Thị trường nhà ở không có biến động lớn về giá trong tháng 8 khi người mua chờ đợi lãi suất

Giá nhà mới tại Canada vẫn ổn định trong tháng 8, sau đợt cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 6 và tháng 7.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, chỉ số giá nhà mới không thay đổi so với tháng 7, khi chỉ tăng khiêm tốn 0,2%. So với cùng kỳ năm trước, giá nhà mới cũng không thay đổi.

Thị trường nhà ở Canada khá im ắng trong những tháng gần đây, ngay cả sau khi ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất ba lần liên tiếp vào đầu năm nay. Trong khi một số nhà kinh tế kỳ vọng thị trường sẽ sớm phục hồi, họ tin rằng nhiều người mua tiềm năng đang chờ lãi suất giảm thêm nữa trước khi thực hiện động thái.

Thị trường của người bán hay người mua?

Theo WOWA.ca trích dẫn dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), thị trường nhà ở quốc gia cho thấy mức tăng nhẹ về doanh số bán nhà trong tháng 8, cả theo tháng và theo năm.

Trên toàn quốc, doanh số bán nhà tăng lên 39.073 vào tháng 8, tăng 1,2% so với tháng 7 và tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là số lượng nhà bán theo tháng cao nhất kể từ tháng 1. Số lượng nhà mới rao bán tăng 1,1% so với tháng trước, trong khi số lượng nhà đang rao bán tăng 18,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ bán trên số lượng nhà mới rao bán (SNLR) vẫn ổn định ở mức 53% vào tháng 8, tăng nhẹ so với mức 52,9% vào tháng 7. Điều này cho thấy thị trường nhà ở quốc gia đang cân bằng, với mức cầu so với cung ở mức hợp lý.

Hầu hết các thị trường nhà ở của các tỉnh tại Canada hiện đang thể hiện tình trạng thị trường của người bán, khi cầu cao hơn cung. Tuy nhiên, Ontario là một ngoại lệ, hiện được phân loại là thị trường cân bằng.

Thị trường của người bán được chỉ ra khi SNLR vượt quá 60%, trong khi thị trường của người mua, nơi người mua có nhiều lựa chọn hơn và quyền thương lượng hơn, xảy ra khi tỷ lệ này giảm xuống dưới 40%. Thị trường cân bằng thường được thấy khi SNLR nằm trong khoảng từ 40% đến 60%.

Biến động giá theo khu vực

Trên khắp Canada, giá nhà mới không đổi tại 13 trong số 27 khu vực đô thị được StatCan khảo sát. Giá tăng ở tám khu vực và giảm ở các khu vực còn lại.

Mức giảm theo tháng lớn nhất được ghi nhận tại Calgary, Alberta, nơi đã trải qua đợt giảm giá đầu tiên kể từ tháng 1. Ngược lại, giá nhà mới tăng nhiều nhất tại Regina, Saskatchewan và Oshawa, Ontario, nơi các nhà xây dựng cho biết điều kiện thị trường đang được cải thiện.

So với cùng kỳ năm trước, mức tăng giá lớn nhất được ghi nhận tại Calgary (+4,1%), Trois-Rivières (+3,1%) và Edmonton (+2,1%). Mặt khác, Kitchener–Cambridge–Waterloo và Ottawa đều chứng kiến mức giảm lớn nhất, với giá giảm 2,8%, tiếp theo là Sherbrooke (-1,7%).

Tại Saskatchewan, giá nhà chuẩn chỉ giảm 100 đô la so với mức kỷ lục vào tháng 7 năm 2024, xuống còn 344.700 đô la vào tháng 8. Đây là lần đầu tiên trong năm tháng, giá chuẩn của Saskatchewan không phá vỡ kỷ lục. Trong khi đó, New Brunswick tiếp tục xu hướng tăng, với giá chuẩn đạt mức kỷ lục 309.200 đô la trong tháng thứ năm liên tiếp.

"Đúng như dự đoán, giá nhà đang tăng ở các tỉnh có giá cả phải chăng, do nhu cầu mạnh mẽ và lãi suất thế chấp giảm", WOWA.ca cho biết trong báo cáo của mình. "Ở các tỉnh khác, giá nhà đang giảm vì chúng cao hơn nhiều so với chi phí sản xuất thực tế do chi phí sản xuất theo quy định cao".

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life