Theo các nhà phân tích tại Keefe, Bruyette & Woods, những lần gia hạn thế chấp sắp tới với mức lãi suất cao sẽ có khả năng đẩy nền kinh tế Canada vào tình trạng suy thoái nghiêm trọng hơn dự đoán.

Trong một báo cáo được công bố hôm thứ Tư, các nhà phân tích Mike Rizvanovic và Abhilash Shashidharan ước tính tác động của việc gia hạn thế chấp ở Canada sẽ lên tới 34 tỷ đô la vào năm 2027, giả sử tất cả các khoản thế chấp đều được gia hạn ở mức lãi suất cao hiện nay.

Các nhà phân tích viết: “Kết quả này tác động đến cả chi tiêu tiêu dùng và tăng trưởng kinh tế sẽ rất đáng kể, cho thấy chủ đề 'lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn' có thể dễ dàng đẩy Canada vào một chu kỳ suy thoái nghiêm trọng hơn dự kiến hiện nay.”

LỘ TRÌNH LÃI SUẤT

Các nhà phân tích cho biết niềm tin của các ngân hàng trong trung hạn “phần lớn được xác định dựa trên kỳ vọng lãi suất sẽ giảm.”

Các nhà phân tích cho biết: “Do đó, chúng tôi tin rằng quỹ đạo của lãi suất sẽ vẫn là trọng tâm chính đối với các nhà đầu tư ngân hàng Canada, với hầu hết vẫn đánh giá thấp lĩnh vực này cho đến khi có thêm sự chắc chắn rằng lãi suất trên thực tế sẽ giảm trong thời gian kéo dài.”

Mặc dù một loạt lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada kể từ năm ngoái đã nâng lãi suất cơ bản của ngân hàng lên 5%, các nhà phân tích lưu ý rằng “đa số chủ sở hữu nhà” vẫn chưa cảm nhận được tác động của chi phí thế chấp cao hơn.

Ngân hàng Trung ương Canada chưa cho biết khi nào họ có ý định cắt giảm lãi suất, nhưng các nhà phân tích của công ty đầu tư ngân hàng này đã đưa ra quan điểm rằng việc giảm lãi suất sẽ làm giảm tác động kinh tế của việc gia hạn thế chấp lãi suất cao.

Các nhà phân tích ước tính rằng việc giảm lãi suất 100 điểm cơ bản sẽ làm giảm tác động từ 34 tỷ đô la xuống còn khoảng 23 tỷ đô la, cho thấy rằng lãi suất sẽ phải giảm đáng kể để “loại bỏ hoàn toàn các khoản gia hạn thế chấp cao hơn.”

“Các yếu tố giảm thiểu tiềm năng khác bao gồm lạm phát tiền lương và lãi suất tiền gửi cao hơn, cả hai đều có khả năng tiếp tục tăng nếu lạm phát và lãi suất vẫn cao hơn, cũng như sự khoan dung của các ngân hàng (tức là cho phép người vay gia hạn các khoản vay với thời gian trả nợ dài hơn),” các nhà phân tích cho biết.

Các nhà phân tích nhấn mạnh, hiện tại, ba ngân hàng lớn ở Canada cho phép khấu hao âm đối với các sản phẩm thế chấp có lãi suất thay đổi, bao gồm Ngân hàng Montreal (BMO), Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) và Ngân hàng TD Bank.

Các nhà phân tích cho biết số dư khấu hao âm trong các sản phẩm thế chấp có lãi suất thay đổi là 33 tỷ đô la đối với Ngân hàng Montreal, 50 tỷ đô la đối với CIBC và 46 tỷ đô la đối với TD Bank.

Trong khi đó, cơ quan quản lý ngàng ngân hàng Canada, Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính, cho biết họ lo ngại về các trường hợp thế chấp kéo dài và đang làm việc với những người cho vay để hạn chế loại hình vay này.  

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life