Giá nhà đất là 'câu hỏi hóc búa' đối với Ngân hàng Trung ương Canada, Marion của Ngân hàng Quốc gia nói

Một nhà kinh tế hàng đầu cho biết giá nhà ở Canada vẫn tăng do dân số tăng kỷ lục - nhưng bất chấp chính sách tiền tệ hạn chế - đã làm phức tạp thêm cuộc chiến chống lạm phát của Ngân hàng Trung ương Canada.

Mức tăng dân số hàng năm của Canada là 1 triệu người vào năm ngoái và năm 2023, tương đương với việc Mỹ có thêm 20 triệu người trong khoảng thời gian hai năm đó, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở và giữ giá nhà ở cũng như lạm phát ở mức cao, theo Stefane Marion, nhà kinh tế trưởng và chiến lược gia tại Ngân hàng Quốc gia Canada.

Giá nhà đất cao và lạm phát có nghĩa là Ngân hàngTrung ương Canada có thể sẽ chỉ có thể cắt giảm lãi suất ở mức “khiêm tốn” 100 điểm cơ bản vào năm 2024, từ mức 5% hiện nay, bởi vì việc giữ mức tăng giá dưới 3% “sẽ là một thách thức,” Marion cho biết hôm thứ Tư tại Hội nghị Tài chính Canada Bloomberg.

Marion nói: “Giá nhà khó thay đổi hơn và đó là một câu hỏi hóc búa đối với ngân hàng trung ương vì họ cho rằng với lãi suất cao hơn, giá nhà sẽ thực sự giảm. Tăng trưởng dân số trong tương lai là tốt, nhưng hạn chế về năng lực đã đẩy lạm phát lên cao hơn.”

Để đáp ứng mức độ gia tăng dân số chưa từng có đó, ông cho biết nước này cần xây dựng 600.000 ngôi nhà mỗi năm, so với mức kỷ lục khoảng 370.000. “Chúng ta gặp vấn đề lớn về nguồn cung, với nhu cầu chưa từng thấy trước đây.”

Ông cho biết rằng tác động của sự gia tăng dân số đối với lạm phát được phản ánh qua thành phần nơi trú ẩn của chỉ số giá tiêu dùng, vốn tiếp tục tăng tốc. Chi phí lãi suất thế chấp và tiền thuê nhà cao đang khiến lạm phát cao hơn mục tiêu của Ngân hàng Trung ương Canada. Marion cho biết nếu không bao gồm chi phí chỗ ở, lạm phát ở mức khoảng 2%.

Tăng trưởng dân số cao cũng đồng nghĩa với việc chính phủ chi tiêu nhiều hơn cho trường học, chăm sóc sức khỏe, chăm sóc trẻ em và cơ sở hạ tầng, điều này sẽ không giúp kiềm chế lạm phát.

Ông nói: “Năng lực của nền kinh tế để giải quyết những người nhập cư thường trú, cộng với sinh viên, cộng với người tị nạn, cộng với người lao động tạm thời là không có. Chúng ta cần điều chỉnh lại phía cầu và đáp ứng nguồn cung.”

Marion cho biết, Canada có vị thế tài chính đáng ghen tị, với mức nợ ròng và mức vay nợ thấp nhất từ trước đến nay trong G7. Ông cũng trích dẫn dữ liệu từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF cho biết nước này cũng chi ít nhất trong G-20 cho các khoản trợ cấp cho dầu, than và khí đốt tự nhiên.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE