Một báo cáo mới cho biết có những lo ngại về khả năng chi trả ở một số thành phố của Canada, nơi các thành phố có số lượng căn hộ giá cả phải chăng “về mặt thống kê là bằng 0” dành cho người thuê nhà có thu nhập thấp.

Do giá thuê nhà ngày càng tăng, nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp ở Canada đang tìm kiếm nhà ở phù hợp với giá không thể chấp nhận được. Báo cáo lưu ý rằng tỷ lệ trống cho thuê 1,5% của đất nước là mức thấp nhất được ghi nhận kể từ năm 1988. Thị trường lao động mạnh mẽ ở một số thành phố và dân số tăng là những yếu tố góp phần.

Theo báo cáo thị trường cho thuê năm 2023 của Tập đoàn Nhà thế chấp Canada (CMHC) công bố phân tích toàn quốc vào sáng thứ Tư, một căn hộ giá phải chăng có giá không quá 30% thu nhập của hộ gia đình.

CMHC đã chia nhỏ các đô thị lớn trên toàn quốc theo khu vực thống kê đô thị (CMA) và tính toán có bao nhiêu căn hộ phù hợp túi tiền cho 20% những người có thu nhập thấp.

Báo cáo cho biết: “Những người thuê nhà có thu nhập thấp phải đối mặt với thách thức bổ sung là nguồn cung đặc biệt thấp và tỷ lệ trống thấp đối với những căn hộ có giá phải chăng nhất tại các thị trường lớn của Canada.”

Dưới đây là những thành phố có ít căn hộ giá cả phải chăng nhất:

Vancouver

Vào năm 2022, chỉ 1% căn hộ cho thuê được coi là phù hợp với túi tiền của 20% người có thu nhập thấp nhất ở Vancouver.

Vào năm 2023, điều đó không còn xảy ra nữa. Báo cáo cho thấy tỷ lệ trống của các căn hộ cho thuê chuyên biệt là 0,9% và giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ tăng 8,5%, phản ánh mức giá trung bình là 2.181 đô la.

Các nhà nghiên cứu tin rằng nhu cầu được thúc đẩy bởi lượng nhập cư kỷ lục vào khu vực này và khả năng mua nhà giảm sút.

Báo cáo cho biết: “Số lượng các căn hộ như vậy về mặt thống kê là bằng 0 ở Vancouver, Ottawa và Toronto, và dưới 20% ở những nơi khác.”

Toronto

Báo cáo cho thấy thành phố thủ đô của Ontario có rất ít căn hộ giá phải chăng dành cho người có thu nhập thấp vào năm 2022 và 2023.

Những căn nhà cho thuê chuyên biệt có tỷ lệ trống là 1,5% và những căn hộ hai phòng ngủ có giá khoảng 1.940 đô la mỗi tháng. Con số này đã tăng 8,7% so với một năm trước.

Căn hộ chung cư thậm chí còn khó tìm hơn, với tỷ lệ trống là 0,7%, giá trung bình là 2.862 đô la cho một căn hộ hai phòng ngủ.

Báo cáo lưu ý: “Tăng trưởng dân số mạnh mẽ, thị trường lao động linh hoạt và chi phí vay mua nhà cao đã góp phần thắt chặt thị trường.”

Điều này dẫn đến "sự suy giảm trên diện rộng" khả năng chi trả của nhiều người thuê nhà hơn khi lạm phát gia tăng.

Ottawa

Thủ đô của quốc gia có tỷ lệ trống cao hơn đối với các căn hộ cho thuê chuyên biệt, nhưng có rất ít căn hộ có giá phải chăng dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp nhất.

Dữ liệu cho thấy vào năm 2022 và 2023, cư dân Ottawa đang tìm kiếm giá thuê phải chăng dưới 30% thu nhập đã bị loại khỏi thị trường. Tỷ lệ trống của thành phố là 2,1% đối với một căn hộ trung bình hai phòng ngủ, có giá 1.698 đô la. Các căn hộ chung cư có tỷ lệ trống 0,4% và có giá khoảng 2.085 đô la cho hai phòng ngủ.

Theo báo cáo, nguồn cung ở Ottawa đã tăng lên nhưng nhu cầu cũng tăng với tốc độ tương tự. Cuối cùng, thị trường "vẫn thắt chặt."

Calgary

Những người thuê nhà có thu nhập thấp ở hai thành phố lớn nhất của Alberta gặp khó khăn trong việc tìm nhà giá phải chăng, mặc dù giá cơ bản vẫn thấp hơn so với các thành phố lớn khác.

Vào năm 2022, 5% lượng nhà cho thuê ở Calgary phù hợp với túi tiền của 20% người có thu nhập thấp nhất. Một năm sau, con số đó giảm xuống còn 3,1%.

Thị trường cho thuê chuyên biệt của thành phố có tỷ lệ trống là 1,4% với mức giá 1.695 đô la cho một căn hộ hai phòng ngủ. Báo cáo lưu ý rằng giá tăng 14,3%.

Căn hộ chung cư đắt hơn một chút ở Calgary, với mức giá trung bình là 1.819 đô la cho căn hộ 2 phòng ngủ và tỷ lệ trống thấp hơn 1%.

Báo cáo lưu ý rằng Calgary đang phải đối mặt với tỷ lệ trống thấp nhất trong gần một thập kỷ, với tỷ lệ giảm từ 2,7% xuống 1,4% vào năm 2023.

Edmonton

Edmonton cung cấp nhiều lựa chọn hợp lý hơn cho những người thuê nhà có thu nhập thấp, nhưng nó cũng sụt giảm.

Vào năm 2022, 13% số căn hộ có giá phải chăng dành cho những người thuê nhà có thu nhập thấp hơn. Vào năm 2023, nó giảm xuống còn 12,7%. Thành phố có tỷ lệ trống là 2,4% đối với các căn hộ cho thuê chuyên biệt và tỷ lệ tương tự là 2,5% đối với căn hộ chung cư.

Giá cho mỗi loại tương tự nhau với các căn hộ cho thuê chuyên biệt có giá trung bình là 1.398 đô la mỗi tháng. Đối với các căn hộ chung cư, giá trung bình là 1.359 đô la cho hai phòng ngủ.

Tại sao có ít căn hộ giá cả phải chăng hơn?

Báo cáo đưa ra một số lý do khiến giá căn hộ cho thuê ngày càng tăng.

Báo cáo cho biết lãi suất vay và giá nhà cao đã làm giảm khả năng người thuê nhà cuối cùng sở hữu nhà.

Dữ liệu cho thấy có mối tương quan giữa giá nhà cao ở Vancouver và Toronto và khả năng cung cấp giá thuê phải chăng thấp. Trong quý 2 năm 2023, giá nhà trung bình ở những thành phố đó cao hơn 50% so với thu nhập hộ gia đình trung bình. Tại “hầu hết” các thị trường lớn ở Canada, nhu cầu cũng vượt xa nguồn cung, dẫn đến khả năng chi trả thấp hơn và thị trường thắt chặt hơn.

Báo cáo nói: “Đối với nhiều người, việc chuyển sang thuê một căn hộ mới hoặc mua một căn nhà khó đạt được hơn đáng kể. Tỷ lệ luân chuyển thấp hơn cho thấy khả năng hoặc mức độ sẵn sàng rời khỏi căn hộ đi thuê của các hộ gia đình giảm."

© 2024 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life