Theo một phân tích mới của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), thị trường nhà ở Canada dự kiến sẽ phục hồi dần dần chứ không phải ngay lập tức.
Chuyên gia kinh tế của ngân hàng Rachel Battaglia cho biết cần phải giảm lãi suất đáng kể để tác động đáng kể đến chi phí mua nhà, đặc biệt là ở những thị trường đắt đỏ hơn của đất nước.
Mặc dù việc cắt giảm thêm lãi suất cuối cùng có thể thúc đẩy nhu cầu của người mua nhà, nhưng sự cải thiện đáng chú ý hơn có thể không xuất hiện cho đến cuối năm 2024 và sang năm sau, Battaglia viết. Tốc độ chậm này phản ánh một thị trường vẫn đang vật lộn để phục hồi sau những đợt suy thoái trước đó, bất chấp những nỗ lực chính sách gần đây.
Thị trường chật vật mặc dù có cắt giảm lãi suất
Thị trường nhà ở Canada không phản ứng nhiều với đợt cắt giảm lãi suất mới nhất vào cuối tháng 7. Doanh số bán lại nhà trên toàn quốc đã giảm nhẹ 0,7% trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 7, bù đắp một phần cho mức tăng 3,5% được ghi nhận vào tháng 6. Sự trì trệ này làm nổi bật những thách thức đang diễn ra trên thị trường.
Điểm chính:
Hoạt động bán lại giảm: Hoạt động bán lại suy giảm trong tháng 7 chủ yếu tập trung ở Ontario và British Columbia mặc dù có hiệu suất vững chắc vào tháng 6.
Biến động theo khu vực: Trái ngược với sự suy thoái trên toàn quốc, các tỉnh Prairie đã chứng kiến hoạt động mạnh mẽ, với các thành phố như Calgary, Edmonton và Saskatoon đạt mức cao kỷ lục.
Thị trường suy yếu ở các thành phố lớn: Tại các thị trường đắt đỏ nhất của Canada, Toronto và Vancouver, người mua vẫn duy trì cách tiếp cận chờ đợi và quan sát, duy trì mức độ hoạt động tương tự như tháng 3. Trong khi đó, các thành phố thứ cấp như Hamilton-Burlington, Ottawa, Guelph và Kitchener-Waterloo ở Ontario, cùng với Victoria và Okanagan ở BC, đã báo cáo mức tăng doanh số hàng tháng thứ hai liên tiếp.
Mức cung hiện có tăng: Tháng 7 chứng kiến sự gia tăng đột biến trong danh sách rao bán nhà mới, đạt mức cao nhất trong 10 tháng, đặc biệt đáng chú ý ở Khu vực Đại Toronto (GTA) của Ontario và Vancouver của BC và Thung lũng Fraser.
Xu hướng giá: Giá nhà nói chung vẫn ổn định với mức tăng nhẹ 0,2% theo tháng vào tháng 7, mức cao nhất trong năm nay. Tuy nhiên, xu hướng thay đổi đáng kể giữa các khu vực, với Quebec và Prairies chứng kiến giá tăng do điều kiện cung-cầu chặt chẽ, trong khi Toronto và Vancouver có khả năng giảm giá trong bối cảnh lượng nhà hiện có tăng.
Tốc độ chậm chạp của thị trường và sự chênh lệch giữa các khu vực về hoạt động và xu hướng giá cho thấy một con đường phục hồi phức tạp, chịu ảnh hưởng bởi khả năng cắt giảm lãi suất trong tương lai.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
