Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất chuẩn 25 điểm cơ bản vào thứ Tư, thông báo về đợt cắt giảm đầu tiên sau hơn 4 năm và mang đến tia hy vọng cho những người đang có thế chấp.

Thống đốc ngân hàng Tiff Macklem cho biết trong một tuyên bố đã chuẩn bị trước rằng việc kỳ vọng lãi suất sẽ giảm nhiều hơn là điều hợp lý, nhưng cảnh báo rằng điều đó còn lâu mới được đảm bảo.

Vì lãi suất chuẩn có xu hướng ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, nên những người mua nhà tương lai có nên lên kế hoạch cho bước đi tiếp theo dựa trên thông báo hôm thứ Tư không?

Một chủ ngân hàng nói rằng đó có thể là một sai lầm.

Mike Schilling, giám đốc điều hành và là chủ tịch của Liên minh Cộng đồng Tín dụng Tiết kiệm, nói với CTV News Channel hôm thứ Tư: “Bạn có thể làm nhiều việc hơn là chờ đợi Ngân hàng Trung ương Canada giải quyết vấn đề của mình.”

Schilling cho biết đúng là động thái của ngân hàng trung ương có thể khiến lãi suất thế chấp thấp hơn đối với 2,2 triệu người Canada sắp gia hạn vào năm 2024 và 2025. Lãi suất cơ bản đã giữ ở mức 5% kể từ tháng 7 năm ngoái.

Biểu đồ thanh hiển thị lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 6 năm 2024. (Ảnh chụp màn hình Kênh Tin tức CTV)

“Nếu bạn đang vay thế chấp với lãi suất thay đổi, tôi nghĩ bạn sẽ thấy lãi suất của mình giảm xuống khá nhanh. Tôi nghĩ các ngân hàng, tổ chức tín dụng và những người cho vay khác sẽ phản ứng với điều này,” ông nói, và thêm rằng những người đi vay với lãi suất cố định cũng sẽ cảm nhận được sự khác biệt khi đến lúc phải gia hạn.

Nhưng đối với những ai đang chờ đợi thời điểm hoàn hảo - hoặc một đợt giảm lãi suất khác - để tham gia vào thị trường nhà đất, Schilling đưa ra một lời khuyên mà ông cho rằng đã có tác dụng với ông.

Ông nói: “Người xưa có câu nói rằng thời điểm tốt nhất để mua bất động sản là 20 năm trước hoặc hiện nay. Và bản thân tôi thường gắn bó với điều đó."

Thay vì chờ xem ngân hàng trung ương sẽ làm gì tiếp theo, ông nói rằng những người mua nhà tương lai tốt hơn hết nên tìm kiếm khoản thế chấp, tìm kiếm lời khuyên hữu ích, chú ý đến các điều khoản và xem xét lãi suất được bảo hiểm.

Schilling cho biết việc mua nhà là một quyết định cá nhân sâu sắc bị ảnh hưởng bởi vô số yếu tố, bao gồm tài chính, tính linh hoạt và độ tuổi hoặc giai đoạn sống của người vay.

"Bạn cần nghĩ xem điều gì sẽ xảy ra nếu chi phí của (ngôi nhà) đó tăng lên. Thu nhập của bạn ổn định đến mức nào? Nếu bạn phải chuyển nhà, điều đó sẽ dễ hay khó?" ông nói.

“Mọi người rơi vào cái bẫy khi nghĩ đây chỉ là một khoản đầu tư, nhưng đó là nơi chúng ta đang sống… và có những yếu tố thực sự về con người cần phải được tính đến.”

Schilling cảnh báo có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà, từ thị trường địa phương này sang thị trường địa phương khác. Những điều này có thể bao gồm sự gia tăng dân số địa phương và tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, cả hai đều có thể làm tăng chi phí nhà ở, không phụ thuộc vào lãi suất chuẩn.

“Có nhiều yếu tố khác ngoài lãi suất, đó là lý do tại sao điều quan trọng nhất là bạn phải nhận được lời khuyên đúng đắn khi đưa ra quyết định quan trọng này.”

© 2024 CTVNews.ca Journalist

Bản tiếng Việt của The Canada Life