Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hiện họ dự đoán giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 4,9% hàng năm lên tới 710.468 đô la, cao hơn gấp đôi mức tăng mà hiệp hội đã dự đoán vào đầu năm 2024.
Trong triển vọng cập nhật cho năm nay được công bố hôm thứ Sáu, CREA cho biết họ hiện dự kiến sẽ có 492.083 ngôi nhà được mua bán trong năm nay, tăng 10,5% so với năm 2023.
Trong dự báo tháng 1, CREA dự kiến doanh số bán nhà tăng 10,4% trong năm nay và giá nhà trung bình tăng 2,3% trong năm 2024.
CREA cho biết: “Nếu bạn xem mùa xuân năm ngoái như một hướng dẫn và cộng với mức tăng dân số kỷ lục trong năm ngoái và ngân hàng trung ương có nhiều khả năng cắt giảm vào mùa hè này hơn là tăng như đã làm năm ngoái, thì điều đó có thể trở nên thú vị,” nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart nói trong một thông cáo báo chí.
“Liệu câu chuyện sẽ là lãi suất cao khiến nhiều người đứng ngoài cuộc trong năm nay hay việc cắt giảm lãi suất đầu tiên được nhiều người mong đợi sẽ lôi kéo nhiều người quay trở lại thị trường? Có lẽ là một chút của cả hai."
Dự báo sửa đổi được đưa ra khi CREA báo cáo số lượng nhà bán trong tháng 3 tăng 1,7% so với một năm trước. Giá trung bình của một ngôi nhà được bán vào tháng trước lên tới 698.530 đô la, tăng 2% so với tháng 3 năm 2023.
So với tháng trước, CREA cho biết doanh số bán nhà trong tháng 3 đã tăng 0,5%.
Số lượng nhà mới được niêm yết đã giảm 1,6% so với tháng trước trong tháng 3.
Trong khi đó, có 3,8 tháng nguồn cung trên toàn quốc vào cuối tháng 3, không thay đổi so với cuối tháng 2, nhưng thấp hơn mức trung bình dài hạn là khoảng 5 tháng nguồn cung.
Conrad Zurini, chủ sở hữu của Re/Max Escarpment Realty, cho biết mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada giữ lãi suất chủ chốt ổn định lần thứ sáu liên tiếp vào đầu tuần trước, nhưng người tiêu dùng đang chuẩn bị cho việc chi phí đi vay sẽ giảm.
Zurini, người có trụ sở tại Hamilton cho biết: “Người tiêu dùng đang nghĩ rằng có một bầu trời tươi sáng hơn ở phía trước.”
“Việc giảm lãi suất đó, bất kể thời điểm nào diễn ra trong năm nay, tôi nghĩ người tiêu dùng đang nghĩ rằng nó sẽ đổ thêm dầu vào lửa về giá nhà và họ phải nhảy vào ngay bây giờ.”
Chủ tịch CREA, Larry Cerqua, lưu ý rằng mặc dù mức doanh số bán nhà trong tháng 3 “khá ổn định” so với tháng trước, nhưng bằng chứng giai thoại từ cuối tháng trước và đầu tháng 4 cho thấy hoạt động đang tăng lên.
Zurini cho biết ông đang nhìn thấy những dấu hiệu về sự bùng nổ tiềm tàng trên thực tế. Theo dữ liệu nội bộ tại công ty của ông, số lượt xem nhà đã tăng 25% so với tuần trước kể từ đầu tháng 4.
“Bây giờ, liệu chúng ta có thể có được lượng cung để đáp ứng nhu cầu không?” ông nói.
Ông cho biết việc tăng giá trị nhà trên thị trường do nhu cầu cao hơn có thể làm mất đi khoản tiết kiệm từ việc lãi suất giảm khi mua nhà.
“Có một biểu hiện trong thế giới thế chấp: Nếu bạn chờ đợi lãi suất, có thể đã quá muộn.”
© 2024 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
