Giá bất động sản Canada đã chạm đáy?

Theo một báo cáo từ RBC Economics, giá tại các thị trường bất động sản lớn trên khắp Canada dường như đã chạm đáy vào tháng trước do các vấn đề về khả năng chi trả vẫn tiếp diễn.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC Economics, cho biết trong một báo cáo hôm thứ Sáu rằng mùa xuân dường như là thời điểm thấp điểm đối với thị trường bất động sản trên toàn quốc, nhưng dữ liệu từ tháng trước “gần như là chắc chắn.”

“Kết quả ban đầu từ các hội đồng bất động sản cho thấy những dấu hiệu mạnh mẽ rằng thị trường địa phương đã chuyển biến tích cực vào tháng trước. Trong hầu hết các trường hợp, hoạt động tăng lên đáng kể (từ mức trầm lắng vào tháng 3) và giá cả tăng cao hơn,” Hogue cho biết trong báo cáo.

Ông cho biết giá tăng mạnh nhất ở Toronto, Vancouver và Calgary, tiếp theo là Montreal.

Hogue cho biết khả năng chi trả sẽ tiếp tục là một vấn đề quan trọng, điều này ban đầu sẽ cản trở sự phục hồi.

Trong tương lai, Hogue cho biết hai yếu tố chính sẽ tác động đến thị trường.

Về phía cung, mức nhà hiện có thấp trong lịch sử có thể tăng cao hơn một chút khi các đơn vị mới được tung ra thị trường từ những người bán trước đó đã nản lòng do thị trường đi xuống.

Về phía cầu, Hogue cho biết “việc điều chỉnh giá kết thúc” có thể khuyến khích người mua nhà cố gắng điều chỉnh thị trường.

Ông nói: “Cả hai yếu tố sẽ duy trì hoặc thậm chí kéo dài mức tăng của tháng 4.

TORONTO

Theo Hogue, thị trường nhà ở lớn nhất của Canada đã đạt được đà tăng trưởng trong tháng 4 khi doanh số bán lại được điều chỉnh theo mùa tăng 27% so với tháng trước.

“Các điều kiện cung-cầu thắt chặt trong tháng thứ năm liên tiếp và hiện có vẻ ổn định như trước khi thị trường suy thoái,” ông nói và cho biết thêm điều này đã thúc đẩy giá phục hồi.

Trong thời gian tới, Hogue cho biết các điều kiện thị trường sẽ chủ yếu do người bán quyết định và ảnh hưởng của việc họ quay trở lại thị trường đối với nguồn cung.

“Quan điểm của chúng tôi là ngày càng có nhiều người trong số họ [người bán] thực sự sẽ rao bán nhà khi giá trị bất động sản đã thay đổi. Và điều này sẽ giữ cho bất kỳ mức tăng giá nào cũng được kiềm chế một cách tương đối,” ông nói.

MONTREAL

Tháng trước, Hogue cho biết thị trường bất động sản ở Montreal đã thoát khỏi tình trạng “ngủ say” nhờ thời tiết ấm hơn và việc Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng tăng lãi suất.

Theo Hogue, trong tháng 4, doanh số bán lại tăng 12% so với tháng trước.

Ông nói: “Mùa xuân — nhưng hơn thế nữa, nhận thức ngày càng tăng về thị trường đang chạm đáy — cũng khiến người bán hồi sinh nhưng năng lượng yếu hơn ở phía đó của phương trình.

“Kết quả là sự cạnh tranh khốc liệt hơn đối với từng bất động sản có sẵn đã góp phần chấm dứt tình trạng trượt giá kéo dài cả năm.”

Trong tương lai gần, Hogue cho biết điều kiện cung và cầu chặt chẽ có thể sẽ đẩy giá lên cao hơn một chút.

VANCOUVER

Hogue cho biết, các giao dịch bất động sản ở Vancouver được đánh dấu bằng hoạt động cao hơn vào tháng trước, khi người mua quay trở lại thị trường có thể tin rằng “sự điều chỉnh đã diễn ra.”

Theo Hogue, nhu cầu của thị trường tăng quá mức khiến giá cao hơn.

Ông nói: “Các điều kiện cung-cầu chặt chẽ hơn có thể sẽ giữ giá trên quỹ đạo tăng trong giai đoạn tới.

“Nhưng chúng tôi tiếp tục tin rằng khả năng chi trả quá thấp sẽ hạn chế đáng kể tốc độ tăng giá của chúng.”

CALGARY

Hogue cho biết doanh số bán lại được điều chỉnh theo mùa trong thị trường nhà ở của Calgary đã tăng 28% trong tháng 4 so với tháng trước.

Hogue nói: “Việc gia tăng doanh số bán lại trong tháng 4 đã đánh dấu sự kết thúc của thời kỳ suy thoái trên thị trường nhà đất ở Calgary, “nếu thực sự có một đợt suy thoái như vậy”. Ngoài ra, ông cho biết giá cao hơn một chút trong khoảng thời gian đó.

Hogue nói: “Vấn đề là thị trường [Calgary] vẫn mạnh mẽ một cách ấn tượng trong năm qua mặc dù hoạt động giảm mạnh.”

Trong tương lai, ông cho biết giá có khả năng tăng. Điều này là do sau ba tháng thắt chặt các điều kiện, giờ đây nó là thị trường của người bán.

Bản tiếng Việt của The Canada Life