Theo một báo cáo mới của Rentals.ca và Urbanation, giá đề nghị trung bình cho một đơn vị cho thuê ở Canada đã đạt mức kỷ lục 2.042 đô la vào tháng trước trong bối cảnh lãi suất tiếp tục tăng và dân số gia tăng.

Dữ liệu này, phân tích danh sách niêm yết hàng tháng từ hệ thống của Rentals.ca, cho thấy lạm phát tiền thuê hàng năm trong tháng 6 là 7,5%, dưới mức tăng trưởng hai con số được thấy trong hầu hết năm 2022 và đầu năm 2023.

Giá thuê cũng tăng 1,4% so với tháng 5, đánh dấu mức tăng nhanh nhất so với tháng trước đối với các căn hộ được liệt kê trên trang web từ đầu năm đến nay.

Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation, một công ty nghiên cứu bất động sản, cho biết: “Những gì Canada đang trải qua lúc này là một loạt sự kiện xảy ra cùng lúc.”

"Thật thú vị khi giá thuê tiếp tục tăng nhanh như vậy mặc dù sự hoàn thành số lượng căn hộ cho thuê ở Canada hiện đang ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ. Điều đó thực sự cho thấy ngành công nghiệp nhà ở không sản xuất đủ nguồn cung cho thuê để đáp ứng nhu cầu thuê ở mức kỷ lục này."

Chi phí trung bình của căn hộ một phòng ngủ trong tháng 6 là 1.780 đô la, tăng 10,2% so với cùng kỳ năm 2022.

Hildebrand cho biết nhu cầu đang được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số nhanh chóng của Canada, phần lớn đến từ những cư dân không thường trú như sinh viên nước ngoài thuê nhà, cùng với tỷ lệ thất nghiệp gần như thấp kỷ lục, thu nhập tăng và “khả năng chi trả để sở hữu nhà tồi tệ nhất trong hơn một thế hệ cho người mua lần đầu."

Hildebrand cho biết lãi suất cao là một "thành phần chính" dẫn đến việc thiếu khả năng chi trả nhà ở. Ông dự đoán đợt tăng lãi suất mới nhất của Ngân hàng Canada vào đầu tuần này sẽ làm trầm trọng thêm các rào cản gia nhập hiện có đối với những người thuê nhà đang tìm mua nhà.

Ông nói: “Nó sẽ làm giảm nguồn cung bằng cách giữ những người thuê nhà ở lại căn hộ của họ lâu hơn, nó sẽ chuyển đổi nhiều người sẽ là người mua lần đầu thành những người thuê nhà dài hạn hơn.”

"Cũng có ý nghĩa, nó sẽ làm chậm quá trình cung cấp các dự án căn hộ mới vì lãi suất cao hơn, rõ ràng, làm tăng chi phí phát triển."

Vancouver dẫn đầu với tư cách là thành phố đắt đỏ nhất Canada cho người thuê nhà, với căn hộ một phòng ngủ trung bình được niêm yết ở mức 2.945 đô la và căn hộ hai phòng ngủ ở mức 3.863 đô la, tiếp theo là Burnaby, B.C. gần đó, theo báo cáo.

Toronto đứng thứ ba với 2.572 đô la cho một phòng ngủ và 3.301 đô la cho hai phòng ngủ.

Một báo cáo riêng do Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto công bố hôm thứ Năm cho thấy giá thuê căn hộ chung cư trung bình ở Khu vực Greater Toronto Area tiếp tục cao hơn tỷ lệ lạm phát trong quý hai năm 2023.

Giá thuê căn hộ chung cư một phòng ngủ trung bình là 2.532 đô la trong ba tháng đó — tăng 11,6% so với năm 2022. Giá thuê căn hộ hai phòng ngủ trung bình tăng 9,2% so với cùng kỳ lên 3.264 đô la.

Nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết những khu vực đó, cùng với Halifax, tiếp tục chứng kiến tỷ lệ nhà trống trên thị trường cho thuê dao động quanh mức 1% hoặc thấp hơn – thấp hơn nhiều so với tỷ lệ 3% mà các chuyên gia coi là dấu hiệu của một thị trường cân bằng.

Bà cho biết tỷ lệ tăng dân số hàng năm của Canada trong quý hai đạt tốc độ nhanh nhất kể từ những năm 1950s.

Battaglia cho biết: “Chúng ta có dân số đang tăng với tốc độ đáng kinh ngạc,” lưu ý rằng những người nhập cư quốc tế có xu hướng thuê nhà trong 5 đến 7 năm đầu tiên sống ở Canada, gây thêm áp lực cho thị trường cho thuê.

“Mặc dù đã có một số bổ sung lành mạnh cho căn hộ cho thuê, nhưng nó không theo kịp nhu cầu.”

Trong hai năm qua, giá thuê trung bình ở Canada đã tăng 20%, tương đương trung bình 341 đô la, theo báo cáo của Rentals.ca.

Trên cơ sở hàng tháng, mức tăng giá thuê mạnh nhất vào tháng 6 đối với các loại căn hộ nhỏ nhất và ít tốn kém nhất, với các studio và một phòng ngủ có giá niêm yết tăng lần lượt 2,6% và 2% trong tháng.

Mỗi thành phố trong số sáu thành phố lớn nhất của Canada đều trải qua lạm phát tiền thuê hàng năm ở mức hai con số vào tháng 6 đối với các căn hộ chung cư cho thuê.

Vancouver và Toronto, những thị trường cho thuê đắt đỏ nhất nước, có giá thuê đề nghị trung bình lần lượt là 3.301 đô la và 2.813 đô la, tương ứng với mức tăng trưởng hàng năm là 15,7% và 15,4%. Ottawa, thị trường đắt đỏ thứ ba trong số các thị trường lớn nhất của Canada với giá thuê trung bình là 2.146 đô la trong tháng 6, đã chứng kiến mức tăng trưởng 15,3%.

Calgary đã vượt qua Montreal để trở thành thành phố đắt đỏ thứ tư trong số các thành phố lớn nhất của Canada, với giá thuê trung bình cho các căn hộ chung cư cho thuê  tăng 18,4% hàng năm để đạt 2.008 đô la — lần đầu tiên vượt qua mức 2.000 đô la.

Hildebrand nói: "Các khu vực của đất nước đang có tốc độ tăng dân số nhanh nhất cũng là những khu vực có mức tăng tiền thuê nhà nhanh nhất. Tôi không nghĩ có bất kỳ sự trùng hợp ngẫu nhiên nào ở đó."

"Các khu vực như Calgary, Toronto và cụ thể hơn là các thị trường như Scarborough và Brampton có xu hướng thu hút tỷ lệ người nhập cư mới cao, đang chứng kiến mức tăng tiền thuê thực sự đứng đầu danh sách."

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life