Nghiên cứu mới cho thấy giá nhà ở các vùng ngoại ô của Canada tăng nhanh hơn so với các khu vực trung tâm thành phố trong thời kỳ đại dịch vì công việc từ xa thúc đẩy sở thích mua nhà lớn hơn.

Ngân hàng Trung ương Canada cho biết trong một nghiên cứu hôm thứ Hai rằng việc đóng cửa nhiều dịch vụ ở trung tâm thành phố cùng với mong muốn có thêm không gian sống đã làm tăng nhu cầu về nhà ở các khu vực ngoại ô.

Sự thay đổi này làm suy yếu cái gọi là chênh lệch giá tăng vùng lân cận thường liên quan đến nhà ở các khu vực đô thị hơn, nơi có xu hướng đắt hơn do đất đai khan hiếm hơn, đường đi làm ngắn hơn và khả năng tiếp cận dịch vụ tốt hơn, ngân hàng trung ương cho biết.

Nghiên cứu cho thấy trong khi giá nhà tăng mạnh ở hầu hết các khu vực lân cận trong thời kỳ đại dịch, thì mức tăng là mạnh nhất ở các vùng ngoại ô.

Do đó, chênh lệch giá bất động sản giữa các khu vực ngoại ô và trung tâm thành phố của Canada - vốn đã thu hẹp dần trước đại dịch - đã thu hẹp đáng kể, ngân hàng cho biết.

Ví dụ, vào năm 2016, các căn nhà ở ngoại ô ở Canada thường được bán với giá thấp hơn 33% so với những căn nhà ở trung tâm thành phố, theo nghiên cứu của ngân hàng này.

Đến năm 2019, nó đã được bán với giá thấp hơn 26% khi khoảng cách thu hẹp.

Nếu xu hướng tương tự tiếp tục, đến năm 2021, nhà ở vùng ngoại ô dự kiến sẽ bán được với giá thấp hơn khoảng 21% so với các khu vực trung tâm thành phố.

Nhưng thay vào đó, nhà ở vùng ngoại ô được bán với giá thấp hơn khoảng 10% so với các khu vực trung tâm thành phố - một mức cắt giảm đáng kể trong chênh lệch giá giữa các khu vực ngoại ô và trung tâm thành phố, ngân hàng cho biết.

Trong khi đó, khi nền kinh tế mở cửa trở lại sau đại dịch đóng cửa nhiều nơi làm việc đã hoàn toàn mở cửa trở lại hoặc chuyển sang môi trường làm việc kết hợp, nơi người lao động được yêu cầu ở văn phòng vài ngày một tuần.

Ngoài ra, các dịch vụ và tiện nghi đã ngừng hoạt động trong thời gian đại dịch - chẳng hạn như các thẩm mỹ viện, phòng tập thể dục và nhà hàng - đã mở cửa trở lại.

Sự thay đổi điều kiện làm việc và việc mở lại các văn phòng và doanh nghiệp ở trung tâm thành phố một lần nữa có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.

Ngân hàng cảnh báo rằng nếu sự thay đổi sở thích đối với những ngôi nhà lớn hơn bên ngoài các khu vực trung tâm thành phố là thoáng qua, giá nhà ở các vùng ngoại ô có thể phải đối mặt với áp lực giảm.

"Nếu sự thay đổi sở thích này là tạm thời, chênh lệch giá tăng vùng lân cận có thể quay trở lại một phần so với mức trước đại dịch", ngân hàng cho biết trong nghiên cứu. giảm đáng kể chênh lệch giá giữa các khu vực ngoại ô và trung tâm thành phố, ngân hàng cho biết.

Trong khi đó, khi nền kinh tế mở cửa trở lại sau đại dịch đóng cửa, nhiều nơi làm việc đã hoàn toàn mở cửa trở lại hoặc chuyển sang môi trường làm việc kết hợp, nơi người lao động được yêu cầu ở văn phòng vài ngày một tuần.

Ngoài ra, các dịch vụ và tiện nghi đã ngừng hoạt động trong thời gian đại dịch - chẳng hạn như các thẩm mỹ viện, phòng tập thể dục và nhà hàng - đã mở cửa trở lại.

Sự thay đổi điều kiện làm việc và việc mở lại các văn phòng và doanh nghiệp ở trung tâm thành phố một lần nữa có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.

Ngân hàng cảnh báo rằng nếu sự thay đổi sở thích đối với những ngôi nhà lớn hơn bên ngoài các khu vực trung tâm thành phố là thoáng qua, giá nhà ở các vùng ngoại ô có thể phải đối mặt với áp lực giảm.

"Nếu sự thay đổi sở thích này là tạm thời, chênh lệch giá tăng vùng lân cận có thể quay trở lại một phần so với mức trước đại dịch", ngân hàng cho biết trong nghiên cứu.

"Sự thay đổi giá tương đối như vậy có thể đặc biệt có vấn đề nếu nguồn cung nhà ở ở nhiều khu vực ngoại ô hơn phản ứng mạnh với dự đoán nhu cầu địa phương tiếp tục tăng."

© The Canadian Press

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life