Fitch Ratings nói rằng quyết định kiểm tra căng thẳng tài chính của OSFI củng cố sự ổn định tín dụng

Theo những người tham gia thị trường, động thái của cơ quan quản lý là một tín hiệu tích cực đáng hoan nghênh cho thị trường

Theo Fitch Ratings, quyết định gần đây của Văn phòng Định chế Tổ chức Tài chính (OSFI) về việc duy trì lãi suất đủ điều kiện thế chấp cho các ngân hàng Canada là một tín hiệu tích cực đáng hoan nghênh, giúp củng cố sự ổn định tín dụng.

Trong phân tích của mình, Fitch cho biết động thái của OSFI phù hợp với cam kết đã nêu của cơ quan quản lý về việc thắt chặt các quy định và yêu cầu về vốn, điều này sẽ giúp giảm thiểu vô số rủi ro về vốn và khả năng thanh toán mà các ngân hàng Canada đang phải đối mặt.

Đồng thời, quyết định này sẽ giúp đảm bảo rằng việc gia hạn tín dụng vẫn khả thi đối với các ngân hàng bất chấp biến động kinh tế kéo dài, theo Fitch.

Trong hình thức kiểm tra sức chịu đựng tài chính hiện tại, người đi vay phải đủ điều kiện ở mức cao hơn 5,25% hoặc lãi suất hợp đồng thế chấp cộng thêm 2%.

Fitch cho biết: “Nếu giảm, nó sẽ giảm chi phí thế chấp và khiến nhà ở có giá cả phải chăng hơn, nhưng cũng sẽ làm tăng rủi ro tín dụng trong điều kiện kinh tế đang suy thoái hiện nay. MQR là một tấm đệm an toàn giúp tăng khả năng chủ nhà vẫn có thể trả các khoản thế chấp của họ trong môi trường lãi suất tăng cao, cho biết liệu người đi vay có thể chịu lãi suất cao hơn mức họ ký hợp đồng thanh toán ban đầu hay không.”

Fitch cho biết, quyết định duy trì MQR được đưa ra vào thời điểm lãi suất hợp đồng thế chấp trung bình, được ấn định vào tháng 6 năm 2021 khi bài kiểm tra sức chịu đựng được sửa đổi lần cuối, ở mức gần 3%.

Fitch nêu rõ: “Sự phản đối của thị trường đối với mức đệm vốn 2% được yêu cầu theo các quy tắc B20 thận trọng hơn là nó mang tính tùy tiện, với lãi suất khó có thể đạt mức cao như vậy. Các khoản thế chấp của Canada thường có thời gian trả dần là 25 năm, nhưng người đi vay phải thương lượng lại lãi suất với ngân hàng thường là 5 năm một lần. Một số khoản thế chấp bắt nguồn từ thời kỳ đại dịch, đặc biệt là vào năm 2021, có lãi suất hợp đồng khoảng 2%.”

Fitch lưu ý rằng mặc dù nhiều người đi vay vẫn chưa trải qua khoản thanh toán hàng tháng tăng lên nhưng một phần đáng kể các khoản thế chấp dự kiến sẽ được thiết lập lại vào năm 2025.

Fitch cho biết: “Khi nhóm này gia hạn các khoản thế chấp của họ vào năm 2025-2026, lãi suất sẽ ở gần mức 5,25%, tỷ lệ mà họ đủ điều kiện ban đầu. Như vậy, bản thân cú sốc thanh toán dẫn đến sẽ không dẫn đến hiệu suất yếu hơn. Người đi vay hiện đang phải đối mặt với lãi suất hợp đồng gần 7% và cần phải đủ điều kiện ở mức 9%, điều này giải thích phần lớn nhu cầu thế chấp đang suy yếu.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE