Nhu cầu về nhà mới tại Toronto đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm qua, mặc dù các ưu đãi tăng cao. Dữ liệu của Altus Group và nhóm nhà phát triển BILD GTA, cho thấy doanh số bán nhà mới đã giảm mạnh hơn nữa vào tháng 10. Ngay cả khi giá đã giảm hơn 30% kể từ mức đỉnh điểm và lãi suất giảm, người mua vẫn đang ngồi ngoài thị trường. Vấn đề chỉ có thể là bắt đầu đối với các căn hộ chung cư đang giảm nhanh hơn các phân khúc khác và đã chứng kiến doanh số giảm hơn 91% so với mức trung bình 10 năm.
Giá nhà mới tại Greater Toronto giảm hơn 32% kể từ mức đỉnh
Giá nhà mới tại Greater Toronto vẫn đang trong tình trạng rơi tự do, đảo ngược đà tăng trong nhiều năm. Giá nhà mới dành cho một gia đình đã giảm 1,0% (-$15,6k) xuống còn 1,55 triệu đô la vào tháng 10. Con số này cho thấy mức giảm 4,9% (-$79,8k) so với năm ngoái và giá hiện thấp hơn 32,6% (-$751k) so với mức cao kỷ lục đạt được vào năm 2022. Tính đến tháng trước, giá đã trở lại mức của năm 2021—giảm 3 năm, bao gồm cả đợt tăng đột biến theo hình parabol.
Nguồn: Altus Group.
Giá căn hộ chung cư đã ổn định hơn nhưng đột nhiên giảm nhanh hơn. Giá chuẩn của một căn hộ chung cư mới đã giảm 1,8% (-$18,9k) xuống còn 1,0 triệu đô la vào tháng 10, tốc độ giảm hàng tháng gần gấp đôi so với giá chuẩn của một nhà ở gia đình. Chỉ thấp hơn 1,6% (-$16,8k) so với năm ngoái, nhỏ hơn mức giảm hàng tháng và nhấn mạnh sức mạnh của áp lực giảm. Tuy nhiên, mức giảm từ mức cao kỷ lục cũng tương tự ở mức thấp hơn 32,5% (-$483,7k), đưa giá trở lại mức thấp nhất kể từ năm 2020.
Doanh số bán nhà mới tại Toronto giảm, giá chung cư giảm 91% so với mức trung bình
Đằng sau mức giá giảm mạnh là nhu cầu nhà mới yếu, ít nhất là ở mức giá hiện tại. Các nhà phát triển tại Greater Toronto chỉ bán được 765 ngôi nhà mới vào tháng 10, giảm 60% so với năm ngoái và thấp hơn 77% so với mức trung bình 10 năm.
Nhu cầu nhà ở một gia đình yếu không phải là điều mới, vì giá nhà nằm ngoài tầm với của hầu hết các hộ gia đình. Chỉ có 555 căn được bán vào tháng 10, hầu như không thay đổi so với khối lượng năm ngoái. Doanh số bán thấp hơn 45% so với mức trung bình 10 năm của phân khúc này, nghĩa là nó hơi thiếu đại diện khi xét đến tổng thể.
Căn hộ chung cư là một lĩnh vực yếu kém mới, thậm chí còn thấp hơn cả hoạt động yếu kém của năm ngoái. Chỉ có 210 căn hộ chung cư mới được bán trên toàn Greater Toronto vào tháng 10, giảm tới 84% so với năm ngoái. Sự sụt giảm này thấp hơn 91% so với mức trung bình 10 năm và đáng để nhớ lại rằng hoạt động xây nhà mới không thực sự mạnh trong một nửa những năm đó.
Mặc dù doanh số bán nhà hiện tại đã phục hồi vào tháng trước, nhưng nhà mới ở Greater Toronto không thấy áp lực tăng giá tương tự. Ngay cả khi giá giảm hơn 30% so với mức đỉnh, thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng. Đó không phải là vấn đề mới đối với nhà ở một gia đình, vốn đã phải vật lộn để chứng kiến sự gia tăng đáng kể ngay cả khi lãi suất giảm xuống mức thấp kỷ lục. Tuy nhiên, đây là điều mới đối với căn hộ chung cư - một phân khúc gần như hoàn toàn phụ thuộc vào các nhà đầu tư hiện nay khi giá cả nằm ngoài tầm với của người dùng cuối thông thường. Với giá cả đang giảm và tiền thuê nhà giảm, hoàn toàn có thể hiểu được khi các nhà đầu tư tạm dừng thị trường.
© 2024 Better Dwelling
Bản tiếng Việt của The Canada Life
