Giá bất động sản Canada vẫn đang giảm, và một công ty nghiên cứu nổi tiếng nhận thấy sự sụt giảm hơn nữa. Oxford Economics (Ox Econ) đã cập nhật triển vọng nhà ở của Canada hôm qua, với thông tin chi tiết quan trọng là giá nhà vẫn được dự đoán sẽ giảm hơn nữa. Họ nói rằng Canada mới chỉ trải qua một nửa quá trình điều chỉnh—nếu mọi thứ không bị phá vỡ. Nếu mọi thứ trở nên thực sự tồi tệ, công ty cảnh báo rằng giá nhà có thể giảm một nửa và quay trở lại mức của năm 2014.

Giá bất động sản Canada chỉ mới đi được nửa đường đến đáy

Giá bất động sản ở Canada đang giảm và dự kiến sẽ tiếp tục như vậy trong thời gian tới. Dự báo kịch bản cơ bản của công ty cho thấy giá nhà giảm tổng cộng 30%, từ mức cao nhất đến mức thấp nhất. Điều đó khiến chúng ta thấy giá chỉ mới giảm một nửa so với mục tiêu, với mức giảm thêm 17% nữa sẽ tiếp tục. Nếu điều này xảy ra, nhà ở sẽ chỉ chạm mức cao nhất của phạm vi khả năng chi trả, mặc dù họ cảnh báo Toronto và Vancouver vẫn sẽ không thể đạt được đối với hầu hết dân số.

Rõ ràng, giá nhà sẽ không giảm cùng một mức trên toàn quốc. Họ dự đoán giá nhà sẽ giảm mạnh nhất ở các thành phố lớn có mức tăng giá cao nhất và khả năng chi trả bị xói mòn nhiều nhất. Điều đó có nghĩa là những nơi như Hamilton (-34%) và Kitchener-Cambridge-Waterloo (-33,6%) dự kiến sẽ có mức giảm mạnh nhất. Trong khi đó, các thị trường có biến động khiêm tốn hơn như Regina (-10,7%) và Calgary (-11,8%) sẽ chứng kiến mức giảm nhẹ hơn.

Giá nhà giảm mạnh, ngay cả khi có tin tốt

Một kịch bản cơ bản là có thể xảy ra nhất, nhưng các dự báo thích hợp bao gồm nhiều kịch bản. Mô hình kịch bản trong các trường hợp khác nhau ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng. Nếu những thứ như tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tốt hơn dự báo, thì giá nhà cũng sẽ như vậy và ngược lại.

Kịch bản “tăng trưởng vừa phải” là quan điểm của công ty về những gì sẽ xảy ra nếu không có suy thoái. Lạm phát giảm xuống rất nhanh, thu nhập thực tế tăng lên và GDP tăng 0,4% vào năm 2023. Trong kịch bản này, giá nhà giảm 27% từ mức đỉnh xuống đáy. Vâng, giá nhà vẫn giảm—vì chúng đã giảm và điều chỉnh theo tình trạng thiếu khả năng chi trả. Con người có xu hướng tìm đến cơ hội và nơi trú ẩn không ổn định khó có thể tiếp tục thu hút mọi người.

Giá nhà ở Canada có thể giảm trở lại mức năm 2014 trong trường hợp xấu nhất

Trong một kịch bản “giảm vừa phải”, giá nhà giảm sẽ ảnh hưởng sâu hơn đến nền kinh tế. Sự giàu có của hộ gia đình và niềm tin của người tiêu dùng bị suy giảm tạm thời và GDP giảm 3,3% vào năm 2023. Trong trường hợp này, giá nhà giảm 34% từ mức đỉnh xuống mức đáy. Điều kiện kinh tế tồi tệ hơn nhiều, nhưng giá nhà không giảm mạnh với loại ảnh hưởng đó.

Kịch bản tồi tệ nhất là “suy giảm nghiêm trọng”, một sự kiện rủi ro cực đoan liên quan đến một cú sốc đối với hệ thống tài chính. Trong trường hợp này, GDP giảm 9,9% từ đỉnh xuống đáy, thường là trong một khoảng thời gian thay vì chỉ một năm. Sản lượng liên tục thấp hơn và tích lũy tư bản xảy ra, với một cú sốc nghiêm trọng đối với nguồn cung tín dụng. Trong kịch bản này, giá nhà giảm 48% và giảm trở lại mức năm 2014.

Trong trường hợp bạn không để ý, tất cả các kết quả dự báo đều liên quan đến việc giá nhà giảm hai con số. Điều đó có thể gây ngạc nhiên lúc đầu, nhưng không nên quá ngạc nhiên khi giá tăng gần đây. Cú sốc cấp tính đối với khả năng chi trả này khiến phần lớn dân số không thể mua được nhà ở, điều này không bao giờ tồn tại quá lâu. Khi giá nhà cao khiến những người trẻ tuổi phải rời khỏi thành phố, họ sẽ chuyển đến những nơi có nhiều cơ hội hơn. Điều đó cuối cùng sẽ dẫn đến một cuộc suy thoái kéo dài, khi mọi người tìm kiếm cơ hội lớn hơn ở nơi khác.

© 2023 Better Dwelling

© Bản tiếng Việt của The Canada Life