Thị trường nhà ở nghỉ dưỡng ổn định, nhưng nguồn cung và nhu cầu lối sống vẫn giữ giá trị tăng.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Canada có thể không còn tăng vọt như thời kỳ đại dịch, nhưng giá cả vẫn đang tăng - chỉ với tốc độ vừa phải hơn nhiều.

Theo dự báo mới từ Royal LePage, giá trung vị của một ngôi nhà đơn lẻ ở các khu vực nghỉ dưỡng của Canada dự kiến sẽ tăng 4,0% vào năm 2025, lên 652.808 đô la, từ 627.700 đô la vào năm 2024. Bất chấp sự chậm lại trong hoạt động, nhu cầu tiếp tục vượt quá nguồn cung ở nhiều nơi trên đất nước.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết: "Cuộc tranh giành bất động sản nghỉ dưỡng trong thời kỳ đại dịch, từng gợi nhớ đến cơn sốt vàng thời hiện đại, rất may đã giảm bớt - cùng với sự hỗn loạn của các cuộc chiến đấu thầu và lượng cung mỏng manh. Nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng của người Canada và lối sống mà chúng mang lại vẫn mạnh mẽ nhưng cân bằng."

Ông lưu ý rằng không giống như thị trường nhà ở chính, bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng ít nhạy cảm hơn với sự biến động kinh tế.

Soper giải thích trong báo cáo: "Trong khi thị trường chính thống nhạy cảm hơn với những thay đổi kinh tế, nhu cầu trong phân khúc nghỉ dưỡng vẫn kiên định, ngay cả trong thời kỳ thị trường do dự."

Từ năm 2021 đến năm 2023, nhu cầu về nhà nghỉ tăng vọt khi người Canada tìm kiếm những nơi nghỉ dưỡng ven sông và nông thôn trong thời gian phong tỏa và đón nhận công việc từ xa. Sự tăng vọt đó đã đẩy giá trị bất động sản lên mức cao kỷ lục. Giờ đây, Soper nói rằng thị trường đang trở lại mức tăng trưởng bình thường, bền vững hơn.

Ông nói: "Sau ba năm tăng trưởng giá hai con số trong và sau đại dịch, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng đã ổn định xuống dưới mức đỉnh cho mùa giải 2025. Nhìn về phía trước, giá bất động sản giải trí dự kiến sẽ tăng nhẹ, do tình trạng thiếu nguồn cung liên tục. Nhà nghỉ và cabin mới không được xây dựng đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu của người mua, điều này sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng trưởng giá dài hạn."

Vào năm 2024, giá trung vị có trọng số của một ngôi nhà đơn lẻ ở các khu vực giải trí tăng 2,3% so với cùng kỳ năm trước, lên 627.700 đô la. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại hình bất động sản đều di chuyển theo cùng một hướng. Giá nhà ven sông giảm 3,6% xuống còn 1.063.400 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tiêu chuẩn gần như không thay đổi, chỉ tăng 0,2% lên 431.700 đô la.

Báo cáo cũng bao gồm kết quả từ một cuộc khảo sát với 153 chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng Royal LePage trên khắp Canada. Gần một nửa (46%) cho biết nhu cầu của người mua không thay đổi so với cùng thời điểm năm ngoái, trong khi 24% cho biết đã tăng và 24% khác báo cáo giảm.

Lượng cung vẫn còn hạn chế ở nhiều thị trường, với 33% đại lý báo cáo nguồn cung thấp hơn năm ngoái và 39% cho biết lượng cung gần như không đổi. Trong khi đó, 55% cho biết số ngày trung bình trên thị trường đã tăng lên trong khu vực của họ.

Soper giải thích rằng nhiều người mua bất động sản nghỉ dưỡng  ít phản ứng hơn với những thay đổi kinh tế ngắn hạn vì họ thường có sự linh hoạt tài chính hơn.

Soper nói: "Người mua trong không gian này thường có thu nhập khả dụng hoặc tiền tiết kiệm để tiến hành các giao dịch mua lớn, khiến họ ít phản ứng hơn với những thay đổi tài chính rộng lớn hơn."

Tuy nhiên, căng thẳng địa chính trị và sự không chắc chắn trong nước đang khiến một số người mua do dự.

Soper nói: "Trong thời kỳ không chắc chắn cả trong nước và quốc tế, các đại lý Royal LePage ở nhiều thị trường giải trí đã quan sát thấy sự rút lui của một số người mua - không phải do hoàn cảnh tài chính cá nhân của họ, mà là để áp dụng cách tiếp cận chờ đợi và xem khi họ tìm kiếm sự rõ ràng về tranh chấp thương mại của Mỹ và cuộc bầu cử liên bang sắp tới."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life