Sự căng thẳng trong thị trường nhà ở Canada ngày càng rõ ràng
Theo dữ liệu mới từ Equifax Canada, bất chấp tác động của lãi suất cao và nền kinh tế đang chậm lại, nợ thế chấp vẫn tăng 1,7% so với quý trước trong quý 3, trong khi tốc độ tăng trưởng nợ phi thế chấp thấp hơn một chút ở mức 1,2%.
Tổng nợ tiêu dùng ở Canada tăng 80,9 tỷ đô la hàng năm để đạt 2,4 nghìn tỷ đô la vào quý 3 năm 2023.
Tuy nhiên, sự căng thẳng trong thị trường nhà ở Canada ngày càng rõ ràng, với tình trạng suy thoái tiếp tục kéo hồ sơ thế chấp mới giảm 9,5% hàng năm trong quý thứ ba.
Equifax cho biết: “Quý thứ ba đã chứng kiến sự gia tăng theo mùa về hồ sơ thế chấp so với quý hai, nhưng ở mức hàng năm, hồ sơ thế chấp mới đã giảm trong 8 quý liên tiếp.”
“Mặc dù nhu cầu cao từ những người mua nhà lần đầu tiềm năng và những lần gia hạn sắp tới, những lo ngại về khả năng chi trả và lãi suất cao hơn có thể là những yếu tố chính ngăn cản nhiều người Canada vay thế chấp mới.”
Đồng thời, số tiền cho vay trung bình đối với các khoản vay thế chấp mới đã tăng 7,4% so với quý trước, đạt 343.000 đô la.
Các khoản thanh toán trung bình hàng tháng cho các khoản vay mới tăng 10,4% hàng quý, trong đó những người mua nhà lần đầu ở Ontario và British Columbia hiện phải trả hơn 3.000 đô la hàng tháng.
Rebecca Oakes, phó chủ tịch phân tích nâng cao tại Equifax Canada, cho biết: “Hiện tại, tốc độ tăng trưởng dân số vượt quá số lượng nhà ở mới và điều này có thể ngăn giá nhà giảm mặc dù lãi suất cao.”
“Điều đó đang làm chậm quá trình giảm lạm phát, có thể hạn chế khả năng giảm lãi suất nhanh chóng. Thật không may, đó có thể không phải là tin tốt cho những người tiêu dùng sẽ gia hạn khoản thế chấp vào năm 2024.”
Nợ phi thế chấp cũng ngày càng gia tăng
Equifax cho biết thẻ tín dụng là nguyên nhân chính khiến nợ phi thế chấp tăng vọt trong quý 3. Tổng số dư thẻ đạt mức cao kỷ lục mới là 113,4 tỷ đô la trong quý, tăng 16% hàng năm.
Oakes nói thêm: “Sự gia tăng nợ thẻ tín dụng đang được thúc đẩy bởi một số yếu tố, bao gồm chi phí sinh hoạt tăng cao, lãi suất cao hơn và suy thoái kinh tế. Những yếu tố này đang gây căng thẳng cho ngân sách hộ gia đình, khiến nhiều người Canada gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu cuộc sống.”
“Ngay cả khi chúng tôi tính đến chi phí hàng hóa tăng lên do lạm phát, mức tăng trưởng trong số dư thẻ so với năm ngoái vẫn là đáng kể. Mức chi tiêu hàng tháng trên thẻ đã ổn định trong những tháng gần đây, do đó, việc thay đổi mức thanh toán đang góp phần vào sự tăng trưởng số dư đó.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
