Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada dự báo giá nhà có thể đạt mức đỉnh vào đầu năm 2022 vào năm tới và đạt mức cao mới vào năm 2026.
Triển vọng thị trường nhà ở mới nhất của cơ quan này, được công bố hôm thứ Năm, cho biết mặc dù số lượng nhà cho thuê trên thị trường tăng lên trong năm 2023, nguồn cung được dự báo không theo kịp nhu cầu, dẫn đến giá thuê cao hơn và tỷ lệ trống thấp hơn trong những năm tới.
Bob Dugan, nhà kinh tế trưởng của CMHC, cho biết trong một tuyên bố: “Các điều kiện tài chính không thuận lợi dự kiến sẽ khiến các công ty xây dựng nhà gặp khó khăn hơn để bắt đầu các dự án cho thuê trong năm 2024.”
“Chúng tôi dự đoán đến năm 2025-2026 lãi suất sẽ thấp hơn, sự hỗ trợ liên tục của chính phủ và các chính sách khuyến khích mật độ dân số cao hơn ở các trung tâm đô thị sẽ khiến nhiều dự án trở nên khả thi hơn.”
CMHC cho biết khả năng chi trả trên thị trường sở hữu nhà cũng sẽ là mối lo ngại trong ba năm tới, vì lãi suất thế chấp giảm và tốc độ tăng dân số mạnh nhất của đất nước kể từ những năm 1950s có thể sẽ thúc đẩy doanh số bán và giá nhà phục hồi.
CMHC cho biết doanh số bán nhà đã giảm khoảng 1/3 so với mức đỉnh vào đầu năm 2021 vào cuối năm 2023, trong khi giá nhà giảm gần 15% trong thời gian đó.
Báo cáo cho biết: “Trong thời gian này, lượng người mua nhà tiềm năng đã tăng lên nhờ dân số tăng mạnh, tiền tiết kiệm tăng và thu nhập cao hơn.”
“Khi lãi suất thế chấp và sự bất ổn về kinh tế giảm vào nửa cuối năm 2024, chúng tôi dự kiến người mua sẽ bắt đầu quay trở lại thị trường.”
Cơ quan liên bang cho biết sự trỗi dậy này cũng sẽ được thúc đẩy bởi sự thay đổi nhu cầu đối với những ngôi nhà và thị trường giá thấp hơn trên khắp Canada.
Cơ quan này dự đoán hoạt động bán từ năm 2025 đến năm 2026 sẽ vượt qua mức trung bình 10 năm qua một chút nhưng vẫn ở dưới mức kỷ lục được ghi nhận từ năm 2020 đến năm 2021, do giá nhà ở vẫn còn đắt đỏ.
CMHC cũng cho biết số lượng nhà mới xây ở Canada dự kiến sẽ giảm trong năm nay trước khi phục hồi vào năm 2025 và 2026, phản ánh tác động trễ của lãi suất cao hơn đối với hoạt động xây dựng mới.
Một báo cáo tuần trước của cơ quan này cho thấy 137.915 căn hộ mới đã được khởi công xây dựng vào năm ngoái trên khắp sáu thành phố lớn nhất của Canada, một mức độ gần tương đương với mức của ba năm qua do số lượng căn hộ mới tăng vọt.
Trên cơ sở khu vực, CMHC dự báo Ontario và B.C. sẽ dẫn đến sự sụt giảm về số lượng khởi công nhà ở quốc gia trong năm nay, cảnh báo các nhà phát triển có thể gặp khó khăn trong việc thúc đẩy xây dựng căn hộ ngay cả trong bối cảnh có những thách thức như chi phí tài chính.
Cơ quan dự đoán các tỉnh Prairie sẽ hoạt động tốt, với lý do giá nhà phải chăng và triển vọng kinh tế mạnh mẽ hơn, điều này có thể sẽ thu hút người mua nhà và người tìm việc, dẫn đến tăng cường xây dựng.
Tại Quebec, khởi công nhà mới dự kiến sẽ tăng nhưng vẫn ở dưới mức sau đại dịch sau khi số lượng xây dựng nhà mới giảm mạnh vào năm ngoái.
CMHC cho biết khu vực Đại Tây Dương có thể sẽ thấy ít áp lực hơn đối với khởi công xây dựng nhà mới so với kể từ năm 2022 do tình trạng di cư mạnh mẽ bất thường, vì khởi công ở một số tỉnh phía đông “sẽ vẫn mạnh mẽ về mặt lịch sử nhưng sẽ điều chỉnh chặt chẽ hơn với mức tăng dân số yếu hơn.”
© 2024 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
