Dữ liệu lạm phát mới nhất gợi ý gì về thị trường nhà ở Canada

Cơ quan Thống kê Canada đã công bố dữ liệu mới nhất về nền kinh tế bắt đầu năm nay như thế nào, cho biết tỷ lệ lạm phát của nước này đã chậm lại và hiện ở mức 2,9%. Một nhà kinh tế giải thích nguyên nhân đằng sau sự suy giảm.

David Macdonald, nhà kinh tế cấp cao tại Trung tâm Thay đổi Chính sách Canada, nói với CTV News Channel: “Phần chính của sự suy giảm này thực sự là do cái gọi là hiệu ứng cơ bản. Vì vậy, đặc biệt đối với xăng, chúng ta đang so sánh giá với tháng 1 năm ngoái khi cơn bão mùa đông Elliot tấn công và đẩy giá lên cao.”

Theo Macdonald, “hiệu ứng tương tự” cũng đúng đối với giá hàng tạp hóa, với “sự gia tăng lớn” được thấy vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023 cuối cùng đã phát huy tác dụng từ chuỗi dữ liệu.

“Đó không phải là do giá đã giảm,” ông nói với Marcia MacMillan. “Đúng hơn là do giá cả tăng mạnh vào thời điểm này năm ngoái.”

“Áp lực đáng kể” về chi phí nơi ở

Bất chấp sự giảm tốc qua từng năm của giá xăng và hàng tạp hóa, chi phí nơi trú ở tăng vọt ở Canada vẫn là một trở ngại đáng kể.

Macdonald cảnh báo: “Giá thuê nhà đang ở mức cao thứ hai so với cùng kỳ năm trước mà chúng ta từng thấy trong nhiều năm qua. Tiền thuê tăng rất lớn."

Theo Macdonald, mặc dù tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng là một phần nguyên nhân khiến giá thuê tăng vọt, nhưng đó không phải là lý do duy nhất. Cái khác? Lãi suất cao hơn.

“Lãi suất cao khiến chi phí của chủ nhà cao hơn và họ đẩy những chi phí đó cho người thuê nhà.”

Ông cảnh báo rằng vấn đề này có thể chỉ gia tăng khi ngày càng có nhiều chủ nhà có khoản thế chấp lãi suất cố định buộc phải gia hạn với lãi suất cao hơn nhiều so với dự kiến trước đây.

Macdonald cảnh báo: “Đến tháng 6, một nửa số hộ gia đình có thế chấp sẽ phải gia hạn ngay bây giờ với mức lãi suất cao hơn.”

Ngân hàng Trung ương Canada sẽ sớm cắt giảm lãi suất?

Mặc dù Macdonald hy vọng Ngân hàng Trung ương Canada xem xét cắt giảm lãi suất cho vay chủ chốt, nhưng ông không lạc quan, nói rằng "rất khó có khả năng" việc cắt giảm sẽ diễn ra trong quyết định tháng 3.

Macdonald nói: “Chi phí nơi trú ở đang bị chi phối bởi lãi suất, một phần quan trọng khiến lạm phát vẫn ở mức cao. Điều này không hoàn toàn khác với những gì họ dự đoán.”

Mặc dù cắt giảm lãi suất sẽ giúp các chủ nhà và chủ nhà đối phó với lãi suất cao - đặc biệt là ai có các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi hoặc những ai phải gia hạn thế chấp - ông vẫn không thấy sự hỗ trợ từ Ngân hàng Trung ương Canada cho đến sớm nhất là mùa hè.

Macdonald nói: “Họ muốn thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế yếu hơn. Trong suy nghĩ của Ngân hàng, (điều này) sẽ làm giảm lạm phát trong dài hạn.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE