Thị trường căn hộ chung cư Canada đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư, nhưng hiện tại đang trên đà suy thoái. Dữ liệu của Hiệp hội bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá của một căn hộ chung cư chuẩn hoặc điển hình đã giảm vào tháng 7. Phân khúc do nhà đầu tư thống trị không chứng kiến giá giảm nhiều như thị trường chung kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư đã tiếp tục giảm sau một thời gian ngắn tạm ngừng, vì việc cắt giảm lãi suất không mang lại sự gia tăng người mua như nhiều người đã dự đoán.

Giá căn hộ chung cư Canada giảm nhưng vẫn giữ được mức tăng gần đây nhất

Nhu cầu yếu đối với căn hộ chung cư đang làm giảm giá, nhưng chúng vẫn ở mức cao. Giá của một căn hộ chung cư chuẩn đã giảm 0,5% (-2.600 đô la) xuống còn 526.500 đô la vào tháng 7. Giá hiện thấp hơn 3,2% (-17.400 đô la) so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giảm giá đáng kể và động lực thị trường đang đi theo hướng sai.

Giá căn hộ chung cư Canada giảm mạnh

Giá căn hộ chung cư một lần nữa lại nhìn thấy giá chuyển sang giảm. Tăng trưởng hàng năm đã chậm lại trong năm tháng liên tiếp. Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 6 năm 2023, chỉ hơn một năm trước. Không có hồ sơ nào về quy mô giảm, nhưng thời gian giảm đang tiến tới một vùng đất mới. Đây là lần đầu tiên ghi nhận mức giảm kép đối với tăng trưởng hàng năm—hai giai đoạn giảm cách nhau chưa đầy một năm tăng trưởng dương.

Giá chung cư Canada chỉ thấp hơn 10% so với mức cao kỷ lục

Chỉ cần nhìn vào sự thay đổi giá trong 12 tháng là thấy giá đã giảm bao nhiêu. Giá chuẩn thấp hơn 9,6% (-$55.600) so với mức cao kỷ lục đạt được vào tháng 4 năm 2022. Thấp hơn đáng kể so với mức mọi người có thể cho là chỉ dựa trên tốc độ tăng trưởng hàng năm, nhưng thậm chí không đủ để được coi là điều chỉnh. Nếu thị trường cần điều chỉnh, thì đây có thể là thời điểm bắt đầu của đợt suy thoái kép.

Giá chung cư Canada không giảm nhiều như thị trường chung. Thấp hơn 9,6% so với mức cao kỷ lục, giá chung cư này cao hơn giá chung của tất cả các loại nhà là 5 điểm. Hoặc là thị trường này mạnh hơn nhiều so với nhà ở gia đình biệt lập hoặc phân khúc chủ yếu do nhà đầu tư thúc đẩy vẫn chưa thấy hết phạm vi suy thoái của nó.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life