Tuần trước, Cơ quan Thống kê Canada đã công bố một bộ dữ liệu mới về nhà đầu tư bất động sản dân cư, bao gồm hồ sơ về các loại chủ sở hữu ở Nova Scotia, New Brunswick, Ontario, Manitoba và British Columbia, cũng như loại tài sản mà họ sở hữu.

Dữ liệu này, được xuất bản như một phần của Chương trình Thống kê Nhà ở Canada, tập trung vào ba nhóm riêng biệt.

Đầu tiên là nhà đầu tư, bao gồm các nhà đầu cơ, nhưng cũng có chủ sở hữu nhà ở thứ cấp, chủ sở hữu cho thuê ngắn hạn, chủ nhà, nhà phát triển và doanh nghiệp vì lợi nhuận. Những người này sở hữu ít nhất một bất động sản nhà ở không được sử dụng làm nơi ở chính của họ.

Loại thứ hai là nhà đầu tư kiêm người ở, sở hữu một tài sản có nhiều đơn vị ở, trong đó có một căn được sử dụng làm nơi ở chính của họ. Nhóm này bao gồm các chủ nhà có một căn nhà trong ngõ hoặc tầng hầm, cũng như chủ sở hữu căn hộ duplex sống tại một trong các căn hộ.

Nhóm cuối cùng là không phải nhà đầu tư, những người không phải là nhà đầu tư hay cũng không phải là nhà đầu tư kiêm người cư trú, và là những người sở hữu một đơn vị nhà ở duy nhất mà họ sử dụng làm nơi ở chính, ngoại trừ các tổ chức phi lợi nhuận của Canada, mà StatCan bao gồm trong nhóm này.

Điều quan trọng cần lưu ý là loạt dữ liệu mới về nhà đầu tư bất động sản này là từ Điều tra dân số năm 2021, có nghĩa là những gì dữ liệu minh họa được đưa ra từ năm 2020, nhưng sau đây là một số thông tin thú vị, dành riêng cho British Columbia.

1. BC có nhiều nhà đầu tư cư trú hơn bất kỳ tỉnh nào khác.

Báo cáo StatCan chỉ kiểm tra các tỉnh nói trên và mặc dù bạn có thể mong đợi B.C hoặc Ontario có một trong những số lượng nhà đầu tư bất động sản cao hơn, nhưng những gì dữ liệu cho thấy gần như ngược lại.

Vào năm 2020, khoảng 23,3% chủ sở hữu bất động sản nhà ở tại BC là nhà đầu tư, thấp hơn Nova Scotia (31,5%) và New Brunswick (29,0%), nhưng cao hơn Manitoba (20,4%) và Ontario (20,1%).

Tuy nhiên, BC - cho đến nay - có số lượng nhà đầu tư kiêm cư dân cao nhất, với 9,6% chủ sở hữu trong tỉnh thuộc nhóm bao gồm, trong số những người khác, chủ sở hữu của các căn nhà trong ngõ và tầng hầm.

Tỷ lệ đó không chỉ cao nhất trong 5 tỉnh được khảo sát, mà còn cao hơn cả 4 tỉnh còn lại cộng lại, với New Brunswick là 2,5%, Nova Scotia là 1,8%, Ontario là 0,8% và Manitoba là 0,7%.

StatCan quy điều này cho thành phần nguồn cung nhà ở của BC, trong đó các bất động sản có nhiều đơn vị ở chiếm tỷ lệ cao hơn (11,7%) trong tổng nguồn cung so với các tỉnh khác, chẳng hạn như Nova Scotia (5,7%) và Ontario (2,9%). Bởi vì một phần đáng kể của những tài sản đó bao gồm nhà ở với các căn nhà ngõ hoặc tầng hầm, BC có số lượng nhà đầu tư-cư ngụ cao hơn.

2. BC có nhiều nhà đầu tư chung cư không phải là cư dân nhất.

Trong nhóm “nhà đầu tư,” StatCan cũng phân biệt giữa các nhà đầu tư trong tỉnh sống ở cùng tỉnh với tài sản đầu tư của họ, các nhà đầu tư ngoài tỉnh thích ở một tỉnh khác và các nhà đầu tư không cư trú sống bên ngoài Canada.

Theo những định nghĩa đó, dữ liệu nhà đầu tư bất động sản StatCan cho thấy BC có số lượng nhà đầu tư không cư trú cao nhất trong phân khúc các căn hộ chung cư trong cả nước, với 7% nhà đầu tư chung cư sống bên ngoài Canada. Ontario nhiều thứ hai, ở mức 5,6%, tiếp theo là Nova Scotia ở mức 5,4%.

