Lãi suất cao là rào cản đáng kể cho hoạt động xây dựng và thị trường gỗ xẻ đang gặp khó khăn
Lãi suất cao và chi phí đi vay đang đè nặng lên tâm lý của giới xây dựng nhà ở Canada – và triển vọng xây dựng trì trệ đang khiến giá gỗ xẻ giảm mạnh, vốn đã sụt giảm kể từ năm ngoái.
Chỉ số Thị trường Nhà ở (HMI) quý đầu tiên của Hiệp hội Các nhà Xây dựng Canada, đo lường niềm tin của những người xây dựng nhà trên toàn quốc, cho thấy các nhà xây dựng dự đoán tốc độ bán chậm và số lượng khởi công ít hơn trong những tháng tới, với 54% dự kiến tổng lượng khởi công năm nay sẽ thấp hơn so với năm 2023.
Cuộc khảo sát đó được thực hiện trước khi Ngân hàng Trung ương Canada quyết định cắt giảm lãi suất chuẩn 25 điểm cơ bản vào đầu tháng 6. Tuy nhiên, với chi phí đi vay vẫn cao so với những năm trước, thị trường gỗ xẻ đang phải đối mặt với vấn đề đau đầu quen thuộc: cung quá nhiều, cầu quá ít và giá giảm mạnh.
Theo Hiệp hội Các nhà Xây dựng Nhà Quốc gia Mỹ, giá gỗ xẻ vẫn ở mức dưới 400 USD cho 1.000 feet trong 12 tuần qua, đánh dấu đợt sụt giảm dài nhất trong 5 năm.
Các yếu tố toàn cầu ảnh hưởng nặng nề đến triển vọng của Canada
Theo một chuyên gia thị trường gỗ có trụ sở tại Vancouver, các nhà máy khai thác gỗ của Canada và Mỹ đã phải gánh chịu gánh nặng của những tai họa xây dựng đó - nhưng cuộc khủng hoảng cũng trở nên phức tạp hơn bởi triển vọng quốc tế ảm đạm.
Russ Taylor nói với Canadian Mortgage Professional rằng thị trường gỗ xẻ châu Âu đang “chết” do chi phí đi vay quá cao và hàng loạt yếu tố khác. Ông nói: “Họ cũng bị ảnh hưởng không chỉ bởi lãi suất cao mà chi phí năng lượng cao vẫn là một vấn đề, và họ đang có tình trạng thiếu hụt gỗ ở đó, vì vậy nó đẩy chi phí gỗ log ên cao và giá thị trường đang đi xuống. Vì thế họ cũng đang thua lỗ.”
Trong khi đó, Trung Quốc chứng kiến thị trường nhà đất suy yếu và trong khi triển vọng của Nhật Bản có xu hướng biến động, Taylor cho biết đây vẫn là một thị trường nhỏ và ít ảnh hưởng hơn đến bức tranh quốc tế. Tuy nhiên, mỗi quốc gia sản xuất gỗ xẻ lớn đều phải đối mặt với một tình thế khó khăn tương tự: các nhà máy hoạt động hiệu quả, tối ưu hóa nhưng không có nơi nào để bán sản phẩm của mình.
Đối với Canada, theo Taylor, những lực cản quốc tế có thể sẽ tiếp tục góp phần tạo nên một “vòng xoáy đi xuống thực sự” cho đến khi thị trường có vẻ bình thường trở lại. Ông nói: “Cân bằng cung cầu là chìa khóa và tôi chỉ ra [vấn đề] là lãi suất cao trên toàn thế giới đang cản trở mọi thứ.”
“Điều đó hiện đang quay trở lại với các nhà máy và họ đang nhận mức giá ngày càng thấp hơn cũng như đốt tiền mặt – và các công ty lớn sẽ làm điều đó lâu hơn nhiều so với các công ty tư nhân nhỏ.”
Khi nào thì tình thế sẽ thay đổi đối với thị trường xây dựng Canada?
Tin tức tốt hơn có thể sắp xuất hiện, với xu hướng lạm phát giảm trong những tháng gần đây và thị trường lao động chậm lại giúp củng cố kỳ vọng về việc Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất trong những tháng tới.
Với 65% các nhà xây dựng chỉ ra trong HMI Q1 của CHBA rằng lãi suất cao đã khiến họ xây ít căn hộ hơn bình thường và do đó, 31% cho biết họ đã hủy các dự án, một loạt đợt cắt giảm trước cuối năm chắc chắn sẽ được lĩnh vực xây dựng hoan nghênh.
Về mặt gỗ xẻ, Taylor cho biết việc cắt giảm sản lượng của các nhà máy vào tháng 7 có thể xảy ra trước khi đóng cửa vào mùa hè, với cán cân có khả năng quay trở lại thị trường trước cuối năm 2024. “Có thể vào tháng 9, chúng ta sẽ bắt đầu thấy một chút phục hồi,” ông nói.
“Cuối cùng – và tôi chắc chắn sẽ nói là vào tháng 10 – chúng ta sẽ có một số khởi sắc, nhưng lại tạm thời cho đến khi chúng ta bước vào một thị trường mạnh mẽ hơn nhiều, có lẽ sẽ là nửa cuối năm tới.”
Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ hạ lãi suất một lần nữa trong thông báo tiếp theo, dự kiến vào ngày 24 tháng 7, với kỳ vọng chung của gã khổng lồ ngân hàng báo hiệu tổng cộng 100 điểm cơ bản trong đợt cắt giảm (bao gồm cả động thái tháng 6) có thể xảy ra bởi cuối năm.
Việc cắt giảm thêm 100 điểm cơ bản vào năm tới - kỳ vọng của RBC - sẽ khiến lãi suất thiết lập xu hướng của Ngân hàng Trung ương Canada giảm xuống mức “trung lập” là 3%, giảm đáng kể so với mức cao nhất trong hai thập kỷ của năm nay và năm 2023.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
