Chi phí nhà ở Canada cuối cùng đang tăng trở lại
Chi phí nhà ở Canada cuối cùng đang tăng trở lại, theo kết quả mới nhất từ một chỉ số dài hạn, nhưng nhà kinh tế chuẩn bị báo cáo cho rằng còn quá sớm để nói.
Giá nhà ở trong tháng 3 tăng 0,5% so với tháng 2, mức tăng hàng tháng đầu tiên của chỉ số này trong 10 tháng, theo Chỉ số giá nhà Teranet-National Bank Composite House Price Index công bố vào ngày 20 tháng 4.
Chỉ số này theo dõi giá trung bình của những ngôi nhà được bán ít nhất hai lần tại 11 khu vực đô thị lớn: Calgary, Edmonton, Vancouver, Victoria, Winnipeg, Halifax, Hamilton, Ottawa-Gatineau, Toronto, Montreal và Thành phố Quebec.
Daren King, một nhà kinh tế tại National Bank of Canada, người đã chuẩn bị báo cáo Teranet, cho biết phần lớn mức tăng trong tháng 3 có thể là do bản chất mạnh mẽ truyền thống của thị trường bất động sản mùa xuân, khi hầu hết các ngôi nhà được bán ở Canada
“Đây là mùa lớn (đối với bất động sản). Đó là điều giải thích hầu hết mọi chuyện,” ông nói. “Tôi nghĩ chúng ta sẽ phải đợi đến sau mùa xuân để đánh giá liệu có sự phục hồi trên thị trường bất động sản hay không.”
Các hội đồng bất động sản đã cho rằng mức tăng giá hàng tháng và doanh số bán nhà như là dấu hiệu của sự hồi sinh có thể xảy ra trong lĩnh vực này.
Đầu tháng này, Chỉ số giá nhà Aggregate Composite MLS Home Price Index đã tăng 0,2% trên cơ sở hàng tháng trong tháng 3, theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) vào ngày 14 tháng 4. CREA cho biết đây là lần tăng đầu tiên kể từ tháng 2 năm 2022.
Và giá nhà ở Toronto đã tăng hơn một phần trăm trong tháng 3 so với tháng 2, Hội đồng Địa ốc Khu vực Toronto cho biết khi công bố dữ liệu vào ngày 5 tháng 4. Các hội đồng địa ốc ở Calgary và Vancouver cũng báo cáo giá nhà tăng so với tháng trước.
Nhưng sau khi được điều chỉnh theo tính thời vụ, chỉ số Teranet-National Bank đã giảm 0,8% trong tháng 3 so với tháng 2.
Giá điều chỉnh theo mùa đã giảm ở 7 trong số 11 thành phố, dẫn đầu là mức giảm 4,5% của Victoria. Winnipeg giảm 2,4%, Toronto giảm 1,9%, Edmonton giảm 0,9% và Hamilton, Thành phố Quebec và Ottawa-Gatineau đều giảm 0,1%.
Các thành phố đi ngược xu hướng đó bao gồm Halifax, tăng 2,3%, Montreal (0,5%), Vancouver (0,3%) và Calgary (0,1%).
Bỏ qua cơn sốt mùa xuân, King cho biết cpn số thấp của danh sách mới cũng có thể ảnh hưởng đến giá cả trong tháng 3.
“Đó chắc chắn là một yếu tố. Có lẽ mức giảm (được điều chỉnh theo mùa) này sẽ lớn hơn hiện tại,” ông nói. “Trong thời gian còn lại của năm, mức giảm giá sẽ ít hơn chúng ta dự kiến.”
Trên cơ sở hàng năm, chỉ số Teranet đã giảm 6,9% trong tháng 3 so với cùng thời điểm năm ngoái, “kém hơn một chút so với mức giảm kỷ lục trước đó được ghi nhận trong cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2009,” Teranet-National Bank cho biết.
Giá giảm nhiều nhất ở Hamilton (13,5%), Toronto (12,1%) và Victoria (8,7%). Giá nhà đất tăng ở ba thành phố, trong đó Calgary tăng 7,6%, tiếp theo là Thành phố Quebec (4,1%) và Edmonton (2,2%).
Teranet cũng theo dõi những thay đổi về giá của 20 thành phố khác không có trong chỉ mục. Trong số những thành phố đó, mức giảm giá hàng năm lớn nhất được ghi nhận ở Oshawa, Ont., giảm 19,3%, Abbotsford-Mission, B.C., giảm 17,7% và Peterborough, Ont., giảm 17,2% và Guelph, Ont., giảm 15,8%.
Bảy thành phố công bố mức tăng giá, dẫn đầu là Trois-Rivières, Que., tăng 18,8% và Sherbrooke, Que., tăng 12,4%.
“Tôi không nghĩ rằng thị trường sẽ quay trở lại các giao dịch bình thường hơn với mức lãi suất cao như vậy,” King nói. “Tôi nghĩ đó sẽ là câu chuyện của năm 2024 khi chúng ta kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm lãi suất.”
© 2023 Financial Post
Bản tiếng Việt của The Canada Life
