Những chủ sở hữu căn hộ chung cư tại Greater Toronto đang chờ đợi chu kỳ nới lỏng tiền tệ đã nhận được một số tin xấu vào tháng trước—điều đó không quan trọng. Dữ liệu của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy giá căn hộ chung cư chuẩn (thông thường) đã giảm mạnh vào tháng 9. Sự sụt giảm cũng không hề giảm bớt, thay vào đó, tốc độ tăng nhanh và tạo ra một trong những mức giảm hàng tháng lớn nhất trong lịch sử. Giá căn hộ chung cư trong khu vực hiện đang hình thành một đợt suy thoái kép và mất giá trị với tốc độ nhanh nhất trong lịch sử.
Giá căn hộ chung cư tại Toronto vừa chứng kiến một trong những mức giảm hàng tháng mạnh nhất từng được ghi nhận
Giá căn hộ chung cư tại khu vực Greater Toronto đang lao dốc. Giá của một căn hộ chung cư chuẩn đã giảm mạnh 2% (-$13.400) xuống còn $654.300 vào tháng 9, đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp. Những mức giảm đó cũng đang ngày càng lớn hơn vào mỗi tháng. Tháng 9 là tháng giảm lớn thứ năm từng được ghi nhận, chỉ kém 3 tháng trong năm 2022 (tháng 6, tháng 7 và tháng 8) và tháng 1 năm 2009. Không hẳn là những gì hầu hết mọi người mong đợi khi xem xét một trong những chu kỳ nới lỏng tiền tệ mạnh nhất vừa mới bắt đầu.
Giá căn hộ chung cư tại Toronto đang chứng kiến sự sụt giảm nhanh chóng
Giá căn hộ chung cư không còn hấp dẫn như 12 tháng trước, mặc dù lãi suất thế chấp đang giảm. So với một năm trước, giá căn hộ chung cư đã giảm 7,2% (-$50.400) vào tháng 9. Một lần nữa, chỉ có bốn tháng báo cáo mức giá 12 tháng thấp hơn và không có tháng nào nằm ngoài năm 2023. Đây là đợt điều chỉnh kép và diễn ra với tốc độ rất nhanh. Khu vực này chưa từng chứng kiến điều gì như thế này kể từ đầu những năm 90s, trước khi thành phố và hội đồng hiện đại được thành lập.
Giá căn hộ chung cư tại Toronto đã giảm liên tục trong 3 năm
Giá căn hộ chung cư tại khu vực Greater Toronto đã có xu hướng giảm trong hơn hai năm. Giá chuẩn đã giảm 16,6% (-$129.900) kể từ khi đạt mức cao kỷ lục vào tháng 4 năm 2022. Giá chưa bao giờ thấp như vậy kể từ tháng 10 năm 2021, không có tiến triển nào trong 3 năm qua. Với xu hướng giảm mạnh, khả năng giá giảm thậm chí còn thấp hơn nữa có thể rất cao.
Tuy nhiên, không cần phải rót một ly cho những nhà đầu cơ căn hộ chung cư tại Toronto. Giá căn hộ chung cư vẫn cao hơn 22,8% (+$121.300) so với tháng 1 năm 2020, đây là mức tăng trưởng đáng kể. Nó không đạt được tiến triển của các chỉ số đầu tư lớn của Hoa Kỳ, nhưng ít người dùng cuối nào được coi là ở trong tình thế khó khăn. Hậu quả chủ yếu sẽ tập trung vào các nhà đầu cơ dòng tiền âm, nhưng ngay cả khi đó, sự sụt giảm cũng không có khả năng là tổn thất nghiêm trọng. Điều này là tốt, vì nhóm nhân khẩu học đó đã thay thế phần lớn người dùng cuối trong những năm gần đây.
Giá căn hộ chung cư tại Greater Toronto dường như đang đi theo một con đường tương tự như hầu hết các thị trường khác. Chu kỳ nới lỏng tiền tệ được dự đoán sẽ thúc đẩy nhu cầu, giúp tăng giá. Tuy nhiên, khi việc nới lỏng thực sự diễn ra, nó hầu như không có tác động nào đến thị trường chung. Đồng thời, ngày càng có nhiều người bán xuất hiện trong khi tình trạng nhà cho thuê bỏ trống và nợ thế chấp tăng cao.
© 2024 Better Dwelling
Bản tiếng Việt của The Canada Life
