Lãi suất tăng có thể sẽ kích hoạt một "đợt điều chỉnh giá nhỏ" trong bất động sản Canada vào năm tới, với B.C. và Ontario chứng kiến mức giảm mạnh nhất, theo một dự báo nhà ở mới.
Ngân hàng Hoàng gia Canada dự đoán tích số giá chuẩn sẽ giảm 2,2% trên toàn quốc vào năm 2023, xuống còn 776.900 đôla, với tác động rõ rệt hơn ở một số thị trường bất động sản nóng nhất của đất nước.
"Chúng tôi dự kiến áp lực giảm giá sẽ gay gắt hơn ở Vancouver, Toronto và các thị trường đắt đỏ khác," trợ lý trưởng kinh tế Robert Hogue viết trong báo cáo triển vọng nhà ở mới nhất của RBC.
"Để so sánh, chúng tôi dự đoán hoạt động và giá cả sẽ sôi nổi hơn ở Alberta, nơi các thị trường địa phương có nhiều hoạt động bắt kịp hơn sau đợt sụt giảm kéo dài trước đại dịch."
Tích số giá của British Columbia dự kiến sẽ giảm 3,8% vào năm 2023, xuống còn khoảng 1,02 triệu đô la. Đó là dự báo giảm mạnh nhất trên toàn quốc, trước mức giảm 2,3% được dự đoán ở Ontario.
RBC cho biết các đợt tăng lãi suất đã được Ngân hàng Trung ương Canada công bố - và các đợt tăng lãi suất hơn nữa mà ngân hàng này dường như "muốn tiến hành một cách mạnh mẽ" vào cuối năm nay - sẽ khiến một số người mua bị đẩy ra khỏi thị trường.
Những người vẫn đáp ứng các yêu cầu của bài kiểm tra khả năng thế chấp sẽ "thấy lãi suất cao hơn làm giảm quy mô thế chấp mà họ có thể nhận được - và cái giá mà họ có thể trả", theo báo cáo triển vọng.
Hogue viết: “Đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, việc tăng lãi suất thế chấp cố định sẽ làm giảm ngân sách mua tối đa khoảng 15%. Điều đó sẽ nhiều hơn là đảo ngược mức tăng vào năm 2020 và đầu năm 2021 khi lãi suất giảm cung cấp dư địa ngân sách đáng kể."
Và dự đoán giá nhà ở giảm sẽ không giải quyết được khả năng chi trả, diễn ra sau khi mức tăng dự kiến 8,1% sẽ đưa tích số giá chuẩn toàn quốc lên 794.700 đô la trong năm nay.
RBC dự báo tích số giá của B.C. sẽ đạt 1,06 triệu đô la vào năm 2022, tăng 6,8% so với năm 2021.
Theo Hogue, giá dự kiến sẽ đạt đỉnh vào mùa xuân trước khi "suy yếu nhẹ" trong suốt thời gian còn lại của năm.
Ngân hàng này ước tính khả năng thị trường sụp đổ do việc tăng lãi suất là thấp và lưu ý rằng có một số khả năng tăng của việc điều chỉnh giá vừa phải, bao gồm hoạt động bền vững hơn và một số ít giá cả do chiến tranh.
©CTVNews · 23-04-2022
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
