Dự kiến giá nhà sẽ tiếp tục giảm vào đầu năm 2024 do lãi suất cao khiến niềm tin thị trường không tốt

Các nhà kinh tế dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới, ít nhất là cho đến khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất.

Sự suy thoái của thị trường nhà ở Canada trở nên tồi tệ hơn trong tháng 11, do sức nặng tích lũy của việc tăng lãi suất đè nặng lên cả người mua và người bán.

Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà giảm 0,9% so với tháng trước đó trong tháng 11, trong khi Chỉ số Giá nhà MLS (HPI) giảm 1,1%.

Doanh số bán nhà hiện đã giảm gần 13% kể từ tháng 6 - khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất - gần như đảo ngược hoàn toàn sự phục hồi vào mùa xuân. Giá đã giảm trong ba tháng liên tiếp và mức giảm trong tháng 11 là mức giảm lớn nhất trong gần một năm.

Ở cấp độ địa phương, MLS HPI giảm 1,7% hàng tháng ở Ontario, 2% ở Nova Scotia - mức giảm đầu tiên kể từ tháng 3 - 0,9% ở Manitoba và 0,4% ở British Columbia. Trong khi đó, mức tăng giá trước đó đã chững lại ở Quebec và New Brunswick.

Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng của RBC và Rachel Battaglia, Nhà kinh tế, lưu ý rằng hầu hết các thị trường lớn “hiện đang ở chế độ điều chỉnh.” Lãi suất cao sẽ tiếp tục làm giảm nhu cầu trong những tháng tới, điều này sẽ khiến giá tiếp tục giảm trong năm mới.

Cả hai cho biết, ngay cả ở Calgary, nơi giá nhà đã tăng 1,2% hàng tháng trong tháng 11, “chỉ là vấn đề thời gian” trước khi tâm lý dịu lại sẽ kiềm chế mức tăng.

Robert Kavcic, Nhà kinh tế cấp cao và là Giám đốc Kinh tế tại BMO, và Marc Desormeaux, Nhà kinh tế chính tại Desjardins, chia sẻ kỳ vọng về việc giá sẽ giảm hơn nữa. Desormeaux lưu ý rằng điều kiện ở các thị trường lớn tiếp tục thay đổi theo hướng có lợi cho người mua.

Tuy nhiên, như Farah Omran, Chuyên gia kinh tế cấp cao tại Scotiabank, lưu ý, nhiều người mua tiềm năng đang để mắt đến năm 2024 và việc cắt giảm lãi suất mà họ dự đoán trong năm mới sẽ mang lại. Do đó, bất kỳ sự sụt giảm giá nào thành hiện thực sẽ không tồn tại lâu dài.

Omran nói: “Câu chuyện về thị trường nhà ở Canada trong vài tháng qua là một câu chuyện thận trọng và thiếu khả năng chi trả. Cẩn trọng khi sự không chắc chắn xuất hiện và những người mua tiềm năng đang chờ đợi sự rõ ràng hơn về định hướng của nền kinh tế và giá nhà. Khả năng chi trả vì lãi suất cao khiến một số người mua không thể đủ điều kiện vay thế chấp với giá nhà ở mức cao hiện nay."

Cô nói thêm, sẽ rất "khó khăn" nếu nhận thấy sự kết thúc của chu kỳ tăng dẫn đến hoạt động quay trở lại, như đã xảy ra vào mùa xuân vừa qua.

Bất chấp câu chuyện cảnh báo đó là năm 2023, các nhà kinh tế vẫn giữ niềm tin rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào năm 2024.

Desormeaux cho biết: “Rõ ràng là thị trường nhà đất và nền kinh tế Canada nói chung đang suy yếu dưới sức ép của lãi suất cao, và đã đạt được tiến bộ đáng kể trong việc giảm lạm phát. Chúng tôi nghĩ rằng ngân hàng trung ương đã hoàn tất việc cắt giảm và sẽ bắt đầu cắt giảm vào giữa năm tới.”

Kavcic lặp lại quan điểm này và lưu ý rằng mặc dù khả năng chi trả hiện đang ở mức tồi tệ nhất kể từ những năm 1980, nhưng nó sẽ được cải thiện phần nào khi giá giảm trùng với việc cắt giảm lãi suất. Kavcic dự đoán rằng việc cắt giảm có thể đạt tổng cộng 100 điểm cơ bản vào nửa cuối năm 2024.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE