Các chuyên gia cho rằng động thái này mang lại ít giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở

Trong một động thái gây tranh cãi, chính phủ Canada đã quyết định gia hạn lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản trên thị trường bất động sản thêm hai năm. Quyết định này đã vấp phải sự hoài nghi của các nhà kinh tế và nhà môi giới, những người cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài không phải là nguyên nhân chính khiến nhu cầu nhà ở tăng vọt.

Thông báo bất ngờ được đưa ra vào một buổi sáng Chủ nhật tháng trước, bị các nhà phê bình cho rằng đây là một động thái chính trị hơn là một giải pháp thực tế cho tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng trên toàn quốc. Thời điểm này đặc biệt đáng chú ý khi khả năng chi trả nhà ở trở thành vấn đề trọng tâm trước cuộc bầu cử năm tới, nơi Thủ tướng Justin Trudeau phải đối mặt với lãnh đạo phe đối lập Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre.

Craig Alexander, chủ tịch của Alexander Economic Views, cho biết: “Chính trị quan trọng hơn tác động đến kinh tế.” Tâm lý này phản ánh sự đồng thuận rộng rãi hơn giữa các chuyên gia tin rằng lệnh cấm sẽ có tác dụng tối thiểu trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Quyền sở hữu nước ngoài là một vấn đề gây tranh cãi, điều mà các nhà kinh tế và nhà môi giới bất động sản ước tính đã giảm xuống chỉ còn một điểm phần trăm từ 2-3% hai năm trước. Số liệu của Cơ quan Thống kê Canada từ trước đại dịch cho thấy mức độ sở hữu nước ngoài tương tự.

Người phát ngôn Bộ Tài chính Katherine Cuplinskas bảo vệ việc gia hạn lệnh cấm, nói rằng, "Nhà ở Canada phải là nơi cho người Canada sinh sống chứ không phải là loại tài sản đầu cơ cho các nhà đầu tư nước ngoài." Chính phủ coi biện pháp này là cần thiết để giải quyết những lo ngại về khả năng chi trả và cung cấp một thị trường nhà ở ổn định hơn cho người Canada.

Tuy nhiên, các chuyên gia khẳng định giải pháp nằm ở việc tăng tốc độ xây dựng nhà mới.

Trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC cho biết: “Con số đó cao hơn 1/3 so với tốc độ hoàn thiện nhà ở trong vài năm qua,” đồng thời nhấn mạnh nhu cầu xây dựng 315.000 khu dân cư mới của Canada hàng năm cho đến năm 2030 để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số.

Nhiều người cho rằng việc gia hạn lệnh cấm là chưa đủ, bao gồm cả các nhà môi giới bất động sản chỉ ra rằng người mua nước ngoài thường nhắm mục tiêu vào các căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montreal, để lại khoảng trống về nguồn cung cho những người mua nhà lần đầu.

Các nhà phê bình cũng cho rằng việc giá nhà giảm 1,3% gần đây trong một năm rưỡi qua chủ yếu là do tốc độ tăng lãi suất kỷ lục của Ngân hàng Trung ương Canada, chứ không phải do tác động của các hạn chế đối với người mua nước ngoài. Janice Myers, giám đốc điều hành của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), gọi lệnh cấm là “hoàn toàn không cần thiết,” trích dẫn việc thiếu bằng chứng hỗ trợ cho tuyên bố rằng quyền sở hữu nước ngoài đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả nhà ở.

Người đứng đầu thị trường vốn Scotiabank Derek Holt còn đi xa hơn, mô tả biện pháp này là “một biện pháp bài ngoại  về mặt chính trị thuần túy nhằm mục đích đổ lỗi cho những người mua nước ngoài vốn chiếm một phần không đáng kể trong việc mua nhà.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE