Fraser: Chiến lược nhà ở của chính phủ nhằm mục đích tăng nguồn cung chứ không phải giảm giá

Bộ trưởng Nhà ở nhấn mạnh các yếu tố khác có thể tác động đến thị trường nhà đất

Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg, Bộ trưởng Nhà ở Canada Sean Fraser đã thảo luận về những nỗ lực của chính phủ nhằm thúc đẩy xây dựng nhà ở, nhấn mạnh rằng mục tiêu chính là cải thiện khả năng chi trả nhà ở theo thời gian, thay vì giảm giá nhà.

Fraser nói: “Mục tiêu của tôi không phải là giảm giá nhà đất. Mục tiêu của tôi là tạo thêm nguồn cung với mức giá mà mọi người có thể mua được.” Ông thừa nhận rằng các biện pháp tăng nguồn cung nhà ở có thể gây áp lực giảm giá ở một số thị trường nhất định. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà, nhiều yếu tố trong số đó nằm ngoài tầm kiểm soát của chính phủ.

Chính quyền của Thủ tướng Justin Trudeau đã và đang vượt qua địa hình đầy thách thức để nâng cao khả năng chi trả nhà ở trong khi vẫn duy trì giá trị của những ngôi nhà cho chủ sở hữu hiện tại.

Bloomberg lưu ý tầm quan trọng của sự cân bằng này, đặc biệt đối với các gia đình có khoản thế chấp lớn ở các thành phố có chi phí cao như Toronto. Cả Fraser và Trudeau đều đã làm rõ rằng mục đích không phải là hạ giá nhà, đặt ra câu hỏi về cách có thể cải thiện khả năng chi trả theo chiến lược hiện tại.

Giải quyết vấn đề về khả năng chi trả nhà ở

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), trong thập kỷ qua, giá chuẩn nhà ở Canada đã tăng 77% và giá căn hộ đã tăng 90%.

Fraser tự tin rằng việc xây dựng thêm nhiều tòa nhà nhiều căn hộ sẽ không tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở rộng lớn hơn. “Tôi không biết rằng một tòa nhà chung cư bổ sung ở trung tâm thành phố Toronto sẽ ăn mòn giá của một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Oakville,” ông lưu ý khi đề cập đến một vùng ngoại ô của Toronto. Ông chỉ ra rằng trong khi có một số yếu tố khiến giá nhà ở tăng cao thì giá đất cũng rất đáng kể. Vì vậy, chính phủ đang thúc đẩy các dự án có mật độ cao hơn.

Bất chấp những sáng kiến này, vẫn có sự phản đối từ các chủ sở hữu nhà ở một gia đình đối với việc phát triển các khu chung cư bốn tầng hoặc chung cư thấp tầng trong khu vực lân cận của họ, do lo ngại về những tác động tiềm ẩn đối với giá trị tài sản. Một khía cạnh trong chiến lược nhà ở của Trudeau là quỹ trị giá 4 tỷ đô la Canada nhằm khuyến khích các thành phố nới lỏng các quy định phân vùng để cho phép nhiều tòa nhà nhiều đơn vị hơn.

Kể từ khi được bổ nhiệm làm bộ trưởng nhà ở khoảng một năm trước, Fraser đã dần dần tiết lộ các phần của chiến lược này, đỉnh điểm là thông báo quan trọng trước ngân sách vào tháng 4. Kế hoạch này liên quan đến hàng tỷ đô la tài trợ công và mục tiêu đầy tham vọng là xây dựng 3,9 triệu ngôi nhà vào năm 2031. Tuy nhiên, Bloomberg lưu ý rằng thông báo này không cải thiện đáng kể vị thế của chính phủ Tự do trong các cuộc thăm dò dư luận.

“Động lực của kế hoạch nhà ở không phải để đạt được kết quả ngắn hạn trong các cuộc thăm dò. Đó là để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở,” Fraser lưu ý.

Các câu hỏi xung quanh cuộc khủng hoảng nhà ở

Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đã chỉ trích chính phủ Trudeau về tình trạng thiếu nhà ở, nhấn mạnh rằng vấn đề này đã trở nên trầm trọng hơn trong nhiệm kỳ gần 9 năm của Trudeau. Poilievre đã tuyên bố sẽ yêu cầu tăng 15% hàng năm việc xây dựng nhà ở ở các thành phố lớn, đe dọa các hình phạt tài chính và rút tiền tài trợ liên bang nếu không đạt được mục tiêu.

Fraser bày tỏ sự sẵn sàng đưa ra “tầm nhìn cạnh tranh cho Canada” trong chiến dịch bầu cử sắp tới. Ông nói: “Hùng biện sẽ mang lại cho bạn rất nhiều lượt thích trên Facebook hoặc Twitter nhưng nó thực sự không giúp giải quyết được một vấn đề lớn.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life