Người mua từ bên ngoài tỉnh dự kiến sẽ tìm thấy giá trị trên thị trường nhà ở Calgary mặc dù có những dự đoán về tăng trưởng giá khiêm tốn.

Với khả năng chi trả tiếp tục trượt khỏi tầm tay của nhiều người mua nhà ở Toronto và Vancouver, sự trỗi dậy của Calgary như một thành phố có giá cả hợp lý và mức sống cao đã tăng tốc trong những năm gần đây.

Nhưng trong khi người mua cả trong và ngoài Alberta đang chuyển sự chú ý sang thị trường nhà ở Calgary, dường như có rất ít triển vọng về việc giá của thành phố tăng vọt đến mức được thấy ở các khu vực đô thị lớn nhất và đắt đỏ nhất của Canada.

Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) cho biết trong dự báo cho năm tới rằng nhu cầu sẽ vẫn mạnh mẽ ở thành phố vào năm 2025 - nhưng các điều kiện cân bằng dự kiến sẽ chiếm ưu thế, góp phần vào tăng trưởng giá hàng năm khiêm tốn là 3% trong 12 tháng tới.

Doanh số dự kiến sẽ đạt hơn 26.000 căn, theo nhà kinh tế trưởng của CREB, Ann-Marie Lurie, một con số cao hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn, nhưng triển vọng được cải thiện về nguồn cung cũng sẽ tăng cường sức mua.

Triển vọng giá cả khác nhau tùy thuộc vào loại hình bất động sản. Giá chuẩn trung bình hàng năm trong không gian biệt lập, chẳng hạn, đã tăng 10,79% vào năm 2024 so với năm trước - nhưng ở mức 748.683 đô la, vẫn thấp hơn nhiều so với mức được thấy ở Toronto và Vancouver.

Về phía nhà bán biệt lập, mức tăng 10,94% so với năm trước đã đưa giá chuẩn trung bình hàng năm lên 669.042 đô la, trong khi nhà liền kề tăng vọt 14,15% về giá trị lên mức trung bình chuẩn là 452.425 đô la.

Những mức giá đó có nghĩa là có những lựa chọn cho người mua thực hiện những bước đầu tiên trên thị trường nhà ở Calgary, theo nhà môi giới địa phương Max Singh, của TMG The Mortgage Group, và bắt đầu tăng trưởng sự giàu có của riêng họ.

Đó là một lựa chọn mà đơn giản là không có trên bàn đối với một số lượng lớn người mua ở Toronto và Vancouver trừ khi họ có thể dựa vào thu nhập kép hoặc hỗ trợ tài chính từ cha mẹ hoặc các thành viên gia đình.

Nhưng những người mua có khả năng di chuyển trên thị trường Calgary ngay bây giờ được khuyến khích làm như vậy, Singh nói với Canadian Mortgage Professional, trong trường hợp giá tăng cao hơn trong tương lai. “Bạn có thể tự mua cho mình một căn hộ hoặc một nhà phố khởi đầu chẳng hạn và tham gia vào thị trường – và dần dần bạn sẽ phát triển tài sản đó theo thời gian khi bạn trưởng thành và tài chính cá nhân, thu nhập và tiết kiệm của bạn trưởng thành theo thời gian,” ông nói.

“Đôi khi, [người mua] không thích gợi ý đó. Thông thường những gì họ sẽ nói là ‘Tôi sẽ đợi cho đến khi tôi tiết kiệm được nhiều tiền hơn’. Chúng tôi cố gắng giải thích cho họ rằng các cột mốc di chuyển xa hơn và nhanh hơn – thu nhập dường như không phù hợp với sự tăng trưởng nhà ở và tiết kiệm đó.”

Người mua tìm thấy giá trị ở các thị trường xa xôi hơn của Alberta

Các thị trường vùng sâu vùng xa của Alberta cũng hấp dẫn đối với những người mua không hoàn toàn đáp ứng ngưỡng cho tài sản họ muốn mua ở Calgary, Singh nói thêm, với Red Deer và Edmonton đều được hưởng lợi từ sự gia tăng sự quan tâm.

Không có gì ngạc nhiên, việc chuyển sang Alberta cũng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho những người mua vừa đủ khả năng mua nhà ở Ontario hoặc British Columbia, nhưng tìm thấy giá trị tốt hơn nhiều cho số tiền bỏ ra ở Alberta.

“Đối với một người lao động làm việc từ xa ngoài tỉnh, nếu họ tự nói với bản thân, ‘Này, thu nhập của tôi sẽ vẫn như nhau dù tôi sống ở đâu – bây giờ câu hỏi là, làm thế nào để đồng đô la của tôi có giá trị hơn?’ họ có thể thấy rằng tiền của họ có giá trị hơn một chút ở các khu vực như thị trường Edmonton hoặc Lethbridge hoặc Red Deer,” Singh nói.

"Tôi đoán đó là vấn đề lựa chọn của mỗi người tiêu dùng nơi họ muốn sống. Nhưng khả năng chi trả vẫn có sẵn rộng rãi."

Số lượng nhà khởi công dự kiến sẽ vẫn ở mức thấp – nhưng tác động đến Alberta có thể ít nghiêm trọng hơn

Một yếu tố có thể đáng ngại đối với thị trường nhà ở Alberta: trong khi dự kiến sẽ có nhiều nguồn cung hơn trong năm nay, số lượng nhà khởi công đang chậm lại trên cả nước nói chung. Tuy nhiên, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết trong triển vọng thị trường nhà ở mới nhất rằng với sự chậm trễ trong việc khởi công dự kiến sẽ được thấy rõ nhất trong không gian căn hộ chung cư mới, Alberta sẽ ít bị ảnh hưởng bởi xu hướng đó hơn BC và Ontario.

"Bởi vì nhiều người mua [ở Alberta] là cư dân thực sự chứ không phải là nhà đầu tư," cơ quan nhà ở quốc gia cho biết, "tác động đến xây dựng mới sẽ là tối thiểu."

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life