Theo giai điệu phổ biến trong một thời gian, báo cáo thị trường chung cư quý 3 năm 2024 của TRREB đang công bố doanh số bán giảm dần, lượng cung nhà tăng và giá căn hộ chung cư giảm tại GTA.

Theo giai điệu phổ biến trong một thời gian, Báo cáo thị trường chung cư của Hội đồng bất động sản khu vực Toronto (TRREB) cho quý 3 năm 2024 đang công bố doanh số bán hàng giảm dần, hàng tồn kho tăng và giá căn hộ chung cư giảm tại Khu vực đô thị Toronto.

Trong suốt năm 2024, chi phí vay cao đã dẫn đến doanh số bán chung cư thấp kỷ lục trên toàn GTA và lượng cung nhà dư thừa mà Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand ước tính hiện gần 40.000 căn vào đầu tháng này. Hildebrand cho biết trong một cuộc phỏng vấn với STOREYS rằng: "Với mức doanh số hiện tại, sẽ mất hơn 50 tháng để hấp thụ toàn bộ nguồn cung có sẵn trên thị trường chung cư mới và bán lại."

Đây là bối cảnh mà chúng tôi nhận được dữ liệu Q3 của TRREB. Theo TRREB, tổng doanh số bán căn hộ chung cư trong Q3 đạt 4.204 giao dịch, giảm 4,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, có thêm 14.721 căn hộ chung cư mới được niêm yết, tăng 10,6% so với cùng kỳ năm trước.

Để có được hình ảnh ảm đạm hơn về nhu cầu đối với chung cư tại GTA, hãy xem xét thị trường chung cư mới, nơi doanh số chỉ đạt 567 trong quý 3 — khối lượng bán theo quý thấp nhất kể từ quý 1 năm 1995 và giảm 81% so với cùng kỳ năm trước.

Đồng thời, nhu cầu thấp có nghĩa là điều kiện tốt hơn cho người mua. Họ không chỉ có nhiều quyền thương lượng hơn mà khi nguồn cung tăng lên, giá cả cũng giảm xuống. Trong quý 3, giá căn hộ chung cư trung bình tại GTA giảm 3,3% mỗi năm — hoặc giảm 23.807 đô la — xuống còn 692.672 đô la. Tại Toronto, giá đã giảm từ 737.035 đô la trong quý 3 năm 2023 xuống còn 713.801 đô la.

Tuy nhiên, nhà phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer cảnh báo rằng tình hình sẽ không kéo dài mãi mãi. “Khi tình hình thị trường chung cư bắt đầu cải thiện trong những tháng tới, chúng tasẽ bắt đầu hấp thụ lượng lớn cung nhà đã được niêm yết trong năm qua", ông nói. "Cuối cùng, điều này sẽ dẫn đến việc thắt chặt tình hình thị trường và giá cả tăng trở lại, nhưng đây sẽ trở thành một câu chuyện lớn hơn khi chúng ta bước sang năm 2025."

Tất nhiên, điều thúc đẩy tình hình thị trường được cải thiện là chuỗi các đợt cắt giảm lãi suất trước đó và dự kiến, cùng nhau, được các chuyên gia dự đoán sẽ đưa lãi suất xuống 2% vào tháng 7 năm 2025. Khi chính sách tiền tệ nới lỏng, người mua sẽ bắt đầu tham gia thị trường với số lượng lớn hơn hiện tại.

"Mặc dù doanh số bán chung cư vẫn ở mức thấp trong quý 3, nhưng tình hình thị trường dự kiến sẽ được cải thiện", chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết. "Khi tác động tích cực của việc cắt giảm lãi suất tiếp tục tăng lên, ngày càng nhiều người thuê nhà có khả năng sẽ chuyển sang sở hữu nhà. Nhiều hộ gia đình trong số này ban đầu có thể bắt đầu tận dụng chi phí vay thấp hơn và giá nhà thấp hơn, do đó, giúp họ có thể trả các khoản thanh toán hàng tháng dễ dàng hơn".

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life