Giá nhà ở Canada giảm tháng thứ 11 liên tiếp do lãi suất tăng tiếp tục hạn chế khả năng chi trả của những người mua tiềm năng, làm gia tăng áp lực lên thị trường nhà đất của nước này.
Giá chuẩn quốc gia cho một ngôi nhà đã giảm 1,9% xuống còn 714.700 đô la Canada (532.060 đô la Mỹ) trong tháng 1 so với tháng 12, theo dữ liệu được công bố hôm thứ Tư bởi Hiệp hội Bất động sản Canada. Nó giảm 15% so với mức cao nhất của năm ngoái.
Thị trường nhà ở Canada đã đột ngột đảo chiều sau những ngày đại dịch điên cuồng khi ngân hàng trung ương bắt đầu tăng lãi suất vào năm ngoái để chống lạm phát. Chi phí đi vay tăng nhanh đã khiến người mua phải trả giá đắt, hạn chế khả năng chi trả ngay cả khi giá giảm.
Doanh số bán nhà giảm 3% trong tháng 1 so với tháng trước, trong khi danh sách rao bán mới tăng 3,3%, gây áp lực giảm giá, dữ liệu của hội đồng bất động sản cho thấy.
Điều đó xảy ra khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất cơ bản một lần nữa lên 4,5% tại cuộc họp tháng 1. Lãi suất chuẩn chỉ là 0,25% vào tháng 3 năm ngoái, khiến chi phí đi vay tăng nhanh nhất trong lịch sử Canada. Nhưng ngân hàng trung ương đã báo hiệu rằng họ có thể tạm dừng để xem nền kinh tế và người tiêu dùng đang xử lý sự gia tăng như thế nào.
Doug Porter, nhà kinh tế trưởng tại Bank of Montreal, cho biết trong một báo cáo gửi khách hàng: “Hy vọng rằng vào mùa xuân hoạt động nhà ở có thể gần chạm đáy, nhưng chúng tôi nghi ngờ rằng thị trường vẫn đang tiêu hóa những đợt tăng lãi suất cực kỳ mạnh mẽ trong năm qua. Theo đó, chúng tôi dự đoán một số mức giá yếu hơn nữa trên toàn quốc trong những tháng tới.”
Porter cho biết thêm, trong bảy đợt điều chỉnh nhà ở gần đây nhất của Canada, trung bình phải mất ba năm để giá chạm đáy, đồng thời lưu ý rằng thị trường còn một năm nữa từ đỉnh.
Mặc dù nguồn cung tăng trong tháng 1, nhưng số lượng nhà có sẵn để bán trên cả nước vẫn còn hạn chế. Số lượng nhà tung ra thị trường vào tháng trước là thấp nhất trong tháng 1 kể từ năm 2000 và 4,3 tháng của nguồn cung nhà hiện có sẵn để bán trên toàn quốc vẫn thấp hơn khoảng một tháng so với mức trung bình dài hạn của thước đo đó, dữ liệu của hội đồng bất động sản cho thấy.
Jill Oudil, chủ tịch hội đồng bất động sản quốc gia, cho biết: “Chúng tq có thể phải đợi thêm một hoặc hai tháng nữa để xem người mua đang lên kế hoạch gì trong năm nay vì các danh sách rao bán mới hiện đang tung ra ở mức thấp kỷ lục. “Nhưng điều đó sẽ thay đổi khi thời tiết ấm lên.”
2023 © Bloomberg L.P.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
