Các quan chức địa phương thúc đẩy sự thay đổi khi số liệu liên bang không phản ánh giá thuê nhà đang tăng

Những nỗ lực xây dựng nhà ở giá cả phải chăng ở Hạt Prince Edward đang bị cản trở bởi dữ liệu tiền thuê nhà liên bang không đáng tin cậy, các quan chức địa phương cho biết - một vấn đề đang khiến nguồn tài trợ liên bang quan trọng nằm ngoài tầm với.

Trong cộng đồng nhỏ bé, dựa vào du lịch trên bờ Hồ Ontario, một tổ chức phi lợi nhuận đang cố gắng biến một trường công lập đóng cửa thành một khu phức hợp nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp. Nhưng việc đảm bảo khoản vay từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã chứng tỏ là một thách thức lớn.

"Giống như bạn đang bơi ngược dòng - mọi lúc," Ken How, một giáo viên đã nghỉ hưu và người đứng đầu Pinecrest Housing, nhóm đứng sau dự án tái phát triển, nói.

Nhóm đã mua Trường Công lập Pinecrest cũ ở Bloomfield, cùng với 20 mẫu đất xung quanh, với giá khoảng 400.000 đô la. Kế hoạch của họ là chuyển đổi nó thành 56 căn hộ cho thuê hỗn hợp với không gian y tế, thể dục và cộng đồng cho người cao tuổi.

Nhưng để làm điều đó, họ cần nhiều vốn hơn và CMHC không làm cho điều đó dễ dàng.

Pinecrest Housing đã huy động được hơn 1 triệu đô la cho đến nay, nhưng tổng chi phí chuyển đổi sẽ tốn thêm vài triệu đô la. How cho biết rào cản lớn nhất đối với khoản vay CMHC là công thức khả năng chi trả tiền thuê nhà của cơ quan này, dựa trên tính toán tiền thuê nhà thị trường của riêng họ, chứ không phải số tiền mà người thuê nhà trong khu vực thực sự đang trả.

CMHC yêu cầu giá thuê nhà giá cả phải chăng phải được định giá thấp hơn thị trường ít nhất 20%, nhưng How cho biết dữ liệu tiền thuê nhà thị trường của CMHC thấp hơn nhiều so với chi phí thuê nhà thực tế ở Hạt Prince Edward, khiến phép tính trở nên bất khả thi.

"CMHC đang nói, 'Được rồi, đây là tiền thuê nhà cho khu vực của bạn.' Và đó không phải là một con số có thể đạt được. Chắc chắn đó không phải là con số mà chúng tôi có thể đủ khả năng trả lại cho họ," How nói với CBC News, đồng thời nói thêm rằng số liệu của CMHC là "giả mạo".

Vào năm 2020, Hạt Prince Edward bắt đầu thu thập dữ liệu tiền thuê nhà riêng, nói rằng các cuộc khảo sát quốc gia không phản ánh được điều kiện ở các thị trường nông thôn.

"Giờ đây, chúng tôi có một bức tranh rõ ràng hơn về số tiền mà cư dân thực sự đang trả - và con số thực tế cao hơn nhiều so với những gì CMHC đang báo cáo," Elis Ziegler, giám sát viên nhà ở giá cả phải chăng của hạt, nói.

Trong khi CMHC ước tính tiền thuê nhà trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ là 1.200 đô la, thì nghiên cứu của riêng hạt, được cập nhật khi có danh sách, cho thấy nó gần với 1.650 đô la hơn.

"Dữ liệu của CMHC luôn thấp hơn số tiền thực tế đang được tính ở đây cho tiền thuê nhà, điều này khiến các tổ chức phi lợi nhuận và nhà phát triển tư nhân không thể xây dựng nhà ở giá cả phải chăng," Ziegler nói.

Tuy nhiên, Ziegler cho biết CMHC từ chối chấp nhận dữ liệu của hạt hoặc giải thích lý do. Trong một tuyên bố bằng văn bản, CMHC cho biết họ "tự tin" vào dữ liệu và phương pháp của mình và nói thêm rằng làm việc với các thành phố là "rất quan trọng" đối với độ chính xác.

Ủy viên Hội đồng Phil St-Jean, người đứng đầu tập đoàn nhà ở giá cả phải chăng của hạt, đã đưa ra một kiến nghị vào tháng 3, kêu gọi CMHC cho phép "dữ liệu thị trường tiền thuê nhà do địa phương tạo ra" được sử dụng trong các đơn xin tài trợ.

"Vì CMHC không công nhận bất kỳ con số nào của chúng tôi, họ không công nhận rằng chúng tôi là một khu vực đang cần," St-Jean nói. "Có sự thiếu dữ liệu này và họ không sẵn lòng chấp nhận rằng dữ liệu của họ bị sai sót."

Ông tin rằng vấn đề không phải là riêng lẻ.

"Họ hoàn toàn đang đánh giá thấp mức độ nghiêm trọng của vấn đề, đặc biệt là ở vùng nông thôn Ontario," St-Jean nói. "Về cơ bản [CMHC] đang nói rằng bạn không tồn tại và bạn không có vấn đề gì."

Bất chấp những thách thức, How vẫn chưa từ bỏ dự án Pinecrest. Ông cho biết một điều chỉnh nhỏ đối với tính toán tiền thuê nhà của CMHC có thể mở khóa nguồn tài chính quan trọng.

"Nếu [tiền thuê nhà thị trường] đó được tăng lên một chút... nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chúng tôi," ông nói.

Ông lưu ý rằng sự hỗ trợ của thành phố rất mạnh mẽ, nhưng sự hỗ trợ của liên bang vẫn khó nắm bắt.

Khi được thị trưởng hỏi liệu ông có xem xét việc đảm nhận một dự án chuyển đổi trường học thành nhà ở khác hay không, How không ngần ngại.

"Có, điều đó hợp lý, vâng, tôi nghĩ nó dễ chuyển đổi và vâng, đó sẽ là một tòa nhà tuyệt vời," ông nói. "Nhưng [chúng tôi] không nhận được bất kỳ sự giúp đỡ nào để làm điều này."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life