Sau khi tăng vọt lên mức cao kỷ lục vào đầu năm 2022, giá nhà trên khắp Canada đã bị ảnh hưởng đáng kể khi lãi suất tăng.
Sau tám lần tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada chỉ trong 10 tháng, giá tiêu chuẩn quốc gia không được điều chỉnh theo mùa đạt mức 713.700 đô la vào tháng 1 năm 2023, giảm 17,8% so với mức cao nhất vào tháng 3 năm 2022.
Sự sụt giảm nghiêm trọng đã thúc đẩy công ty bất động sản Zoocasa phân tích giá chuẩn tại 49 thành phố và khu vực trên khắp Canada nhằm xác định thời điểm chúng xuống mức thấp nhất.
Theo dữ liệu, được lấy từ Hiệp hội Bất động sản Canada, lần cuối cùng giá chuẩn quốc gia dao động quanh mức hiện tại là vào tháng 8 năm 2021, khi nó chỉ ở mức hơn 710.000 đô la.
Tuy nhiên, ở một số thành phố của Ontario, giá đã không thấp như vậy trong khoảng hai năm. Giá chuẩn tháng 1 năm 2023 tại Hamilton-Burlington (809.800 đô la), Kitchener-Waterloo (.705.100 đô la), London-St. Thomas (568.300 đô la), Mississauga (1.038.300 đô la) và Ottawa (603.900 đô la) sắp đạt mức của tháng 2 năm 2021.
Trên khắp đất nước, bảy địa phương khác, bao gồm Edmonton (362.200 đô la), Winnipeg (323.600 đô la) và Vùng Niagara (629.100 đô la), đang có mức giá tương đương với con số tháng 3 năm 2021.
Tại Khu vực Đại đô thị Toronto và Đại đô thị Vancouver — những khu vực đắt đỏ nhất của Canada — giá chuẩn đang chốt ở mức của tháng 9 năm 2021. Kể từ tháng 1 năm 2023, chúng lần lượt ở mức 1.078.900 đô la và 1.111.400 đô la.
Với khả năng chi trả đã khó khăn ở Ontario và British Columbia trước khi đạt mức cao nhất vào năm 2022, nhiều người mua tiềm năng đã đứng ngoài cuộc sớm hơn ở các thị trường khác, đặt giới hạn lên đà tăng giá.
Tuy nhiên, ở bờ biển phía đông, giá tiếp tục tăng. Trong khi phần lớn các thị trường có trong báo cáo của Zoocasa đã thấy giá chuẩn giảm trở lại mức của năm 2021, thì tại mỗi thành phố ở Đại Tây Dương, giá được phân tích đã trở lại mức của năm 2022.
Tại St. John's, mức giá chuẩn vào tháng 1 năm 2023 là 316.300 đô la tương đương với mức giá của tháng 6 năm 2022. Ở mức 343.600 đô la, giá ở Đảo Hoàng tử Edward gần bằng với mức giá của tháng 6 năm 2022. Mức giá chuẩn 490.700 đô la của Halifax-Dartmouth đã không được tiếp cận kể từ tháng 2 năm 2022.
Suy thoái thị trường đã đủ để thu hút một số người mua lũ lượt kéo đến. Theo nền tảng so sánh bảo hiểm RATESDOTCA, báo giá mua thế chấp đã tăng 48% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 1.
RATESDOTCA cho biết: Mặc dù mức tăng vọt là một quy luật theo mùa, nhưng thực tế là báo giá thế chấp đã vượt qua mức được thấy trong thời kỳ thị trường “nóng” vào đầu năm 2022, “cho thấy một làn sóng người quan tâm mua mới.”
2023 © STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
