Một hệ quả khôn lường của việc giá cả giảm là áp lực gia tăng đối với nhà cho thuê
Một thị trường nhà đất nghịch lý đã xuất hiện gần đây ở Canada. Một mặt là giá nhà đất và doanh số bán giảm; mặt khác là giá thuê nhà leo thang nhanh chóng đã làm tăng áp lực lên các hộ gia đình đi thuê.
Dữ liệu được công bố gần đây của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) đã cho thấy rằng giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ, loại hình cho thuê phổ biến nhất, đã tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2 năm 2022. Giá thuê căn hộ 2 và 3 phòng ngủ lần lượt tăng 15,3 và 12,8%.
Đồng thời, nguồn cung đang bị thắt chặt. Các căn hộ cho thuê được rao trên nền tảng TRREB đã giảm 30% trong quý 2 so với năm ngoái. Số lượng căn hộ 1 phòng ngủ cho thuê cũng giảm 16% y/y.
Nhà phố là một loại hình nhà ở phổ biến khác của những người đi thuê. Mức tăng giá thuê nhà phố tương đối thấp hơn, trong đó nhà phố 2 phòng ngủ tăng 11% trong năm qua. Tuy nhiên, xu hướng không đồng đều, với số lượng nhà phố 3 phòng ngủ cho thuê tăng 25% trong quý 2 so với lượng nhà phố 2 phòng ngủ cho thuê giảm nhẹ.
Sự gia tăng nhu cầu thuê một phần có liên quan đến việc nối lại các hoạt động kinh tế bị hạn chế trước đó do COVID-19. Ví dụ, sinh viên cao đẳng và đại học, những người chủ yếu lui về nhà cha mẹ trong thời kỳ đại dịch, sẽ trở lại trường vào tháng 9. Họ đã tích cực kiếm nhà cho thuê gần khuôn viên trường đại học kể từ tháng 5.
Một yếu tố góp phần khác là làm việc từ xa, cho phép nhiều người làm việc từ xa tại nhà trong thời gian xảy ra đại dịch. Do đó, một số người lao động đã hủy bỏ các hợp đồng thuê nhà tương đối nhỏ hơn nhưng đắt tiền gần các trung tâm để có những chỗ ở rẻ hơn và lớn hơn ở các thị trấn nhỏ hơn. Với việc các nhà tuyển dụng kêu gọi nhân viên của họ trở lại văn phòng, nhu cầu thuê bất động sản gần các trung tâm ngày càng tăng, gây áp lực lên giá thuê.
Tuy nhiên, giá thuê đã tăng trên toàn khu vực, không chỉ ở các khu vực lân cận trung tâm, nhờ điều kiện thị trường thắt chặt. Ví dụ, dữ liệu của TRREB tiết lộ rằng 76% căn hộ được rao ở Thành phố Toronto đã được cho thuê trong quý 2. Tuy nhiên, 81% số căn hộ rao nằm ở vùng ngoại York Region đã được cho thuê, cho thấy nhu cầu thuê cũng cao ở các vùng ngoại ô.
Một bức tranh tương tự đã xuất hiện trên khắp Canada. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) đã báo cáo thị trường cho thuê chặt chẽ hơn ở Halifax, nơi tỷ lệ nhà trống giảm xuống dưới một phần trăm. Ngay cả ở các thị trường ít dân cư hơn, chẳng hạn như London, Ont., giá thuê trong tháng 6 đã tăng 28,5% trong năm qua, theo dữ liệu được tổng hợp bởi Rentals.ca và Bullpen Research and Consulting.
Các điều kiện thị trường đôi khi thách thức những gì thường được chấp nhận trên lý thuyết. Ví dụ, lý thuyết kinh tế đô thị cho rằng giá nhà và giá thuê về bản chất có mối liên hệ với nhau. Điều này là do giá trị của một ngôi nhà được giả định là giá trị hiện tại của các dòng tiền trong tương lai (tiền thuê) được tạo ra bởi một ngôi nhà trong lâu dài. Do đó, khi giá thuê tăng, giá nhà cũng vậy. Tuy nhiên, giá trị nhà ở đang giảm và giá thuê tăng cho thấy rằng các mô hình lý thuyết có thể không tính đến đầy đủ các động lực trong ngắn hạn.
Đồng thời, một số niềm tin đang được duy trì không được tạo ra bởi các bằng chứng thống kê. Ví dụ, những người mua nản chí muốn giá nhà đất ngừng leo thang nhanh chóng hoặc giảm xuống như một điều kiện tiên quyết để họ trở nên tích cực. Tuy nhiên, khi giá nhà đất giảm, những người muốn mua sẽ vội vàng rời khỏi thị trường vì mua một tài sản đang mất giá chẳng có ý nghĩa gì. Do đó, người mua nhà thường tích cực hơn khi giá tăng.
Một hệ quả khôn lường của việc giá cả giảm là áp lực cho thuê nhà tăng lên. Giá nhà đất giảm thường đi kèm với sự sụt giảm rõ rệt hơn về doanh số bán nhà ở. Điều này là do các hộ gia đình đã chuyển từ đi thuê sang sở hữu nhà tạm thời hoãn quyết định, dẫn đến thời gian ở lại lâu hơn dự kiến của họ với tư cách là những người thuê nhà. Do đó, áp lực lên thị trường cho thuê càng tăng vì những người thuê mới phải cạnh tranh vì số lượng căn hộ cho thuê hạn chế.
Thị trường cho thuê dự kiến sẽ chịu áp lực ngày càng lớn do nhu cầu thuê nhà ở dự kiến sẽ tăng lên. Ngoài ra, sự xuất hiện đã được dự kiến của người nhập cư mới, những người thường bắt đầu sự nghiệp nhà ở của họ tại các thị trường cho thuê, sự gia tăng nhu cầu thuê nhà gần các trung tâm văn phòng và khu trung tâm khi người lao động phải quay về văn phòng, và sự sụt giảm nguồn cung cho thuê là một số các yếu tố góp phần làm suy giảm khả năng trả tiền thuê.
Một cách khắc phục lâu dài đối với cuộc khủng hoảng nhà cho thuê của Canada nằm ở việc gia tăng đáng kể việc xây dựng có mục đích các khu nhà cho thuê mới (PBR). Chính phủ liên bang và tỉnh đã đưa ra nhiều chương trình để khuyến khích xây dựng PBR mới. Tuy nhiên, cần nhiều hơn nữa sự can thiệp của chính phủ để thu hút các nhà xây dựng và chủ đầu tư xây nhà cho thuê.
© 2022 Financial Post
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
