Dữ liệu bán nhà tháng 10 có thể đánh dấu 'điểm uốn' trong bối cảnh cắt giảm lãi suất: các nhà kinh tế

Dữ liệu bán nhà tháng 10 có thể báo hiệu điểm uốn cho thị trường nhà ở Canada, theo hai nhà kinh tế, những người lưu ý rằng chi phí vay thấp hơn dường như 'cuối cùng' đã có tác động.

Các nhà kinh tế Robert Hogue và Rachel Battaglia của RBC cho biết trong một báo cáo hôm thứ Năm rằng dữ liệu ban đầu từ các hội đồng bất động sản địa phương "gần như phổ biến" cho thấy doanh số bán nhà tăng mạnh khi so sánh với tháng 9. Báo cáo lưu ý rằng mức tăng thậm chí còn lớn hơn trên cơ sở hàng năm.

Báo cáo cho biết "Việc cắt giảm lãi suất cuối cùng đã thúc đẩy hoạt động của thị trường nhà ở theo cách rõ ràng trên khắp Canada."

Sau động thái hạ lãi suất chính sách 50 điểm cơ bản xuống còn 3,75 phần trăm của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 10, một số chuyên gia bất động sản dự đoán việc cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy hoạt động mua tăng lên. Tuy nhiên, một số người cũng dự đoán người mua có thể đang chờ quyết định lãi suất cuối cùng trong năm.

“Có vẻ như mức giảm lãi suất 125 điểm cơ bản mà Ngân hàng Trung ương Canada đã đưa ra cho đến nay chính là điều mà nhiều người mua tiềm năng đã chờ đợi để tham gia thị trường”, các nhà kinh tế cho biết trong báo cáo.

“Sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung trong năm nay chắc chắn cũng là một động lực, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn.”

Tuy nhiên, các nhà kinh tế nhấn mạnh rằng sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa những người bán đang kìm hãm mức tăng giá, lưu ý rằng Chỉ số Giá nhà MLS không thay đổi nhiều trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 10.

“Tháng 10 có thể đánh dấu một bước ngoặt trong quá trình phục hồi thị trường nhà ở của Canada”, các nhà kinh tế cho biết trong báo cáo.

“Với việc giảm lãi suất đáng kể sắp diễn ra—chúng tôi dự kiến BoC sẽ cắt giảm lãi suất chính sách thêm 50 điểm cơ bản vào tháng 12, tiếp theo là năm lần cắt giảm 25 bps (điểm cơ bản) trong ba quý đầu năm tới—và các quy tắc bảo hiểm thế chấp sẽ được nới lỏng vào tháng 12, động lực có thể sẽ tăng thêm nữa.”

Trong tương lai, các nhà kinh tế cho biết thị trường vẫn có thể phải đối mặt với sự biến động trong bối cảnh khả năng chi trả khó khăn.

Bản tiếng Việt của The Canada Life