Giống như những chiếc lá úa vàng, doanh số bán nhà ở Greater Toronto Area giảm đều đặn trong suốt tháng 10, với dữ liệu mới nhất cho thấy lượng giao dịch giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), có tổng cộng 4.961 căn nhà được giao dịch trong tháng trước, tương đối ổn định (-1,5%) so với 5.038 căn được bán trong tháng 9, nhưng giảm 49,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đó đã làm giảm giá bán trung bình hàng năm thêm 5,7% xuống còn 1.089.428 đô la, đánh dấu mức giảm hàng năm thứ hai liên tiếp. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm nhà để bán đã giúp tăng giá trong ngắn hạn, với mức tăng trung bình tăng 2.666 đô la (+0,2%) so với tháng trước.

Tuy nhiên, từ góc độ toàn cảnh, chắc chắn rằng giá đã mức đà. Chỉ số giá nhà MLS Home Price Index Composite Benchmark rơi vào sắc đỏ sau nhiều tháng giảm liên tiếp, giảm -1,3% so với tháng 10 năm 2022 và đánh dấu sự thay đổi mạnh mẽ so với mức tăng gần 36% được ghi nhận vào tháng 2 năm 2022. Đó là mức thấp nhất kể từ khi chỉ số này đi ngang trong tháng 4 năm 2020, khi đại dịch bùng phát.

Số lượng rao bán mới tiếp tục giảm, do những người bán cảnh giác vẫn kiên quyết chờ đợi và quan sát trong bối cảnh điều kiện thị trường biến động. Chỉ có 10.390 căn nhà được đưa ra thị trường, giảm -11,6% và là mức thấp nhất trong tháng 10 kể từ năm 2010. “Tình trạng thiếu nguồn cung dai dẳng” này đã góp phần làm phẳng xu hướng giá xuống mức 1,1 triệu đô la kể từ mùa hè, với sự sụt giảm lớn nhất trong phân khúc loại nhà có mật độ trung bình và cao.

“Giá nhà trong GTA đã được hỗ trợ trong những tháng gần đây vì giá giảm vào mùa xuân và mùa hè đã giảm thiểu tác động của chi phí đi vay cao hơn đối với các khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng,” Trưởng phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer cho biết. “Thông điệp gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada cho thấy rằng họ đang đến cuối chu kỳ thắt chặt. Kết quả là lợi suất trái phiếu giảm, cho thấy lãi suất thế chấp cố định có thể có xu hướng thấp hơn trong tương lai, điều này sẽ hỗ trợ khả năng chi trả, ”

Tuy nhiên, nguồn cung vẫn khan hiếm sẽ giúp thị trường lấy lại chỗ đứng trong những tháng tới, một khi lãi suất ổn định và ngân sách của người mua phục hồi, chủ tịch TRREB Kevin Crigger cho biết.

“Với rao bán mới ở hoặc gần mức thấp trong lịch sử, nhu cầu tăng vừa phải so với mức hiện tại sẽ dẫn đến sự thắt chặt đáng kể trong thị trường nhà ở bán lại trong thời gian ngắn,” ông nói trong thông cáo của hội đồng. “Rõ ràng là vẫn còn nhiều bất ổn kinh tế trong ngắn hạn. Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, nhu cầu về nhà ở sẽ tăng trở lại. Các sáng kiến chính sách công như Đạo luật Nhiều nhà hơn Xây nhanh hơn của tỉnh được giới thiệu gần đây và các cam kết mạnh mẽ của thị trưởng sẽ giúp đảm bảo chúng ta thấy nhiều nhà hơn được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình mới. ”

Doanh số bán nhà giảm xuống mức độ tương tự ở cả trong và ngoài Thành phố Toronto, với tổng số 1.894 giao dịch trong giới hạn thành phố (-49%), trong khi 5.961 căn nhà được bán ở khu ngoại ô (-48,5%). Tuy nhiên, sự sụt giảm giá mạnh hơn đáng kể ở 905 thị trường với giá trung bình là 1.087.162 đô la, giảm -7,6% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng với số tiền 89.518 đô la. Trong khi đó, giá trong vòng 416 giảm -2,4% xuống còn 1.093.097 đô la, chênh lệch 29.339 đô la so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù rao bán mới giảm mạnh hơn trong thành phố, với 4.101 căn nhà được đưa ra thị trường (-20%), so với 6.289 được niêm yết trong 905 (-4,7%).

Sự suy giảm liên tục của thị trường sẽ được cảm nhận ở các lĩnh vực khác của nền kinh tế ngoài bất động sản, giám đốc điều hành TRREB John DiMichele cho biết:

Ông nói: “Lĩnh vực nhà ở chắc chắn đã bị ảnh hưởng bởi chi phí đi vay tăng, và các lĩnh vực khác của nền kinh tế cũng có mối liên hệ trở lại với nhà ở. Các lợi ích liên quan đến nhà ở đối với nền kinh tế GTA, trung bình 70.000 đô la cho mỗi giao dịch, sẽ giảm gần 3 tỷ đô la trong năm nay. Các công việc liên quan và nguồn thu của chính phủ cũng sẽ bị ảnh hưởng. Điều này minh họa hành động cân bằng mà Ngân hàng Trung ương Canada sẽ thực hiện trong những tháng tới. Ngân hàng cũng sẽ có trách nhiệm đối với các nhà hoạch định chính sách để đảm bảo rằng lạm phát không bị gia tăng bởi sự khoét sâu giá cả ở cấp độ bán lẻ. "

© 2022  STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life