Giữa lãi suất tăng, nguồn cung giảm và nhu cầu ngày càng tăng, giá nhà đã trải qua nhiều biến động trong ba năm qua.
Trong những ngày đầu của đại dịch, lãi suất thấp lịch sử, nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao đã khiến giá nhà tăng vọt trên khắp Canada.
Tuy nhiên, sau khi đạt mức cao kỷ lục vào đầu năm 2022, giá bắt đầu sụt giảm khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất. Khi BoC tạm dừng vào mùa xuân năm nay, giá lại tăng trở lại.
Sự biến động giá cả trong ba năm qua đã thúc đẩy Zoocasa tìm hiểm xem giá bất động sản đã thay đổi như thế nào kể từ mùa hè năm 2020. Trong một báo cáo mới, cơ quan bất động sản này đã phân tích giá nhà trung bình ở 19 thành phố và khu vực từ tháng 8 năm 2020, 2021 và 2022 và so sánh chúng với giá trong cùng tháng năm 2023.
Trong khi một số địa phương đã giảm nhẹ trong một hoặc hai năm qua, giá nhà trên toàn quốc trong năm 2023 lại cao hơn so với mùa hè đầu tiên của đại dịch. Như báo cáo lưu ý, những người mua bất động sản vào năm 2020 đã nhìn thấy mức giá cao nhất.
Tính đến tháng 8 năm 2023, giá nhà trung bình trên toàn quốc là 750.100 đô la - tăng nhẹ 2.900 đô la so với một năm trước, nhưng lại tăng 179.100 đô la so với mùa hè năm 2020.
Ở cấp độ địa phương, sự tăng trưởng đáng kể nhất được thấy ở Greater Toronto Area. Vào tháng 8 năm 2020, giá nhà trung bình ở GTA là 860.700 đô la; vào tháng 8 năm 2023, nó là 1.113.900 đô la, tăng 280.700 đô la. Trong hai năm qua, giá đã tăng 118.600 đô la.
Tuy nhiên, khu vực có mức tăng lớn nhất trong năm qua là Halifax-Dartmouth. Kể từ tháng 8 năm 2022, giá đã tăng vọt 46.200 đô la lên 530.900 đô la. Vào năm 2020, giá nhà trung bình ở đây là 344.500 đô la.
Giống như Toronto, Vancouver, Barrie và District, và Victoria cũng chứng kiến giá nhà tăng hơn 200.000 đô la kể từ năm 2020.
Tại Vancouver, giá nhà trung bình vào tháng 8 năm 2023 là 1.208.400 đô la, tăng 261.800 đô la kể từ tháng 8 năm 2020. Tại Barrie và District, giá nhà đã tăng 571.700 đô la lên 818.000 đô la trong ba năm qua.
Mặc dù đã tăng 218.500 đô la từ tháng 8 năm 2020 đến tháng 8 năm 2023, Victoria vẫn chứng kiến mức giảm lớn nhất trong năm qua, với mức giá giảm 18.400 đô la kể từ tháng 8 năm 2022.
Winnipeg, Barrie và District, Regina và Edmonton cũng đã chứng kiến sự sụt giảm giá trong năm qua, trong phạm vị từ 300 đô la đến 14.800 đô la, trong khi Regina đã chứng kiến giá giảm 1.100 đô la kể từ năm 2021.
Giống như Victoria, các thành phố nói trên vẫn chứng kiến mức tăng giá đáng kể kể từ năm 2020 - với mức tăng nhỏ nhất là Edmonton, ở mức 25.400 đô la - bất chấp sự sụt giảm gần đây.
Tuy nhiên, với việc người mua ngày càng thận trọng trước lãi suất cao, khả năng chi trả ngày càng giảm và suy thoái kinh tế sắp xảy ra, sự sụt giảm giá hơn nữa có thể sắp xảy ra. Ở một số thành phố, bao gồm Toronto và Vancouver, giá nhà lại bắt đầu giảm.
Zoocasa
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
