Như thường lệ, giá nhà và doanh số bán nhà có thể sẽ gắn liền với những gì xảy ra với lãi suất, nhưng kỳ vọng là lãi suất sẽ giảm, thúc đẩy tăng trưởng thị trường trên khắp Metro Vancouver.
Theo dự báo do Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV) công bố, các yếu tố cơ bản của thị trường bất động sản Metro Vancouver - tăng trưởng dân số và hình thành hộ gia đình - vẫn mạnh mẽ và năm 2024 "sẵn sàng là năm tăng trưởng cho thị trường nhà ở.”
Bước sang năm mới, lạm phát không còn là mối đe dọa trước mắt như khi bước vào năm 2023, khi có những lo ngại về suy thoái kinh tế. Lạm phát đang giảm chậm nhưng vẫn giảm và REBGV lưu ý rằng thị trường trái phiếu và phái sinh hiện cũng đang định giá mức cắt giảm lãi suất dự kiến 1,00% từ Ngân hàng Trung ương Canada, với phần lớn những đợt cắt giảm đó dự kiến trong nửa đầu năm nay.
REBGV cho biết: “Những yếu tố này khiến thị trường mùa xuân và mùa hè sôi động và sẵn sàng cho nửa đầu năm mới mạnh mẽ.”
REBGV dự kiến lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm ở mức tối thiểu 0,50% và do đó dự kiến hoạt động bán sẽ tăng.
Sau khi năm 2023 kết thúc với tổng mức 26.249 căn nhà được bán, REBGV dự kiến năm 2024 sẽ có 28.250 căn nhà được bán - tăng 7,6%.
Theo loại bất động sản, chung cư được dự đoán sẽ tăng 9,7%, từ 13.678 căn được bán lên 15.000 căn. Những ngôi nhà biệt lập được dự đoán sẽ tăng 5,7%, từ 7.556 căn được bán lên 8.000 căn. Nhà phố dự kiến sẽ tăng 4,3%, từ 4.793 căn được bán lên 5.000 căn.
Dự báo doanh số bán nhà ở theo loại bất động sản. (REBGV)
Nguồn cung gần mức thấp kỷ lục sẽ tiếp tục định hình thị trường và có rất ít hoặc không có tin tức đáng mừng nào khi nói đến khả năng chi trả nhà ở. REBGV cho biết, nhu cầu vẫn ổn định và nếu hoạt động thị trường tăng như dự kiến, giá rất có thể sẽ tiếp tục theo quỹ đạo đi lên.
REBGV cho biết: “Ngay cả nhu cầu tăng vừa phải cũng có thể dẫn đến sự leo thang giá mới, vì lượng sẵn sàng người mua tiếp tục vượt quá số lượng nhà có sẵn để bán. Đây là động thái tương tự mà chúng tôi đã quan sát được trong năm 2023 và vì mức cung chỉ cao hơn một chút so với mức của năm 2023 tại thời điểm xuất bản báo cáo nên chúng tôi không kỳ vọng động lực này sẽ khác biệt đáng kể trong năm 2024."
Bước sang năm 2023, REBGV dự báo giá chuẩn chung của khu dân cư sẽ đạt 1.200.000 đô la. Năm kết thúc với mức giá chuẩn cao hơn một chút là 1.287.000 đô la.
REBGV cho biết: “Mặc dù chi phí đi vay tăng đáng kể trong suốt năm 2023 khiến nhiều nhà dự báo suy đoán rằng giá sẽ giảm trong suốt năm đó, nhưng công việc lập mô hình của chúng tôi lại cho thấy điều ngược lại. Lý do đơn giản cho quan điểm trái ngược này vào thời điểm đó là do số lượng nhà bán lại quá thấp nên không thể dẫn đến bất kỳ sự sụt giảm giá đáng kể nào. Trong khi mức nguồn cung bán lại đã tăng lên kể từ giữa năm 2023, một viễn cảnh dài hạn hơn cho thấy lượng cung nhà đó vẫn đang duy trì gần mức thấp lịch sử."
Do đó, REBGV dự kiến giá sẽ tăng nhẹ trong năm nay, lên 1.320.000 đô la - tương đương mức tăng 2,6%.
Những ngôi nhà biệt lập dự kiến sẽ có mức tăng giá lớn nhất, 3,9%, đưa mức giá chuẩn lên 2.200.000 đô la. Nhà phố dự kiến sẽ tăng 2,1%, đưa giá chuẩn của chúng lên 1.300.000 đô la. Căn hộ chung cư được dự báo sẽ tăng 1,4%, đưa giá chuẩn lên 825.000 đô la.
Dự báo giá nhà theo loại bất động sản.(REBGV)
REBGV cho biết: “Với việc các thước đo lạm phát cốt lõi cuối cùng đã giảm xuống mức gần với phạm vi mục tiêu của Ngân hàng Trung ương Canada từ 1% đến 3%, nguy cơ lạm phát phi mã từng ám ảnh hầu hết mọi người vào đầu năm 2023 giờ đây giống như một ký ức xa vời. Tuy nhiên, bù đắp cho bức tranh màu hồng này là thực tế rằng các yếu tố khiến lạm phát suy giảm có liên quan đến tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại.”
Tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức thấp kỷ lục, nhưng tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại là điều đáng lo ngại. Nếu tỷ lệ thất nghiệp tăng và/hoặc nền kinh tế rơi vào suy thoái, doanh số bán nhà ở có thể chậm lại đáng kể do nhu cầu giảm và giá cũng có thể thấp hơn dự kiến.
Mặt khác, hoạt động bán và giá cả có thể cao hơn dự báo nếu chúng ta tránh được suy thoái kinh tế và chi phí đi vay giảm nhiều hơn dự kiến.
Thông báo lãi suất chính sách tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada được ấn định vào thứ Tư, ngày 24 tháng 1.
© 2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
