Khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát, giá nhà ở Canada có thể giảm 15% so với mức đỉnh vào cuối năm sau, một báo cáo mới cho biết.
Giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada đạt đỉnh hơn 790,000 đô la một chút vào tháng 2 năm 2022, đánh dấu mức tăng 50% trong hai năm. Nhưng báo cáo được Desjardins công bố hôm thứ Tư cho biết vào tháng 12 năm 2023, giá nhà trung bình trên toàn quốc có thể còn khoảng 675,000 đô la.
Kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất để chống lạm phát, giá nhà đã giảm dần. Desjardins nói rằng giá nhà trung bình ở Canada giảm trong tháng là 2,6% cho tháng 3 và 3,8% cho tháng 4.
Nhưng bất chấp sự sụt giảm dự kiến, Desjardins lưu ý rằng 675.000 đô la vẫn cao hơn gần 30% so với mức giá vào tháng 12 năm 2019, khi giá trung bình của một ngôi nhà là 530.000 đô la ở Canada. Jimmy Jean, nhà kinh tế trưởng và chiến lược gia của Desjardins, cho biết ông hy vọng sự sụt giảm giá nhà ở mức "có thể kiểm soát được" trước khi ổn định, với lý do mức độ nhập cư ngày càng tăng và sự thiếu hụt liên tục của nguồn cung nhà ở trong bối cảnh nhu cầu mạnh mẽ.
Jean nói: “Kỳ vọng của chúng tôi là thị trường nhà ở sẽ hạ nhiệt ở mức vừa phải, nhưng chúng tôi không mong đợi bất kỳ sự sụp đổ nào bằng bất kỳ biện pháp nào.”
Đối với hầu hết các chủ nhà có ý định tiếp tục sống trong ngôi nhà của họ trong nhiều thập kỷ tới, bao gồm cả những người đã nhảy vào thị trường gần thời kỳ đỉnh cao, Jean nói rằng đợt điều chỉnh nhà ở này sẽ chỉ là một "đốm sáng" nhỏ.
Jean nói: “Nhà ở là một khoản đầu tư mà bạn thường thực hiện trong dài hạn. Cuối cùng, bạn đang mua một sản phẩm để nuôi gia đình, sinh sống. Vì vậy, về lâu dài, mọi thứ sẽ ổn định và khởi sắc trở lại. Vì vậy, đó không phải là mối quan tâm lớn từ góc độ đó."
Nhưng đó là một câu chuyện khác đối với các nhà đầu tư bất động sản, những người đang mong đợi khoản lợi nhuận khổng lồ từ việc tăng giá nhà đất.
"Nếu bạn cho thuê một bất động sản, đôi khi, nếu bạn không thu đủ tiền thuê để bù vào chi phí thế chấp hoặc chi phí tiện ích, thì những quyết định đó vẫn được chứng minh bởi ý tưởng rằng giá sẽ tiếp tục tăng", ông nói. "Bây giờ là một câu chuyện khác."
Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tăng lãi suất một lần nữa thêm 50 điểm cơ bản vào tháng Bảy, và thống đốc ngân hàng Tiff Macklem đã chỉ ra rằng lãi suất có thể phải tăng vọt lên 3,0%.
Tuy nhiên, các nhà kinh tế học của Desjardins tin rằng Macklem sẽ không phải đi đến mức 3,0% và nói rằng 2,25% sẽ là đủ để làm chậm lạm phát.
Jean nói: “Nền kinh tế Canada rất nhạy cảm với lãi suất. "Chúng tôi nghĩ rằng sự điều tiết này sẽ rất quan trọng và sẽ khiến tăng trưởng kinh tế, và theo đó là lạm phát, chậm lại, và điều đó sẽ loại bỏ sự cần thiết của Tiff Macklem và Ngân hàng Canada để tăng lên ba phần trăm."
Mặc dù mức giảm 15% là mức Desjardins dự báo trên toàn quốc, một số khu vực có thể trải qua sự điều chỉnh thậm chí còn lớn hơn, đặc biệt là ở các vùng của Canada đã chứng kiến mức tăng giá nhà cao nhất trong thời đại đại dịch.
Sau nhiều năm dân số giảm, các tỉnh duyên hải đã chứng kiến sự bùng nổ về gia tăng dân số từ năm 2020 trở đi, do sự ra đời của công việc từ xa đã tạo điều kiện cho nhiều người Canada từ các thành phố lớn đổ xô đến bờ biển phía đông, tìm kiếm không gian sống lớn hơn và giá cả phải chăng hơn.
Lần lượt, P.E.I., Nova Scotia và New Brunswick chứng kiến mức tăng giá nhà ở cao nhất cả nước. So với mức tháng Mười Hai năm 2019, giá nhà trung bình tại các tỉnh này đã tăng từ 62% đến 70% vào tháng Hai năm 2022.
Các tỉnh này cũng được cho là sẽ có những đợt điều chỉnh lớn nhất; Dejardins cho biết giá nhà ở có thể giảm từ 18% đến 20%.
Prairies và Newfoundland và Labrador chứng kiến mức tăng đột biến nhỏ nhất về giá nhà ở trong thời kỳ đại dịch. Các tỉnh này phụ thuộc rất nhiều vào dầu và giá dầu thô giảm mạnh trong những tháng đầu của đại dịch. Báo cáo của Desjardins cho biết giá nhà ở những khu vực này chỉ giảm từ 2% đến 10% vào tháng Mười Hai năm 2023.
Giá nhà của B.C. cũng được dự đoán sẽ giảm 15%, gần giống với mức trung bình quốc gia, trong khi giá nhà ở Quebec sẽ giảm 12% nhờ "khả năng chi trả nhà ở lớn hơn nhiều và thị trường ít bị định giá cao hơn," báo cáo nêu rõ.
Giá nhà ở Ontario dự kiến sẽ giảm 18%, nhưng những mức giảm này sẽ rất khác nhau giữa các khu vực. Giống như vùng duyên hải, các cộng đồng trong vòng vài giờ lái xe từ Toronto đã chứng kiến giá nhà tăng 70% trong khoảng thời gian từ tháng Mười Hai năm 2019 đến tháng Hai năm 2022 khi nhiều người Canada bắt đầu làm việc tại nhà. Desjardins cho biết bên ngoài Greater Toronto Area, giá nhà có thể giảm 20%, với mức giảm lớn nhất dự kiến ở Bancroft, Chatham Kent và Windsor-Essex.
© CTV National News
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
