Chỉ số StatCan ghi nhận mức giảm hàng tháng lớn nhất, phản ánh khả năng chi trả và áp lực nguồn cung

Giá nhà mới của Canada đã ghi nhận mức giảm hàng tháng mạnh nhất trong hơn 14 năm vào tháng 10 do áp lực khả năng chi trả và lượng cung tăng lên gây sức ép lên nhu cầu.

Theo Cơ quan Thống kê Canada (StatCan), Chỉ số Giá Nhà mới (NHPI) đã giảm 0,4%. Trên cơ sở hàng năm, NHPI đã giảm 0,2% vào tháng 10, phản ánh những thách thức ở nhiều nơi trên cả nước.

Toronto và Vancouver, những thị trường nhà ở lớn nhất Canada, dẫn đầu mức giảm trong tháng 10. Giá nhà mới tại Toronto giảm 1,2%, trong khi Vancouver giảm 0,6%. Các nhà xây dựng tại những thành phố này báo cáo tình hình thị trường yếu hơn, thúc đẩy họ đưa ra các ưu đãi như tín dụng tiền mặt và nâng cấp thiết kế để thu hút người mua.

Toronto đã phải đối mặt với tình trạng chậm lại trong doanh số bán nhà ở một gia đình mới, bao gồm nhà biệt lập, nhà song lập và nhà chung cư. Dữ liệu từ Altus Group cho thấy tính đến tháng 9, doanh số từ đầu năm đến nay trong danh mục này đã giảm 16%.

Vancouver đang vật lộn với vấn đề cung gia tăng. Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) báo cáo mức tăng 48,8% theo năm đối với nhà ở một gia đình đã hoàn thiện nhưng chưa bán được tại thành phố tính đến tháng 9. Windsor đã tham gia Vancouver với mức giảm hàng tháng tương tự là 0,6%.

Trong khi nhiều thị trường đang gặp khó khăn, Winnipeg đã đi ngược lại xu hướng với mức tăng 0,4% về giá nhà mới vào tháng 10. Khả năng chi trả của thành phố so với mức trung bình toàn quốc dường như đang thúc đẩy sự quan tâm của người mua, với Hội đồng Bất động sản Khu vực Winnipeg báo cáo mức tăng 19% theo năm đối với doanh số bán nhà biệt lập.

Trên toàn quốc, NHPI ghi nhận kết quả trái chiều trên 27 khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) của Canada. Giá giảm ở chín khu vực, không đổi ở 11 khu vực và tăng ở bảy khu vực.

Trong số các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất là Kitchener–Cambridge–Waterloo và Ottawa, cả hai đều giảm 2,8% và Toronto, giảm 1,5%.

Không phải tất cả các khu vực đều chứng kiến sự sụt giảm. Calgary dẫn đầu mức tăng giá hàng năm với mức tăng 4,5%, tiếp theo là Trois-Rivières với mức tăng 3,1%. Những thị trường này chứng minh cách mà động lực khu vực có thể tạo ra cơ hội ngay cả trong một thị trường quốc gia đang chậm lại.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life