Sự suy thoái bất động sản của Canada sẽ tiếp tục trong năm 2023, người khổng lồ xếp hạng tín dụng cảnh báo. Fitch Ratings đã công bố dự báo năm 2023, dự đoán giá nhà thậm chí còn thấp hơn trong năm 2023. Sau 3 thập kỷ tăng giá mạnh mà không điều chỉnh, khả năng chi trả chưa bao giờ tệ hơn thế. Khi kết hợp với lãi suất cao, nhu cầu sẽ yếu đi trong thời gian tới khi giá nhà điều chỉnh. Việc hạ nhiệt thị trường cũng được cho là sẽ tạo ra sự gia tăng mạnh về các khoản nợ quá hạn.

Giá bất động sản Canada được dự báo sẽ giảm trong năm 2023

Fitch Ratings là công ty mới nhất dự báo giá bất động sản sẽ giảm trên khắp Canada. Giá được dự báo sẽ giảm từ 5% đến 7% trong năm 2023, giảm 15% từ đỉnh xuống đáy theo giá danh nghĩa. Giá danh nghĩa là một lưu ý quan trọng cần đề cập khi lạm phát quá cao. Giá được cho là sẽ tăng trở lại trong năm 2024, mặc dù thấp hơn mức trung bình.

Susan Hosterman, giám đốc cấp cao khu vực Bắc Mỹ của Fitch Ratings cho biết: “Sự sụt giảm sẽ được thúc đẩy bởi lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong nửa đầu năm 2023, áp lực lạm phát, nền kinh tế trì trệ và khả năng chi trả giảm sút, điều này sẽ làm giảm nhu cầu.”

Sự suy giảm là đáng kể nhưng nhỏ hơn nhiều so với dự báo từ các công ty khác. Bà Hosterman cho rằng điều này để hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường. Mất cân bằng nguồn cung, nhập cư ròng và giá thuê tăng là một trong những lý do được nêu ra. Tuy nhiên, Fitch cảnh báo nhu cầu có thể yếu nếu nền kinh tế bị kìm hãm bởi các biện pháp hạ nhiệt lạm phát.

Nói về lãi suất cao hơn, Fitch Ratings cảnh báo khả năng chi trả chưa bao giờ tồi tệ hơn. Lãi suất cao hơn đóng một vai trò quan trọng, với việc công ty xếp hạng tín dụng này trích dẫn lãi suất cố định 5 năm ở mức 6,5%. Tuy nhiên, lãi suất cao hơn chỉ là một vấn đề lớn do giá nhà quá cao. Fitch lưu ý rằng “giá nhà cao liên tục” chưa hề giảm đáng kể kể từ những năm 90s.

Tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn của Canada tăng mạnh

Tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp của Canada sẽ tăng mạnh trong những tháng tới. Fitch Ratings đã dự báo tỷ lệ nợ quá hạn là 0,25% trong năm 2023, tăng 11 điểm cơ bản (bps) so với năm nay. Mức tăng này là rất mạnh, vì nó cho thấy rằng các khoản nợ thế chấp quá hạn nhiều hơn 75%. Tỷ lệ vẫn còn rất thấp và phần lớn cân bằng với tỷ lệ thấp điển hình của một bong bóng.

Vâng, các bong bóng có tỷ lệ nợ quá hạn thấp. Không có lý do gì để vỡ nợ nếu một ngôi nhà bán chỉ trong vài ngày, một điểm mà công ty nhấn mạnh. Một người vay trong tình thế khó khăn có thể bán và tránh một khoản thế chấp quá hạn trong một thị trường mạnh mẽ. Thiếu khả năng chi trả và nhu cầu yếu có nghĩa là ít người sẵn sàng mua tài sản đó ở mức giá này. Đó là những gì thường dẫn đến sự gia tăng nợ quá hạn.

Các chủ sở hữu nhà ở Canada đang ngồi trên một núi vốn chủ sở hữu sẽ giúp ngăn chặn tỷ lệ quá cao. Họ có thể rút tiền từ tài khoản hoặc tiếp tục vay mượn vốn chủ sở hữu đó nếu họ bị ràng buộc bởi chi phí sinh hoạt. Điều đó cũng có nghĩa là họ sẽ ít có khả năng rơi vào tình huống vốn chủ sở hữu âm khi người cho vay buộc phải bán.

Những người cho vay cũng đã làm việc với những người đi vay, như dự báo của công ty đã lưu ý. Các ngân hàng đã và đang cung cấp các khoản gia hạn khấu hao cho nhiều người vay hiện tại. Nó sẽ tốn nhiều tiền hơn, nhưng nó sẽ làm giảm khả năng vỡ nợ do lãi suất cao hơn.

Fitch Ratings là hãng mới nhất dự báo giá nhà giảm và vỡ nợ gia tăng. Các công ty như BMO, Oxford Economics và RBC đều dự báo giá giảm đáng kể hơn. Điều này có thể là do các công ty đó có triển vọng bi quan hơn. Fitch nhận thấy giá sẽ giảm nhiều hơn nếu suy thoái kinh tế không chỉ là một đợt suy thoái nhẹ.

© 2022, Better Dwelling.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life