Ngân hàng Trung ương Canada không nhìn thấy rằng tình trạng sụt giảm bất động sản của đất nước sẽ sớm kết thúc. Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã chia sẻ dự đoán của ngân hàng đối với thị trường nhà ở trong Báo cáo Chính sách Tiền tệ (MPR) mới nhất. Ngân hàng trung ương dự kiến sự sụt giảm doanh số bán nhà sẽ chạm đáy trong tương lai gần. Tuy nhiên, nó sẽ không đủ để ngăn nhà ở kéo lê nền kinh tế hoặc ngăn giá giảm thêm. Họ vẫn thấy giá giảm, đặc biệt là ở những khu vực chứng kiến sự bùng nổ lớn nhất trong hai năm qua.
Ngân hàng Canada nhìn thấy giá giảm hơn nữa
Lãi suất cao hơn đã làm giảm giá và được dự báo sẽ tiếp tục hoạt động. Bằng cách tăng lãi suất, chi phí dịch vụ tăng lên và đòn bẩy thu hẹp lại. Điều này làm giảm nhóm người mua đủ điều kiện, dẫn đến tính thanh khoản thấp hơn. Để nhà được bán, người mua cần kiếm nhiều tiền hơn hoặc giá cần phải giảm. Cái trước khó hơn một chút trong khung thời gian thực tế so với cái sau.
Vì BoC không có kế hoạch cắt giảm lãi suất, nên dễ hiểu tại sao họ dự đoán điều này tiếp tục. Báo cáo MPR cho biết: “Sự sụt giảm trong hoạt động nhà ở bắt đầu trong năm 2022 dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.”
Nói thêm, “sự thoái lui trong hoạt động nhà ở bắt đầu vào năm 2022 dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.”
Dự báo doanh số bán bất động sản Canada ổn định
Doanh số bán nhà ở Canada dự kiến sẽ tăng sau khi giảm mạnh. Doanh số bán lại thông qua MLS trong năm 2022 đã giảm 25,2% so với năm trước. Khối lượng hiện thấp hơn nhiều so với mức trung bình và một số chuẩn hóa là hợp lý để kỳ vọng. Giá nhà đã giảm, ít nhất là một chút, và có khả năng thu hút người mua.
BoC viết: “Tăng trưởng trong hoạt động xây dựng mới và bán lại nhà ở có thể sẽ tăng lên vào nửa cuối năm 2023, được hỗ trợ bởi quỹ nhà thấp và nhu cầu nhập cư mạnh mẽ.”
Thị trường nhà ở của Canada được dự báo sẽ trở thành lực cản đối với nền kinh tế
Tình trạng suy thoái nhà ở của Canada được dự báo sẽ đè nặng lên nền kinh tế trong thời gian tới. BoC ước tính nhà ở làm giảm tăng trưởng GDP 1,0 điểm vào năm 2022, tệ hơn mức 0,9 điểm dự báo trước đó. Năm nay, họ kỳ vọng nó sẽ cắt giảm 0,7 điểm tăng trưởng, một lần nữa là điều chỉnh giảm. Đó là một sự cải thiện nhưng không nhiều khi bạn đang thảo luận về cả một nền kinh tế tăng trưởng chỉ 1 điểm.
BoC cuối cùng cũng nhận thấy tốc độ tăng trưởng trở lại vào năm tới, nhưng dự kiến sẽ không giống như năm 2021. Họ dự báo nhà ở sẽ mang lại 0,3 điểm tăng trưởng vào năm 2024. Ngược lại, nó mang lại 1,3 điểm vào năm 2021—hơn một phần tư tổng thể của nền kinh tế.
© 2023 Better Dwellings
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
