Nhu cầu bất động sản Canada vẫn còn quá yếu để ngăn chặn sự suy giảm thêm nữa, nhưng nhu cầu đang cải thiện. Dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà chuẩn tổng hợp (điển hình) đã giảm vào tháng 9. Trong hai năm qua, giá cả phần lớn đã đi ngang khi sự bất ổn của thị trường vẫn tiếp diễn. Tuy nhiên, giá giảm ít hơn vào tháng trước, ngụ ý khả năng chạm đáy—hoặc ít nhất là có một số do dự về việc liệu chúng có nên giảm thêm nữa hay không.

Giá bất động sản Canada giảm nhưng vẫn nằm trong phạm vi hẹp

Giá nhà Canada tiếp tục giảm nhưng vẫn nằm trong phạm vi hẹp. Giá chuẩn giảm 0,6% (-4.600 đô la) xuống còn 713.200 đô la vào tháng 9, khiến giá giảm 3,3% (-24.700 đô la) so với năm ngoái. Hầu như tất cả các mức tăng kể từ đầu năm đã bị xóa sổ, với mức giá ở mức tương tự như tháng 10 năm 2021.

Giá chuẩn mất đà một chút, nhưng điều này đã trở thành hiện tượng phổ biến trong hai năm qua. Giá tài sản di chuyển theo chiều ngang giữa mức cao và mức thấp thường cho thấy sự do dự. Khi giá giảm, làn sóng người mua cảm thấy đây là thời điểm hấp dẫn để tham gia thị trường một lần nữa. Tuy nhiên, ngay trên mức giá này, họ đã hai lần từ bỏ, cho thấy thị trường quá đắt đỏ. Giá cả và lãi suất thấp hơn sẽ khiến việc mua nhà trở nên hấp dẫn hơn vào một thời điểm nào đó, nhưng không rõ đến thời điểm nào thì sự kết hợp này sẽ đủ.

Tăng trưởng giá bất động sản Canada vẫn ở mức âm, nhưng đang cho thấy sự cải thiện

Như đã đề cập, giá vẫn đang giảm, mặc dù quy mô của những đợt giảm đó nhỏ hơn. Tăng trưởng hàng năm ở mức 3,3% vào tháng 9 là một sự cải thiện so với tháng 8 (-3,9%), nhưng điều đó liên quan nhiều hơn đến quy mô của sự suy giảm. Từ tháng 8 đến tháng 9, giá đã giảm vào cả năm 2023 và 2024. Tuy nhiên, năm ngoái, giá đã giảm mạnh hơn nhiều và để lại mức giảm nhỏ hơn. Điều này cho thấy áp lực giảm đang giảm bớt, nhưng đừng nhầm lẫn với giá tăng. Giá chuẩn vẫn đang giảm, chỉ không giảm mạnh như vậy.

Giá bất động sản Canada đã giảm 16% kể từ đỉnh

Mức giảm rõ ràng hơn khi so sánh với mức cao kỷ lục. Kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2022, giá chuẩn đã giảm 16,3% (-138.800 đô la) vào tháng 9 năm 2024. Một người mua ở đỉnh sẽ thấy mức lỗ tăng 3,4% vào tháng trước. Mức tăng tính đến thời điểm hiện tại vẫn chưa giảm trở lại, nhưng giá nhà vẫn đang giảm.

Giá nhà ở Canada vẫn đang giảm, nhưng thị trường giá lạnh đang bắt đầu tan băng. Người mua dự kiến sẽ quay trở lại khi giá cả và lãi suất thế chấp tiếp tục giảm—đặc biệt là các nhà đầu tư, như chính phủ hy vọng. Giá giảm nhẹ hơn vào tháng trước là một dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy sự cải thiện của thị trường. Tuy nhiên, chỉ một tháng là không đủ để tuyên bố đây là thời điểm phục hồi. Đặc biệt là vì đây là lần thứ ba mức giảm nhẹ hơn khi giá giảm, chỉ để bị từ chối khi giá tăng cao hơn một chút.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life