Giá nhà hạ nhiệt ở Sudbury, Sault Ste. Marie

Thị trường bất động sản ở hai thành phố đông bắc Ontario đã hạ nhiệt trong những tháng gần đây sau hai năm tăng giá, theo các nhà môi giới địa phương.

Ở Sault Ste. Marie, theo ông Jonathan Mogg, chủ tịch Hội đồng Bất động sản Sault Ste. Marie, giá trung bình cho một căn hộ một gia đình đã ổn định ở mức 320.000 đô la.

“Điều đó thực sự rất đáng khích lệ đối với người mua bởi vì nó đã phát triển với tốc độ không bền vững trong một thời gian,” Mogg nói về thị trường trong suốt hai năm qua.

"Nó đã hoàn toàn bùng nổ."

Trước đại dịch, Mogg cho biết giá nhà trung bình ở Sault Ste. Marie khoảng 200.000 đô la. Con số này đã tăng 33% trong hai năm.

Mogg cho biết việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất gần đây đã giúp hạ nhiệt nhu cầu từ những người mua nhà tiềm năng.

Ông nói: “Điều đó khiến một số người mua thận trọng hơn một chút về khả năng chi trả và là một yếu tố thúc đẩy chính đối với những gì đang làm giảm nhiệt thị trường của người mua.”

Mogg nói thêm rằng cuộc chiến giá mua ngày nay ít phổ biến hơn nhiều so với cách đây vài tháng.

Điều mà ông gọi là "trở lại bình thường" có nghĩa là người mua có thể kén chọn hơn vì những ngôi nhà đang ở trên thị trường lâu hơn.

Mogg nói: “Chúng tôi thực sự hài lòng với cách mà mọi thứ đang bắt đầu trở lại bình thường.”

"Và đó là điều lớn nhất mà chúng tôi bắt đầu thấy là, bạn biết đấy, đó là một thị trường bình thường trở lại. Và điều đó thực sự đáng khích lệ cho tất cả mọi người ở cả hai phía."

Ổn định hơn ở Greater Sudbury

David Kurt, nhà môi giới của Lake City Realty ở Sudbury, cho biết các ngôi nhà cũng sẽ tồn tại trên thị trường lâu hơn ở Greater Sudbury.

“Hiện tại, người mua có nhiều cơ hội hơn để xem xét một ngôi nhà vài lần trước khi quyết định, đưa ra đề nghị và sau đó thậm chí có thể đưa ra đề nghị có điều kiện,” Kurt nói.

Kurt cho biết giá trung bình cho một căn hộ một gia đình ở Greater Sudbury là 443.000 đô la trong tháng 7.

Bất chấp mức tăng giá lớn kể từ khi đại dịch bắt đầu, Kurt cho biết các ngôi nhà trong khu vực vẫn có giá cả phải chăng so với các khu vực khác của Ontario.

Ông nói: “Ở Ontario, giá trung bình là hơn 1 triệu đô la. Chúng tôi vẫn chỉ là 50% trong số đó. Vì vậy, chúng tôi quá rẻ so với những gì khác ngoài kia."

Kurt cho biết lãi suất cao hơn đã giúp hạ nhiệt nhu cầu trên thị trường nhà ở, nhưng cũng có một yếu tố cảm tính đã dẫn đến nhu cầu ít hơn.

"Khi thị trường đi lên, họ (người mua) nghĩ, 'Nếu tôi không mua ngày hôm nay, thì tôi sẽ không bao giờ có đủ khả năng mua,'" ông nói.

Kurt cho biết giá bất động sản tăng trong thời kỳ đại dịch cũng khiến nhiều nhà môi giới bất động sản hơn ở Greater Sudbury.

Trước đại dịch, ông cho biết thành phố có khoảng 338 đại lý bất động sản, nhưng con số đó đã tăng lên khoảng 450 đại lý hiện nay.

"Vì vậy, có rất nhiều đại lý mới và sẽ có ít giao dịch hơn xảy ra, có nghĩa là rất nhiều đại lý này sẽ không kiếm tiền để có thể tồn tại," Kurt nói.