Giao dịch mua bán nhà ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA) đang tiếp tục tăng do mức độ đăng bán nhà mới không thể phục hồi sau khi sụt giảm, tạo ra các điều kiện thị trường ngày càng thắt chặt.
Dữ liệu mới do Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy tổng gioa dịch mua bán nhà trong tháng 6 là 7.481 căn, tăng 16,5% so với một năm trước, mặc dù giảm đôi chút so với mức 9.012 căn bán được trong tháng 5. Mức giảm này là điều bình thường trong những tháng mùa hè thường ít hoạt động hơn, nhưng Chủ tịch TRREB Paul Baron lập luận rằng giao dịch mua bán nhà bị cản trở nhiều hơn bởi “sự không chắc chắn xung quanh triển vọng lạm phát và lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada.”
“Hơn nữa, tình trạng thiếu cung kéo dài có thể khiến một số người mua sẵn sàng rời thị trường vì họ không thể tìm được căn nhà đáp ứng nhu cầu của mình,” Baron nói. “Nói một cách đơn giản, bạn không thể mua những gì không có sẵn.”
Trong số những ngôi nhà đã bán trong tháng 6, phần lớn nhất là nhà đơn lập, chiếm 3.377 giao dịch trong tháng. Tiếp theo là căn hộ chung cư (2.122), nhà phố (1.233) và nhà song lập (678). Mọi loại hình nhà ở đều có lượng bán tăng so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng căn hộ chung cư dẫn đầu với mức tăng 27,2%.
Mặt khác, các rao bán, trong đó có 15.865 vào tháng 6, đã giảm 3% trên cơ sở hàng năm, cho thấy rõ ràng rằng nguồn cung còn lâu mới theo kịp mức tăng vọt của nhu cầu. Một điểm sáng - mặc dù chưa phải là lý do để ăn mừng - là sự gia tăng nhỏ trong con số rao bán từ tháng 5, thời điểm có 15.194.
Giám đốc điều hành TRREB John DiMichele nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đưa nhà ở mới ra thị trường, không chỉ để bù đắp thâm hụt hiện tại mà còn để theo kịp tốc độ tăng dân số kỷ lục của GTA.
“Các nhà lãnh đạo ở tất cả các cấp chính quyền, bao gồm cả thị trưởng mới đắc cử của Toronto, đã cam kết khắc phục cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở,” DiMichele nói. “Chúng ta cần thấy những cam kết này trở thành hiện thực ngay lập tức, nếu không chúng ta sẽ tiếp tục tụt lại phía sau mỗi tháng.”
Nhưng do không có sự điều chỉnh ngay lập tức đối với các điều kiện thị trường gần đây, giá một lần nữa lại tăng trong tháng 6. Giá bán trung bình đạt 1.182.120 đô la, đánh dấu mức tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này tương đối ngang bằng với mức giá trung bình của tháng 5 là 1.196.101 đô la. Tuy nhiên, khi được điều chỉnh theo mùa, giá trung bình của tháng 6 đã tăng so với tháng 5.
Một chỉ số khác, giá chuẩn MLS HPI Composite, đã giảm 1,9% so với năm trước, nhưng nó có tốc độ giảm hàng năm thấp nhất trong năm 2023 cho đến nay. Khi được điều chỉnh theo mùa, nó cũng cho thấy mức tăng giá hàng tháng.
Ngoài các điều kiện thị trường thắt chặt và lãi suất tăng, DiMichele nói rằng giá cao, và sau đó là khả năng chi trả, đang tiếp tục chịu ảnh hưởng từ thuế và phí liên quan đến việc bán và xây dựng nhà.
Ông nói: “Trong tương lai, chúng ta cần xem xét tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến bảng cân đối kế toán hộ gia đình và khả năng của mọi người.”
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