Tại BC, các nhà đầu tư trong tỉnh chiếm tỷ lệ cao nhất (18,1%) trong số các nhà đầu tư chung cư, tiếp theo là các doanh nghiệp (8,6%), nhà đầu tư phi dân cư (7,0%) và nhà đầu tư ngoại tỉnh (2,6%).

Nói chung, 36,3% căn hộ chung cư ở BC thuộc sở hữu của các nhà đầu tư bất động sản, một con số thấp hơn Ontario và Nova Scotia, nhưng cao hơn Manitoba và New Brunswick.

3. Trong giới đầu tư, nhà ở ít được ưa chuộng hơn chung cư.

Trong khi 36,3% căn chung cư ở BC thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, thì chỉ 16,5% căn nhà thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, có nghĩa là các căn chung cư được các nhà đầu tư ưa chuộng hơn gấp đôi so với nhà ở. Điều này có thể gây ngạc nhiên cho một số người ở Metro Vancouver, nhờ nguồn cung căn hộ ngày càng tăng.

Tuy nhiên, tỷ lệ chung của BC là 16,5%, vẫn là tỷ lệ cao thứ hai trong số năm tỉnh, sau Nova Scotia, nơi có 20,1% nhà ở thuộc sở hữu của các nhà đầu tư bất động sản.

Theo các loại nhà đầu tư khác nhau, BC nằm ở giữa nhóm về tỷ lệ nhà đầu tư trong tỉnh vào nhà ở, tỷ lệ nhà đầu tư ngoại tỉnh và tỷ lệ nhà đầu tư không cư trú.

Tuy nhiên, đáng chú ý hơn là tỷ lệ các nhà đầu tư doanh nghiệp vào nhà ở tại BC - 2,5% - cao thứ hai sau 3% của Manitoba.

4. Đầu tư bất động sản tập trung nhiều hơn quanh Vancouver.

Ngoài ra, có lẽ không có gì ngạc nhiên khi thực tế là đầu tư bất động sản tập trung ở Vancouver và các thành phố lân cận hơn là ở các thành phố ngoại ô xa hơn.

Bỏ qua khu vực “Greater Vancouver A” chủ yếu là đồi núi và do đó có quy mô mẫu nhỏ hơn, Thành phố Vancouver có mức độ tập trung đầu tư bất động sản cao nhất, lên tới 40% — tập trung hơn so với Thành phố Toronto.

Các đô thị xung quanh như Richmond và Burnaby có mức độ tập trung đầu tư bất động sản ở mức trung bình, trong khi các thành phố như Langley và Maple Ridge có mức độ tập trung các nhà đầu tư thấp nhất.

Một ngoại lệ là North Vancouver, nơi được bao quanh bởi các nhà đầu tư tập trung cao, nhưng bản thân nó lại có rất ít. Tuy nhiên, điều đó có thể là do số lượng căn hộ chung cư thấp khi so sánh với các thành phố như Vancouver, Richmond và Burnaby.

5. BC có nhiều nhà đầu tư bất động sản nhất bên ngoài CMA và CA.

Cơ quan Thống kê Canada định nghĩa các Khu vực Thống kê Đô thị (CMA) là các thành phố có dân số trên 100.000 người, trong khi bất kỳ thành phố nào ít hơn, nhưng trên 10.000, được coi là Vùng Đô thị Tụ cư (CA). Ví dụ: Burnaby và Surrey được đưa vào Vancouver CMA, trong khi Squamish, Prince George và Cranbrook được coi là CA.

Theo những định nghĩa đó, 32,2% căn hộ chung cư và nhà ở tại BC ngoài CMA và CA thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, số lượng cao nhất trong số tất cả các tỉnh có trong dữ liệu của nhà đầu tư bất động sản, với Ontario đứng thứ hai với 30,5% và Nova Scotia đứng thứ ba với 27,4 %.

Ngoài ra, trong số những bất động sản bên ngoài CMA và CA thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, 6,3% chủ sở hữu đó là các nhà đầu tư ngoại tỉnh, một lần nữa là tỷ lệ cao nhất trong số tất cả các tỉnh được bao gồm, với Nova Scotia đứng thứ hai với 3,5%.

Các trung tâm dân số tại BC với ít hơn 10.000 người bao gồm những nơi như Hope, Tofino, Harrison Hot Springs, Cultus Lake và Pemberton, một vài trong số đó có thể được coi là thị trấn nghỉ mát hoặc điểm đến theo mùa nơi có tỷ lệ nhà ở phụ hoặc nhà ở cho thuê ngắn hạn số lượng lớn.

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life