Giá nhà ghi nhận mức tăng hàng tháng lớn thứ hai kể từ năm 2006: Teranet

Theo chỉ số tổng hợp mới nhất của Teranet-National Bank, giá nhà đã ghi nhận mức tăng trong một tháng cao thứ hai sau mức tăng được quan sát thấy vào tháng 7 năm 2006.

Chỉ số của tháng 7 đã tăng 2,4% so với tháng 6, sau khi điều chỉnh theo mùa và đánh dấu tháng tăng thứ tư liên tiếp.

Báo cáo cho biết sau khi giảm từ mức đỉnh vào tháng 4 năm 2022 do môi trường lãi suất cao hơn khiến một số người mua đứng ngoài cuộc, sự gia tăng gần đây của chỉ số giá nhà tổng hợp đã xóa đi phần nào sự điều chỉnh này.

Douglas Porter, nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Montreal, cho biết: “Sự sụt giảm sâu mà chúng ta đã thấy trong năm 2022 phần lớn không còn.

Ông lưu ý rằng chỉ số Teranet-National Bank có xu hướng tụt hậu so với các thước đo thị trường nhà đất khác một phần vì nó chi tiết hơn.

Các chỉ số khác đang bắt đầu cho thấy một số yếu tố làm dịu thị trường trong mùa hè và Porter nghĩ rằng sự yếu đi cũng sẽ bắt đầu xuất hiện trong chỉ số này trong tương lai.

“Tôi nghĩ những gì chúng ta sắp chứng kiến là đây có thể là đợt tăng giá nhà cuối cùng trong một thời gian,” ông nói.

Hiệp hội Bất động sản Canada đã báo cáo hôm thứ Ba rằng doanh số bán nhà trong tháng 7 đã chứng kiến mức tăng hàng năm lớn nhất trong hơn hai năm. Nhưng chúng ít thay đổi so với tháng 6 khi thị trường nhà ở quốc gia có dấu hiệu ổn định vào mùa hè này, hiệp hội cho biết.

Nhà kinh tế Daren King của National Bank of Canada đã viết trong báo cáo rằng giá có thể tiếp tục tăng trong quý 3 của năm, được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và nguồn cung thấp.

King viết: “Sự suy giảm khả năng chi trả với các đợt tăng lãi suất gần đây trong bối cảnh kinh tế kém khởi sắc hơn sẽ gây ra một lực cản cho giá nhà sau đó.”

Porter đồng ý với King rằng thị trường nhà ở sẽ đối mặt với nhiều trở ngại hơn trong năm, mặc dù lượng người nhập cư cao sẽ giúp hỗ trợ giá cả.

Porter nói rằng ngày càng có nhiều dự kiến về lãi suất sẽ duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, điều này sẽ gây áp lực lên thị trường nhà đất trong dài hạn.

Mặc dù chi phí lãi suất thế chấp đang góp phần vào Chỉ số Giá Tiêu dùng trong một "tác dụng phụ đáng tiếc" của cuộc chiến chống lạm phát của ngân hàng trung ương, Porter cho biết mọi thứ sẽ còn tồi tệ hơn nhiều nếu ngân hàng trung ương không tăng lãi suất.

Ông nói: “Bạn không thể chỉ nhìn vào tác động đối với chi phí lãi suất thế chấp một cách riêng lẻ, mà bạn phải nhìn vào bức tranh tổng thể. Bức tranh tổng thể cho thấy lạm phát và thậm chí cả lạm phát cơ bản đã giảm trong năm qua."

Tám trong số 11 thị trường trong chỉ số tổng hợp Teranet-National Bank đã tăng trong tháng 7, với Halifax tăng nhiều nhất ở mức 4,9%. Vancouver tăng 3,9%, trong khi Toronto tăng 3,5%.

Giá giảm 1,2% ở Thành phố Quebec, 0,9% ở Montreal và 0,3% ở Calgary.

So với một năm trước đó, chỉ số tổng hợp chung trong tháng 7 đã giảm 1,9%.

Bản tiếng Việt của The Canada Life