Giá bất động sản ở Canada đang từ từ giảm xuống sau khi chứng kiến sự tăng giá mạnh trong thời kỳ đại dịch. Trong tháng Tư, với doanh số bán giảm 12,6% so với tháng Ba, giá nhà trung bình giảm 3,8%. Giá vẫn tăng 7,5% so với tháng Tư năm 2021.
Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC Economics, cho biết: “Đây là một sự kiện đáng chú ý.. Giá trị bất động sản tăng vọt với tốc độ nhanh kỷ lục trong suốt mùa thu và mùa đông, khi nhu cầu siêu mạnh và nguồn cung khan hiếm thúc đẩy các cuộc chiến đấu thầu giá từ bờ biển này sang bờ biển kia. Chúng tôi hy vọng việc bình thường hóa chính sách tiền tệ 'hiệu quả' của ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục hạ nhiệt nhu cầu trong thời gian tới. "
Ontario chứng kiến mức giảm giá trung bình lớn nhất, giảm 6,3%. Giá cũng giảm ở New Brunswick. Giá tăng 2,1% ở Manitoba và Quebec và không đổi ở các tỉnh khác.
Rishi Sondhi, nhà kinh tế của TD Economics, cho biết: “Toronto có vẻ là một ngoại lệ thực sự, vì doanh số và giá cả giảm nhiều hơn so với cả nước, và cân bằng cung/cầu hiện gần như có lợi cho người mua. Tuy nhiên Toronto đã trải qua một trong những đợt suy giảm khả năng chi trả tồi tệ nhất so với bất kỳ khu vực đô thị lớn nào trong cuộc điều tra dân số trong thời kỳ đại dịch.”
Sondhi cho biết: “Trong thời gian tới, chúng tôi dự kiến giá sẽ tiếp tục giảm, phản ánh bối cảnh nhu cầu thấp hơn.”
Hầu hết các nhà quan sát nhà ở cho rằng sự bùng nổ về giá trong vài năm qua là không bền vững. Tin tức rằng giá thực sự giảm đã mang lại sự cổ vũ từ những người hiện đang chịu giá cắt cổ.
Hogue nói: “Một triển vọng ổn định hơn cho thị trường sẽ là một tin tức đáng mừng. Chúng tôi kỳ vọng đợt điều chỉnh giá ngày càng gia tăng được thấy ở Ontario và các vùng của British Columbia sẽ sâu sắc hơn và lan rộng sang các thị trường khác khi tâm lý thị trường xấu đi nhưng nó không có khả năng biến thành một cuộc suy thoái. Các yếu tố nhân khẩu học tích cực sẽ cung cấp một mạng lưới an toàn chống lại một cuộc hạ cánh cứng.”
Nhà phân tích nhà ở Will Dunning gần đây đã viết, “Tôi nghĩ rằng sẽ rất tốt nếu giá giảm trở lại mức như giữa năm 2021,” nhưng ông lưu ý rằng “việc thoái lui giá này có thể rất khó quản lý và thường trở nên tồi tệ hơn nhiều so với dự kiến . ”
Ông nói rằng việc đảo ngược tốc độ tăng giá từ sáu đến chín tháng sẽ ảnh hưởng đến một số lượng nhỏ người dân và mặc dù điều đó có thể khó khăn đối với họ, nhưng tác động kinh tế tổng thể sẽ bị hạn chế. Nhưng Dunning nói rằng việc giảm giá lớn hơn sẽ trở nên rủi ro hơn và ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng, "có thể dẫn đến hậu quả kinh tế nghiêm trọng."
Hiệp hội Bất động sản Canada CREA sử dụng Chỉ số giá nhà MLS để tính toán giá cả và xu hướng, bởi vì giá trung bình và trị số giá trung bình không phải lúc nào cũng cung cấp phép đo chính xác. Ví dụ: nếu có nhiều giao dịch ở một trong hai điểm cuối của phổ giá, nó có thể làm lệch giá trung bình theo hướng đó.
Vào tháng Tư, giá chuẩn trên toàn quốc đã giảm 0,6%, nhưng vẫn tăng 23,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shawn Cathcart, cho biết doanh số bán giảm mạnh vì “lãi suất (thế chấp) cố định 5 năm được chiết khấu thông thường, trong khoảng thời gian một tháng, đã đi từ mức thấp 3% xuống phạm vi mức thấp 4%. Bài kiểm tra khả năng tài chính đã lên cao hơn là 5,25% tương đương giá hợp đồng cộng với hai phần trăm. Đối với những người đi vay cố định, kiểm tra tài chính chỉ chuyển từ 5,25% lên mức thấp của phạm vi 6% - gần với mức tăng 1% trong một tháng! Ngân hàng Canada sẽ không cần phải hành động nhiều hơn nữa để điều này bắt đầu ảnh hưởng đến giá cả. "
CREA báo cáo rằng chỉ hơn một nửa số thị trường bất động sản trong nước hiện đã chuyển sang lãnh thổ thị trường cân bằng.
Robert Kavcic, nhà kinh tế cao cấp và giám đốc tại BMO Economics, cho biết: “Ở nhiều thị trường, bất kỳ ai mua nhà trong quý đầu tiên của năm 2022 đều sẽ xem xét giá trị thấp hơn giá mua trong một thời gian.”
Ông nói rằng thị trường bất động sản ngoại ô ở Ontario “trông mờ mịt nhất, với một số đã chứng kiến sự sụt giảm giá đáng kể so với mức đỉnh của tháng Hai. Các căn hộ liền kề và nhà phố có vẻ như sẽ hạ nhiệt nhanh nhất, trong khi trung tâm của Khu vực Đại Toronto (bao gồm cả các căn hộ chung cư) thì mạnh mẽ hơn. Các thị trường khu vực khác với mức định giá tốt hơn sẽ tiếp tục được duy trì tốt hơn, nhưng việc tăng lãi suất thế chấp sẽ khó có thể vượt qua.”
Giá sẽ giảm bao nhiêu? Kavcic nói: “Hãy chỉ nói rằng chúng ta chỉ mới bắt đầu. Tâm lý thị trường và khả năng chi trả đã được kiểm tra nghiêm túc bằng việc thắt chặt 75 bps của Ngân hàng Trung ương Canada và chúng tôi dự kiến sẽ có thêm 100 bps nữa trong tháng Bảy và 125 bps vào cuối năm. Điều đó có nghĩa là thị trường sẽ đi từ mức lãi suất thế chấp khoảng 1,5% sang một khu vực nào đó trong khoảng 3,75% đến 4,5%, tùy thuộc vào cách thức phát triển của lợi suất trái phiếu. ”
Kavcic nói, “Việc điều chỉnh giá nội địa hóa ở Canada khá phổ biến là mất hai đến ba năm để chạm đáy (suy thoái kinh tế hoặc không) và bốn đến năm năm để phục hồi hoàn toàn. Cuối cùng, chúng tôi vẫn nhận thấycác nguyên tắc cơ bản từ phía cung và nhân khẩu học đang hỗ trợ.”
Hogue cho biết thêm: “Việc Ngân hàng Canada đặt ra để bình thường hóa mạnh mẽ chính sách tiền tệ của mình là một yếu tố thay đổi cuộc chơi đối với thị trường - biến những gì đã từng là một lực đẩy thành một lực cản mạnh cho thị trường.”
© Reality Times
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
