Năm nay, thị trường bất động sản Canada đã hoàn toàn không thể lường trước được.
Giá nhà biệt lập giảm sẽ bắt chước đà tăng giá vào mùa thu này: Zoocasa
Năm nay, thị trường bất động sản Canada đã hoàn toàn không thể lường trước được.
Chúng ta đã đi từ một cuộc chiến đấu thầu giá căng thẳng, nóng bỏng kéo dài gần hai năm, đến việc nhu cầu và giá cả giảm xuống, dẫn đến nhiều người mua và người bán tiềm năng ngồi bên lề chờ xem điều gì sẽ xảy ra vào mùa thu này.
Để hỗ trợ cho mục tiêu của họ, Zoocasa có thể cung cấp một số thông tin chi tiết, nhờ vào một báo cáo mới trình bày bốn dự đoán thị trường chính khi chúng ta bước vào giai đoạn mùa thu này.
Đà tăng giá trong đại dịch có thể đảo ngược
Giá đã đi lên thì phải đi xuống - đặc biệt là khi nói đến giá nhà biệt lập. Khi thị trường bất động sản điều chỉnh theo cơn đại dịch đang mờ dần, các chuyên gia của Zoocasa kỳ vọng rằng những khu vực có mức tăng giá nhanh chóng và chưa từng có trong thời kỳ đại dịch nóng đỏ sẽ có mức giá giảm tương tự khi chúng ta quay trở lại điều kiện thị trường cân bằng.
Báo cáo nhấn mạnh cách một số khu vực, bao gồm các thành phố và thị trấn nhỏ hơn bên ngoài các điểm nóng trung tâm thành phố thông thường, đã trải qua tỷ lệ tăng giá quá lớn trong đại dịch. Giá nhà biệt lập tăng vọt ở những nơi như Kitchener-Waterloo và Oshawa. Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, ở Oshawa, giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập vào tháng 2 năm 2022 đạt mức rất lớn là 1.218.317 đô la. Đến tháng 8, giá giảm mạnh 29,79% xuống còn 855.400 đô la.
Lãi suất vẫn được quan tâm hàng đầu
Các chuyên gia của Zoocasa dự đoán thị trường vẫn sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi một đợt tăng lãi suất khác. Tuần trước, Ngân hàng Trung ương Canada đã công bố đợt tăng lãi suất thứ năm trong năm và cảnh báo rằng chúng ta có thể thấy nhiều hơn nữa. “Một số người mua và người bán đã quyết định đứng ngoài cuộc và đợi lãi suất tăng trước khi tham gia thị trường một lần nữa,” báo cáo viết. Báo cáo nhấn mạnh điều này đã ảnh hưởng như thế nào đến quỹ nhà hiện có trên toàn quốc, mặc dù chúng ta đã thấy sự gia tăng ở một số thị trường và loại bất động sản, chẳng hạn như chung cư condo ở Khu vực Greater Toronto (GTA).
Trong một cuộc khảo sát mùa hè gần đây đối với độc giả và khách hàng của Zoocasa, 35,8% cho rằng việc tăng lãi suất gần đây đã tác động tiêu cực đến sự quan tâm của họ đối với thị trường bất động sản tại thời điểm này. “Một khi việc tăng lãi suất được xác nhận là hoàn tất, chúng ta có thể thấy nhiều người hiện đang ở bên lề sẽ tiến hành xem xét trước khi tái gia nhập thị trường trên khắp đất nước,” theo báo cáo.
Một cuộc chiến giằng co giữa người mua và người bán
Báo cáo thừa nhận "sự thúc đẩy và kéo lùi" rõ ràng từ những người bán dự kiến mức giá cao ngất trời vào tháng 2 năm 2022 và những người mua lo sợ trả quá nhiều khi thị trường bắt đầu điều chỉnh lại vào đầu mùa xuân. Vào mùa thu này, các chuyên gia Zoocasa dự kiến sẽ thấy nhiều người bán có động lực hơn trên thị trường. Họ nói rằng đây là những người bán muốn chuyển đi từ bất động sản hiện có của họ để giảm bớt diện tích, mua một ngôi nhà có nhiều không gian hơn hoặc đang chuyển đến một thành phố khác. Tin tức tích cực này dành cho những người mua có động cơ có thể đã bán một bất động sản và cần mua một bất động sản mới hoặc những người hy vọng sẽ trả ít hơn đáng kể so với mức giá cao nhất của tháng 2.
“Vào đầu năm, chúng tôi đã thấy rất nhiều xu hướng dựa trên nỗi sợ hãi. Người mua và người bán đều có nỗi sợ bị bỏ lỡ, nhưng cũng sợ là trả quá nhiều," Lauren Haw, giám đốc điều hành và Nhà môi giới độc quyền tại Zoocasa giải thích. “Giờ đây, người mua đang có nhiều sức mạnh đàm phán hơn và những người bán có động cơ đang thích nghi với các điều kiện thị trường gần đây hơn.”
Bất động sản hạng sang sẽ chứng kiến sự chậm lại
Hàng tháng, chúng tôi đã thấy ít danh sách bất động hơn 2 triệu đô la được bán hoặc thậm chí tung ra thị trường. Quỹ nhà hạn chế đang làm giảm khối lượng bán hàng nói chung và mức giá trung bình của nhiều thị trường, bao gồm cả các thị trường hạng sang và những thị trường đó thường có giá cao hơn. Các chuyên gia của Zoocasa khuyên rằng các chủ nhà cao cấp hơn có thể có thời gian và sự linh hoạt để chờ đợi thị trường cho đến khi giá của tài sản lớn nhất của họ ổn định. Haw cho biết: “Không chỉ là danh sách bất động hạng sang không bán chạy, mà chúng tôi còn thấy ngày càng ít hơn bất động sản dạng đó được tung ra thị trường mỗi tháng. Khi thị trường tiếp tục phục hồi, chúng tôi có thể dự đoán rằng giá trị của các danh mục hạng sang cũng sẽ tăng theo. Tại thời điểm đó, chúng tôi có thể thấy nhiều danh sách rao bán hơn mức giá 2 triệu đô la một lần nữa xuất hiện.”
2022 © STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
