Canada đã đưa ra biện pháp khả năng chi trả lớn nhất trong nhiều năm qua—giảm dân số. Đó là thông tin rút ra từ báo cáo mới của BMO Capital Markets tuần này. Ngân hàng đã nhiều lần cảnh báo rằng lời hứa tăng gấp ba số nhà mới xây và tạo khả năng chi trả bằng nguồn cung không có cơ sở thực tế. Giờ đây, khi Canada đang âm thầm thừa nhận thất bại này, họ thấy khả năng chi trả thực sự đang trên đường đến khi việc xây dựng mở rộng đáp ứng nhu cầu dân số đang giảm.

Giá bất động sản Canada sẽ được điều chỉnh theo những thay đổi về nhập cư

Canada đang cắt giảm nhập cư sau một nỗ lực thảm hại nhằm sử dụng nó làm biện pháp kích thích. Tiếp nối việc cắt giảm cư dân tạm thời như sinh viên nước ngoài trong năm nay, đất nước sẽ chứng kiến sự suy giảm tăng trưởng theo lệnh của nhà nước. Trong hai năm tới, dân số sẽ giảm trong nỗ lực ổn định nhà ở sau khi lời hứa tăng gấp ba số nhà xây dựng của các nhà hoạch định chính sách không thành hiện thực.

“Bạn đã nghe chúng tôi phản đối trong nhiều năm qua rằng Canada cần tăng gấp ba tỷ lệ xây dựng nhà ở. Một phần là vì điều đó là không thể; và chủ yếu là do phía cầu thực sự đang mất kiểm soát”, Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cấp cao tại BMO giải thích.

Nguồn : BMO.

Kavcic từ lâu đã khẳng định rằng không có vấn đề về nguồn cung cho đến gần đây. Vấn đề đó được các nhà hoạch định chính sách tạo ra nhằm mục đích thúc đẩy giá nhà. Một vấn đề mà họ thường xuyên nhắc nhở chúng ta, mặc dù có sự thay đổi liên tục về khả năng chi trả.

“Những thay đổi đối với mục tiêu nhập cư của Canada được công bố vào thứ Năm là động lực thứ hai của đường cong nhu cầu đó (lần tăng lãi suất đầu tiên của BoC, giúp loại bỏ bọt đầu cơ). Sự chậm lại ngụ ý trong tăng trưởng dân số từ trên 3%, hoặc hơn 1,2 triệu người, xuống khoảng 0, sẽ có tác động rất thực tế và rất nhanh chóng đến chi phí nhà ở, đặc biệt là tiền thuê nhà”, ông giải thích.

Bất động sản Canada là vấn đề về cầu, không phải về cung

Các nhà hoạch định chính sách hiện đang thừa nhận rằng đó không phải là vấn đề về phía cung. Ban đầu, họ cho rằng giá nhà tăng là do rào cản về mặt pháp lý. Việc dỡ bỏ các biện pháp đó đã thúc đẩy giá trị đất đai, thực sự làm giảm lượng xây dựng. Để giảm thiểu điều này, người nộp thuế đã bơm hàng trăm tỷ vào các khoản vay do nhà nước bảo lãnh và các biện pháp kích thích để khuyến khích các nhà phát triển, nhưng không có tác dụng.

"Mặc dù có ý định tốt, nhưng hàng loạt các biện pháp về phía cung (ví dụ: xây dựng các khu phức hợp trong các khu dân cư biệt lập) sẽ có vẻ tầm thường khi so sánh với các động thái trên đường cong cầu", Kavcic giải thích.

Thêm vào đó, "Điểm mấu chốt là các nhà hoạch định chính sách đã nhìn ra được vấn đề và chúng ta đang trên đường trở lại bình thường hóa thị trường nhà ở và tình hình khả năng chi trả. Sẽ mất thời gian vì chúng ta đã đi chệch hướng quá xa."

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life