Kế hoạch giám sát mới tập trung vào việc bảo vệ người tiêu dùng trên thị trường thế chấp tư nhân
Cơ quan quản lý dịch vụ tài chính của Ontario đã công bố Kế hoạch Giám sát Môi giới Thế chấp cho giai đoạn 2024-2025, duy trì trọng tâm là bảo vệ người tiêu dùng trong lĩnh vực môi giới thế chấp.
Kế hoạch nhấn mạnh vào việc Cơ quan Quản lý Dịch vụ Tài chính (FSRA) giám sát các khoản thế chấp tư nhân, xét đến thị phần ngày càng tăng của họ và số lượng người tiêu dùng chuyển sang họ ngày càng tăng trong bối cảnh điều kiện kinh tế đầy thách thức.
Các bên cho vay tư nhân đã tăng thị phần thế chấp tổng thể lên 20,4% theo khối lượng và 15,6% theo giá trị vào năm 2023, tăng từ mức tương ứng là 16,6% và 12,1% vào năm 2022.
“Vì điều kiện kinh tế vẫn còn bất ổn, nên các chuyên gia thế chấp cần hiểu rõ trách nhiệm của mình”, Antoinette Leung, giám đốc tổ chức tài chính và hành vi môi giới thế chấp tại FSRA cho biết. “Kế hoạch của chúng tôi duy trì các ưu tiên từ năm ngoái nhằm đảm bảo lĩnh vực thế chấp tuân thủ các quy tắc, đưa ra lời khuyên hợp lý cho người tiêu dùng và xử lý khoản đầu tư của họ một cách an toàn.”
Để ứng phó, kế hoạch của FSRA tập trung vào ba lĩnh vực chính:
Đảm bảo rằng các công ty môi giới và nhà môi giới thúc đẩy văn hóa tuân thủ mạnh mẽ và đối xử công bằng với người tiêu dùng.
Cung cấp cho người tiêu dùng lời khuyên và sản phẩm thế chấp phù hợp, đặc biệt liên quan đến thế chấp tư nhân, vốn đã trở nên phổ biến hơn.
Đảm bảo rằng các nhà đầu tư và bên cho vay tin tưởng vào việc các công ty quản lý thế chấp xử lý khoản đầu tư của họ một cách phù hợp.
Một mối quan tâm chính của FSRA là sự phụ thuộc ngày càng tăng vào các khoản thế chấp tư nhân, đặc biệt là đối với những người tiêu dùng phải đối mặt với chi phí cao hơn và sự phức tạp với các sản phẩm này. Cơ quan quản lý đang theo dõi chặt chẽ các công ty môi giới và công ty quản lý thế chấp để đảm bảo họ cung cấp lời khuyên phù hợp và tiết lộ xung đột lợi ích.
FSRA cũng tiến hành kiểm tra các công ty môi giới lớn, đặc biệt là những công ty tham gia vào hoạt động môi giới thế chấp tư nhân và các công ty đầu tư thế chấp (MIC). Các kỳ kiểm tra này đánh giá hiệu quả của các biện pháp kiểm soát tuân thủ và giám sát các đại lý được ủy quyền.
FSRA đã kiểm tra các công ty môi giới chịu trách nhiệm tài trợ khoảng 850,6 triệu đô la cho các khoản thế chấp tư nhân, chiếm khoảng 3,3% tổng số tiền tài trợ thế chấp tư nhân tại Ontario.
Báo cáo cũng nêu bật những rủi ro liên quan đến việc bán và quản lý đầu tư thế chấp, đặc biệt là khi lãi suất tăng khiến các khoản đầu tư thế chấp trở nên hấp dẫn hơn đối với nhiều nhà đầu tư Ontario.
Cơ quan giám sát tài chính đang xem xét cách thức bán và quản lý các khoản đầu tư thế chấp tư nhân để bảo vệ người tiêu dùng, đặc biệt là những người phải đối mặt với rủi ro gia tăng do chi phí xây dựng và tài trợ cao trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
FSRA cho biết: "Chúng tôi kêu gọi các chuyên gia thế chấp đọc kỹ kế hoạch và tất cả các hướng dẫn và ấn phẩm có liên quan để luôn cập nhật thông tin về trách nhiệm quản lý của họ".
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
