Những người Canada sẽ gia hạn khoản thế chấp hoặc sẽ mua nhà ngày càng lo ngại về khả năng đủ điều kiện nhận khoản thế chấp mà họ cần, và do đó đang xem xét các lựa chọn thay thế những người cho vay truyền thống.

Gần một nửa, tương đương 47%, cho biết họ lo lắng về khả năng hội đủ điều kiện, với 16% nói rằng họ rất lo lắng. Đó là kết quả của cuộc khảo sát mới nhất của BNN Bloomberg và RATESDOTCA do Leger thực hiện. Các câu trả lời được thu thập từ ngày 17 đến 19 tháng 3, với 1.527 người Canada trưởng thành được khảo sát.

Nhóm được quan tâm nhất là những người sẽ mua hoặc sẽ gia hạn trong 12 tháng tới, với 70% nói rằng họ lo lắng về tính đủ điều kiện. Trong khi đó, 60% những người trong độ tuổi từ 18 đến 34 lo ngại.

Lãi suất thế chấp đã tăng trong năm qua, một trong những mức tăng nhanh nhất trong nhiều thập kỷ. Nhiều người cho vay hiện đang đưa ra mức lãi suất thế chấp từ 4,59% đến 5,55%, tùy thuộc vào loại và thời hạn, theo dữ liệu mới nhất từ RATESDOTCA.

Điều đó so với mức lãi suất thấp kỷ lục được thấy vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021, khi cả các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi và cố định đều giảm xuống dưới 2%.

Mức tăng đó đã làm cho khoản thanh toán thế chấp trung bình trở nên đắt đỏ hơn và làm xói mòn khả năng chi trả, ngay cả khi giá nhà ở nhiều thành phố của Canada đã giảm trong năm qua. Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy giá nhà trung bình toàn quốc vào tháng 12 năm 2022 là 626.318 đô la, giảm 12% so với cuối năm 2021.

Đồng thời, Đo lường Khả năng Chi trả Nhà ở của RBC cho thấy rằng do lãi suất cao hơn, chi phí trả khoản thế chấp trung bình hiện nay thực sự cao hơn so với một năm trước. Người Canada hiện được yêu cầu chi trung bình 62,7% thu nhập để trang trải chi phí sở hữu nhà, đây là mức tồi tệ nhất được ghi nhận.

Không có gì ngạc nhiên khi nhiều người đang khám phá các lựa chọn ngoài những người cho vay truyền thống để đủ khả năng thế chấp hoặc để đảm bảo họ đủ điều kiện gia hạn.

Gần một phần ba, hay 29 phần trăm, cho biết họ đang xem xét các lựa chọn thay thế. Con số đó bao gồm 12% đang hỏi mượn tiền bạn bè hoặc gia đình và 11% đang xem xét các công ty cho vay tư nhân. Loại thứ hai thường bao gồm lãi suất cao hơn đáng kể, không được quản lý và thường chỉ nhằm mục đích sử dụng cho các khoản vay ngắn hạn.

Tuy nhiên, các lựa chọn thay thế những người cho vay truyền thống cũng có thể bao gồm các hiệp hội tín dụng. Các hiệp hội tín dụng, thường có lãi suất thế chấp tương tự như những người cho vay truyền thống, được quy định bởi tỉnh bang, có nghĩa là họ không bắt buộc phải loại người vay nếu họ không vượt qua bài kiểm tra căng thẳng thế chấp của liên bang.

Bài kiểm tra căng thẳng yêu cầu người đi vay phải chứng minh được rằng họ có thể trả được lãi suất thế chấp là 5,25% hoặc lãi suất đã thương lượng, cộng với hai phần trăm - tùy theo mức nào cao hơn.

© 2023 BNN Bloomberg

© Bản tiếng Việt của The Canada Life