Phần lớn người dân Canada coi nhà của họ là một phần trong chiến lược đầu tư, nhưng sự sụt giảm giá nhà gần đây khiến một số người phải xem xét lại cách tiếp cận đó.

Đó là những phát hiện trong cuộc khảo sát mới nhất của BNN Bloomberg và RATESDOTCA do Leger thực hiện vào đầu tháng 11. Cuộc khảo sát đã hỏi 984 người Canada xem ngôi nhà của họ đóng vai trò như thế nào trong chiến lược đầu tư của họ.

Kết quả cho thấy 60% số người được hỏi xem ngôi nhà của họ đóng một vai trò quan trọng trong danh mục đầu tư của họ. Những người trẻ tuổi có nhiều khả năng cảm thấy như vậy hơn so với nhóm lớn tuổi hơn - 72% đối với những người từ 18 đến 34 tuổi, so với 57% đối với những người từ 35 tuổi trở lên.

Chỉ 24% số người được hỏi cho biết ngôi nhà của họ không nằm trong chiến lược đầu tư của họ, với sự phân chia tương tự giữa chủ nhà trẻ hơn và chủ nhà lớn tuổi hơn.

Nhưng quan điểm về những ngôi nhà có thể đầu tư dài hạn hiệu quả có thể đang thay đổi – ít nhất là ở thời điểm hiện tại.

Mười một phần trăm số người được hỏi nói rằng với sự thay đổi gần đây của thị trường nhà ở, họ không còn coi ngôi nhà của mình là một khoản đầu tư dài hạn tốt nữa. Hai mươi ba phần trăm khác cho biết nhận thức của họ đã suy yếu.

Sự thay đổi này xảy ra khi giá nhà ở hầu hết các thị trường trên khắp Canada đã trải qua đợt giảm giá trong nhiều năm, bắt đầu sau khi giá nhà đạt đỉnh vào tháng 2 năm 2022. Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy giá nhà ở Canada đã giảm 13,2% vào năm ngoái, mức giảm lớn nhất kể từ khi hiệp hội bắt đầu lưu giữ dữ liệu vào năm 2005.

Sự suy giảm đó được thúc đẩy bởi Ngân hàng Trung ương Canada bắt tay vào việc tăng nhanh lãi suất chuẩn để cố gắng kiềm chế lạm phát.

Trong khi lãi suất cho các khoản thế chấp cố định 5 năm giảm xuống dưới 2% vào năm 2021, việc tăng lãi suất của ngân hàng trung ương đã khiến lãi suất thế chấp tăng lên từ 5% đến 6%. Đối với những người có khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, điều này có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng sẽ tăng lên rất nhiều. Một báo cáo của RATESDOTCA vào đầu năm nay đã phát hiện ra rằng một người nắm giữ lãi suất thay đổi đã vay thế chấp 500.000 đô la vào tháng 7 năm 2021 đã trả thêm 23.579 đô la tiền lãi tính đến tháng 9 năm nay so với nếu họ vay thế chấp có lãi suất cố định.

Nhưng trong khi giá nhà sụt giảm đã gây chú ý khắp Canada, cuộc khảo sát tháng 11 cho thấy nhiều người Canada vẫn xem nhà của họ là khoản đầu tư dài hạn tốt.

Bốn mươi ba phần trăm người Canada cho biết họ xem nhà của mình là một khoản đầu tư dài hạn tốt khi mua nó, và mặc dù giá nhà gần đây đã giảm, họ cảm thấy nhận thức đó giờ đây thậm chí còn mạnh mẽ hơn.

© 2023  BNN Bloomberg/RATESDOTCA

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE